Lindenstraat 166641 KH Beuningen (GE)Beuningen-De Linde

Altijd al vrijstaand willen wonen aan de rand van Beuningen, met alle voorzieningen van het dorp binnen handbereik? Dan is dit de gelegenheid deze droom te realiseren. We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Gelegen aan de Lindenstraat in Beuningen Gld. ligt deze bijzondere en ruime woning. Dit woonhuis met een woonoppervlak van 183 m² bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van ca. 2.360 m². Naast het woonhuis bevindt zich ook een schuur van 200 m². Het perceel is nu ingericht met een grote boerentuin en een ponyweide. Het geheel ligt aan de rand van het dorp Beuningen en heeft een unieke ligging met een blijvend vrij uitzicht. De woning is traditioneel gebouwd als semibungalow en bestaat uit een huiskamer, een aparte woonkeuken en is voorzien van 5 slaapkamers. Eén slaapkamer bevindt zich op de begane grond. De huiskamer, hal, wc en keuken op de begane grond, zijn voorzien van vloerverwarming. Verder is er een ruime en droge kelder aanwezig, te bereiken via de keuken. De eerste etage bereikt u via een mooie houten trap. Op de eerste etage bevinden zich dus vier slaapkamers, een ruime badkamer en een aparte wc. Daarnaast bevindt zich hier ook de cv-ruimte. Twee slaapkamers hebben een balkon. Algemeen - Bouwjaar: 1980 - Woonoppervlak: 183 m² - Overig inpandige ruimte: ca. 200 m² (begane grond schuur) - Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m² - Inhoud totaal: 1.603 m³ - Energielabel: C Aan het woonhuis is een voormalige woning gelegen. Deze functioneert nu als garage en schuur en is deels nog origineel. Deze voormalige woning dateert uit 1928 en is toentertijd gebouwd als boerderij. Ook hier bevindt zich een droge kelder. In 1980 is deze voormalige woning omgebouwd tot schuur met inpandige garage. Het geheel biedt veel mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het houden van paarden, kleinvee of een eigen wijn- of boomgaard. Ook biedt het mogelijkheden voor andere hobby's, opslag of bedrijfsactiviteiten. Het woonhuis en schuur hebben achterstallig onderhoud. De woning ligt aan de rand van het dorp Beuningen. Een dorp met circa 18.000 inwoners met veel voorzieningen. De afstand tot NS station en centrum Nijmegen is circa 5 km. Verkoper biedt het geheel aan in 2 kavels. Het geheel bevat nu de kadastrale nummers: gemeente Beuningen, sectie F, nummers 2908 en 453. De totale oppervlakte van kavel 1 en kavel 2 is 4.223 m². Exacte gegevens na kadastrale inmeting van de kavels 1 en 2. Kavel 1: Woonhuis met schuur, inclusief 2.360 m² grond, woonbestemming. Vraagprijs € 675.000,- k.k. Kavel 2: Weide gelegen aan de noordzijde van kavel, perceeloppervlak ca. 1.863 m². Dit deel heeft nu een agrarische bestemming en grenst aan een voetpad. Het heeft nu een functie als ponyweide. Voor kavel 2 wordt geen vraagprijs gecommuniceerd; serieuze biedingen worden in overweging genomen. In overleg is kavel 1 met kavel 2 dus ook in zijn geheel te koop. Ter verduidelijking verwijzen wij naar de kadastrale kaart welke in de presentatie is verwerkt. Verkoper ziet de vraagprijs als een eerste aanzet voor serieuze biedingen. Het geheel wordt in 2 delen aangeboden, waarbij de koper van kavel 1 een voorkeur heeft bij biedingen op kavel 2. De ouderdomsclausule en asbestclausule worden in de koopovereenkomst opgenomen bij verkoop. Interesse? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak.