Leerlooier 266641 DK Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Heerlijk wonen in een rustige straat, met drie slaapkamers en een diepe tuin Ben je op zoek naar een keurige TUSSENWONING in een rustige, kindvriendelijke wijk? Dan is Leerlooier 26 in Beuningen precies wat je zoekt. Deze verzorgde woning is ideaal voor starters of jonge gezinnen, met drie slaapkamers, een diepe achtertuin en diverse voorzieningen om de hoek. En dankzij de ligging vlak bij scholen, speeltuinen en het Heuvepark woon je hier rustig, maar toch centraal. Welkom op Leerlooier 26 — een fijn huis waar je je snel thuis zult voelen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 97 m2 - Externe bergruimte: 6 m2 - Perceeloppervlakte: 145 m2 - Bouwjaar: 1980 - Inhoud: 339 m3 - 3 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen - Achtertuin van 61 m² (ca. 12 meter diep) op het noordwesten - Energielabel C (geldig t/m 15-04-2030) - Voorzien van vloerisolatie en isolerende beglazing - Verwarming en warm water via Intergas HRE-combiketel (2013, eigendom) - Rolluiken, airconditioning, mechanische ventilatie en glasvezel aanwezig - Vrijstaande stenen berging met elektra en achterom Indeling en sfeer Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit hier loop je door naar de lichte en strak afgewerkte woonkamer, met een zitgedeelte aan de achterzijde en uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde ligt de open keuken, compleet met inbouwapparatuur en volop werkruimte. De tuin is netjes aangelegd, circa 12 meter diep en gelegen op het noordwesten. Dat betekent zon tot in de avond en genoeg plek voor een terras, speelruimte of groen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, en via de achterom ben je zo op pad met de fiets of de container. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en de badkamer. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, dus wie dat wil kan de indeling eenvoudig terugbrengen naar de originele situatie. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tweede verdieping De zolderverdieping is slim ingedeeld. Hier is een derde slaapkamer gerealiseerd, met twee dakramen voor extra licht. Daarnaast is er een aparte ruimte voor witgoed en de opstelling van de cv-ketel. Comfort en voorzieningen Deze woning beschikt over isolerende beglazing en vloerisolatie. De rolluiken en airco zorgen voor comfort in elk seizoen. Dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting ben je ook op digitaal vlak goed voorbereid. Een ideale plek in Beuningen Leerlooier 26 ligt in een rustige straat, met het centrum van Beuningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten op loop- of fietsafstand. De wijk is daarnaast kindvriendelijk. De A50 en A73 zijn snel bereikbaar, waardoor je in no-time in Nijmegen of op de snelweg zit. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom op Leerlooier 26 in Beuningen!