Haspel 86641 XC Beuningen (GE)Beuningen-Hoeve-1

Op een rustige en autoluwe locatie in woonwijk "de Hoeve" gelegen, royale MIDDENWONING met CARPORT en berging voorzien van elektra. Met recht kan hier gesproken worden over een ruime woning met 125 m2 woonoppervlak. Eveneens voorzien van energielabel A. Deze locatie biedt door zijn kindvriendelijkheid en zeer gunstige ligging ten opzichte van scholen een zeer prettige woonomgeving. Basisschool de Hoeven ligt op steenworp afstand. Kinderen lopen vanaf de Haspel naar school. Het centrum van Beuningen ligt ook op loopafstand en Nijmegen is bereikbaar binnen 10 autominuten. Ook de snelwegen A73 en A50 zijn in 5 minuten bereikbaar. Als je een woning zoekt die modern is en hierdoor instapklaar dan bieden we hier een buitenkans! Het woonhuis voldoet aan de hedendaagse woonwensen. Algemeen - Bouwjaar: 1976 - Woonoppervlak: 125 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m2 - Externe bergruimte: 10 m2 - Inhoud: 415 m3 - Perceeloppervlak: 170 m2 - Energielabel: A (geldig tot 26-3-2035) Indeling Begane grond: entree, hal met vernieuwde meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet en fontein. Aan de voorzijde van het woonhuis een open keuken (2003) welke is voorzien van een inductie kookplaat (2021), afzuigkap, een combi-magnetron, een vaatwasser (2024), koelkast (2021) en vriezer (2003). De woonkamer is ruim, tuingericht en aan de achterzijde een stukje uitgebouwd. De woonkamer is voorzien van een fraaie houtkachel. De achtergevel is tevens voorzien van een grote kunststof schuifpui (2021) voorzien van veel glas welke toegang biedt tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdiepingsvloer. Eerste verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt over een groot balkon over de gehele breedte van het woonhuis. Grote ouderslaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, ligbad en een vrij hangend toilet. Praktische wasruimte. Tweede verdieping: ruime overloop met c.v.-opstelling (Remeha Avanta combi-ketel, 2022, eigendom). Tevens een Velux dakvenster voor voldoende daglichttoetreding. Veel bergruimte achter de knieschotten. Ruime derde slaapkamer met een dakkapel. Bovendien is er op de tweede verdieping airconditioning (2022) aanwezig. Tuin De achtertuin is circa 11 meter diep en gelegen op het noordwesten. Voldoende zon voor de zonliefhebber en doordat er aan de achterzijde geen bebouwing is beschikt de tuin over voldoende privacy. Fraaie overkapping met hierachter nog een praktische bergruimte; handig voor de barbeque. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de stenen berging en is er parkeergelegenheid voor een auto onder de carport. Verder - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Schilderwerk binnenzijde (exclusief tweede verdieping): 2024; - 10 zonnepanelen uit 2022 met nog 17 jaar fabrieksgarantie; in 2024 leverden deze panelen ca. 3.300 kWh op. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.