Korhoenlaan 66641 XS Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Deze zeer ruime TWEE-ONDER-ÉÉN KAPWONING met voormalige garage staat in oud-Beuningen, op loopafstand van alle voorzieningen van het centrum. Je loopt in ongeveer 200 meter naar het centrum, maar woont ondertussen opvallend rustig — een plek waar kinderen nog gewoon op straat kunnen spelen. Uitvalswegen zoals de A50 en A73 bereik je binnen 5 minuten rijden. Dit is zo’n locatie die veel gemak geeft, zonder dat je het gevoel hebt “midden in de drukte” te zitten. Algemeen - Bouwjaar: 1973 - Inhoud: 583 m³ - Woonoppervlak: 162 m² (inclusief de voormalige garage) - Externe bergruimte: 7 m² - Perceeloppervlak: 295 m²; daarnaast is er een strook grond van de gemeente Beuningen in gebruik van circa 35 m² waar een gebruiksovereenkomst voor is gesloten. Deze overeenkomst is in het bezit van de verkopend makelaar. Je kunt het gebruik van deze strook grond “om niet” (gratis) voortzetten. - Energielabel: C Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal met toegang tot de toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein. Verder vind je hier de garderobe en meterkast. De begane grond kun je met recht ruim noemen. De grote L-vormige woonkamer heeft een open haard en voelt extra licht door de uitbouw aan de achterzijde: deze is van de bouw uit circa 3,5 meter uitgebouwd en voorzien van veel glas. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettig zicht op de tuin. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een combi-magnetron (2025), inductiekookplaat (2025), koelkast en een vaatwasser (2021). Aansluitend heb je een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en de cv-opstelling (Vaillant combi-ketel, 2003, eigendom). Via de bijkeuken loop je door naar de voormalige garage. De garage is opgesplitst in een werkkamer en een bergruimte. De garagedeur is vervangen door een pui — ideaal als je aan huis wilt werken of juist een fijne hobbyruimte zoekt. Eerste verdieping Op de overloop zit een raam, wat zorgt voor extra licht. Je vindt hier drie ruime slaapkamers van respectievelijk 8 m², 11 m² en 15 m². De badkamer is een basis badkamer en beschikt over een douche, toilet en badkamermeubel (2019). Tweede verdieping Deze verdieping heeft een ruime overloop met links en rechts een berging. Door de mooie nokhoogte van 2,65 meter voelt het hier extra ruim. Daarnaast is er een ruime slaapkamer met dakkapel. Tuin De achtertuin ligt zonnig op het westen en is echt een tuin voor de tuinliefhebber. De tuin is circa 10 meter diep en 13 meter breed. Naast de garage is voldoende ruimte om buitenom naar de achtertuin te komen — handig, bijvoorbeeld om tuinafval af te voeren. Verder - De begane grondvloer is geïsoleerd in 2017 - Nagenoeg het gehele woonhuis is voorzien van kunststof kozijnen (2014) met HR++ glas. De voor- en achterdeur en het raamkozijn in de voormalige garage zijn van hout. - 8 zonnepanelen aanwezig (2022) Sterke punten - Veel ruimte - Dicht bij het centrum gelegen - Leuke wijk, fijne buren - Rustig wonen met toch alle voorzieningen binnen handbereik - Kinderen kunnen zonder een drukke weg over te steken naar basisschool De Hoeven Zie je jezelf hier al wonen — ruimte alom, centrum om de hoek en toch rust? Neem contact op en plan een bezichtiging, dan ervaar je het huis en de locatie meteen in het echt.