Hadrianussingel 86642 AJ Beuningen (GE)Beuningen-Heuve-4

Vrijstaande villa op een toplocatie, met een royaal woonoppervlak, een hoog afwerkingsniveau en een prachtig vrij uitzicht. Welkom aan de Hadrianussingel 8 in Beuningen. Deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en kwaliteit op een prachtige locatie. Met ruim 200 m² woonoppervlakte, een perceel van 698 m², vijf slaapkamers, een luxe badkamer, een moderne doucheruimte op de begane grond, een inpandige garage en een fraai aangelegde tuin rondom biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning verkeert in een perfecte onderhoudssituatie, is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en beschikt over energielabel A. Ligging De woning is gelegen aan een groene singel in een geliefde woonwijk van Beuningen. Aan de voorzijde geniet u van een fraai en vrij uitzicht over een waterpartij. Dankzij de gunstige ligging van de woning op het perceel ervaart u bovendien veel privacy. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A73, A50 en A15 zijn Nijmegen, Arnhem en de rest van de regio snel bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op korte afstand, evenals het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN. Daarmee is deze woning ideaal voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal met meterkast, garderobe, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kantoorruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, maar kan desgewenst ook uitstekend dienen als speelkamer of hobbyruimte. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt volop ruimte om comfortabel te wonen en te genieten. Via de schuifpui loopt u direct het terras en de fraai aangelegde achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De woonkeuken vormt het centrale hart van de woning. Hier is volop ruimte om uitgebreid te koken, samen te eten en gasten te ontvangen. Aansluitend bevinden zich een praktische bijkeuken en een moderne doucheruimte met wastafel en een separaat toilet. Vanuit de woning is tevens de royale inpandige garage bereikbaar welke is voorzien van een elektrische garagedeur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, een afzonderlijke wasruimte en een prachtige badkamer die in november 2024 volledig is vernieuwd. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een hangend toilet. De hoogwaardige afwerking zorgt voor een moderne en exclusieve uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte en biedt uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte, werkruimte, fitnessruimte of logeerkamer. Hoewel deze verdieping momenteel niet als woonoppervlakte meetelt vanwege de beperkte daglichttoetreding, biedt zij een interessante uitbreidingsmogelijkheid. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel of een groter dakraam kan circa 29 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. Daarmee biedt deze woning nog volop mogelijkheden voor de toekomst. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin. Dankzij de royale perceeloppervlakte van 698 m² en de gunstige situering van de woning zijn meerdere terrassen gerealiseerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin biedt veel privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Achter in de tuin bevindt zich een volledig geïsoleerde vrijstaande houten berging met sedumdak, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair, fietsen en gereedschap. De brede oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en is afsluitbaar met een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. De woning beschikt over energielabel A, is volledig geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie en voorzien van isolerende beglazing. Daarnaast zorgen de 10 zonnepanelen, gunstig gesitueerd op het zuiden, voor een lagere energierekening en een aangenaam wooncomfort. Bijzonderheden - Vrijstaande villa op een perceel van 698 m²; - Ruim 200 m² woonoppervlakte; - Energielabel A; - Mogelijkheid om circa 29 m² extra woonoppervlakte te realiseren op de tweede verdieping door het plaatsen van een extra dakraam of dakkapel; - Vijf ruime slaapkamers; - Luxe badkamer, vernieuwd in november 2024; - Royale woonkeuken; - Inpandige garage; - Fraai vrij uitzicht aan de voorzijde; - Verzorgd aangelegde tuin rondom; - Perfecte onderhoudssituatie; - Energielabel A; - Uitstekende bereikbaarheid via de A73, A50 en A15; - Op korte afstand van Nijmegen, het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN. Bent u op zoek naar een royale, uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een hoog afwerkingsniveau, veel leefruimte, energielabel A en volop toekomstmogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Ervaar zelf de ruimte, de rust en het wooncomfort die deze bijzondere woning te bieden heeft.