Korenbloemstraat 16641 BC Beuningen (GE)Beuningen-Centrum Oost

Korenbloemstraat 1 in Beuningen staat midden in het dorp, op loopafstand van alle voorzieningen en met Nijmegen op circa 10 autominuten. Dit is een vrijstaande kluswoning met een royaal perceel van 534 m2 en volop ruimte om het helemaal naar deze tijd te brengen. Ja, hier moet nog flink worden gerenoveerd en gemoderniseerd, maar precies dáár zit de kans: wie door de huidige staat heen kijkt, kan hier iets écht moois neerzetten op een toplocatie. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Kom kijken en neem je aannemer of je ideeënmap gerust mee. Kenmerken - Bouwjaar 1957 - Woonoppervlakte: 114 m² - Overig inpandige ruimte: 26 m² - Perceeloppervlakte: 534 m² - Inhoud: 528 m³ - Energielabel: F (geldig tot 03-12-2030) - Gedeeltelijk dubbel glas - Verwarming: cv-ketel Nefit combi (2019, eigendom) - Garage: aangebouwd steen (met elektra) - Parkeren: op eigen terrein - Tuin: achtertuin ca. 27 x 11 m (west), plus voor- en zijtuin, achterom Indeling Begane grond Je komt binnen in een woning waar je direct voelt: dit huis vraagt om een nieuwe ronde liefde en aandacht. De basis is ruim en praktisch, met onder andere een woonkamer van circa 30 m² en diverse extra ruimtes zoals hal, toilet, provisie/berging en bijkeuken. Wat deze plek sterk maakt, is de combinatie van vrijstaand wonen en de hoeveelheid m² eromheen. Je hebt hier alle ruimte om de begane grond te herindelen naar modern woongebruik: denk aan een royale leefkeuken, meer licht, betere verbinding met de tuin en een strakke afwerking. Dit is bij uitstek een woning waar een slimme verbouwing direct waarde én woonkwaliteit oplevert. Kelder Extra praktisch: de woning beschikt over een kleine kelder. Ideaal als provisieruimte! Eerste verdieping Boven zijn er in totaal drie slaapkamers en één badkamer. Ook hier geldt: de ruimte is er, de indeling werkt, maar moderniseren zal nodig zijn om het niveau van nu te halen. Met de juiste aanpak maak je er een comfortabele verdieping van met goede slaapkamers en een frisse badkamer. Buitenruimte en parkeren Het perceel is met 534 m² royaal te noemen en geeft je vrijheid die je in het centrum zelden vindt. De achtertuin van maar liefst 27 meter diep ligt op het westen, dus je pakt de middag- en avondzon mee, met bovendien een achterom. Parkeren doe je op eigen terrein en er is een aangebouwde stenen garage met elektra — handig voor hobby, opslag of als werkruimte tijdens de verbouwing. Locatie Je woont hier in het centrum van Beuningen, maar wel aan een rustige weg. Dat betekent: lopend naar winkels, voorzieningen en horeca, en toch gewoon prettig wonen. Nijmegen ligt bovendien op korte rijafstand, waardoor dit een heel logische uitvalsbasis is voor werk, studie en stadse gezelligheid. Belangrijk om te weten Dit is nadrukkelijk een kluswoning. Reken op renovatie en modernisering om de woning weer strak, comfortabel en energiezuiniger te maken. Zoek je een project met potentie op een zeldzaam ruime kavel in het centrum? Neem contact op en plan een bezichtiging — dan zie je ter plekke hoeveel moois je hier kunt maken, en waar je de grootste winst pakt met een slimme renovatie. Op deze verkoop is de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet zelfbewoningsclausule van toepassing.