Meerkoetlaan 1256641 ZB Beuningen (GE)Beuningen-Duivenkamp

Dit sfeervolle geschakelde VRIJSTAANDE WOONHUIS met uitbouw (serre), moderne woonkeuken aan de achterzijde, eigen oprit, stenen garage en ruime achtertuin met achterom staat op een mooi perceel van ca. 307 m2. De woning is gelegen aan een rustig hofje in een populaire en kindvriendelijke woonwijk. In combinatie met een woonoppervlak van ca. 135 m2 is het hier heerlijk wonen! Het woonhuis bevindt zich op korte afstand van het centrum van Beuningen met diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook andere voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer zijn dichtbij. De gunstige ligging van Beuningen nabij het knooppunt van de A50 en A73 zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Ook Nijmegen is gemakkelijk te bereiken, zowel met de auto als met de fiets. Laat je verrassen door de sfeer en de verzorgde afwerking in deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlak: ca. 135 m2 - Garage ca. 14 m2 - Inhoud: ca. 556 m3 - Perceeloppervlak: ca. 307 m2 Indeling: Begane grond: Ruime hal met garderobe onder de trap of ruimte voor een extra kast, meterkast (2021) met klikgroepen en glasvezelaansluiting en toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De royale en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde kenmerkt zich door veel lichtinval, een houtkachel en strak afgewerkte wanden en plafonds. De fraaie houten parketvloer in visgraatpatroon loopt door over de gehele begane grond, inclusief de keuken, wat zorgt voor een mooi en rustig geheel. Aan de achterzijde bevindt zich een serre, een heerlijke plek om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De eetkamer/woonkeuken is heerlijk licht, dankzij het glazen dak (met elektrisch screen) en de dubbele schuifpui naar de achtertuin. De moderne keuken (2021) is voorzien van een kookeiland met kastruimte aan beide zijden, veel opbergmogelijkheden in kasten en lades, inbouwspots en diverse apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combioven. Via een deur is de achtertuin direct bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met daglicht via een raam. Aan de voorzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer met een inloopkastenkamer met kastenwand, laminaatvloer en horren. Door de vele ramen is deze kamer heerlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifkastenwand, PVC-vloer en horren. De ruime badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en een vrij hangend toilet. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en biedt tevens toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de overloop, waar zich twee (slaap)kamers bevinden, beide voorzien van laminaatvloer en praktische bergruimte achter de knieschotten. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote raampartij, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een fraaie hoogte tot in de nok. De kamer aan de achterzijde heeft een schuifkastenwand met daarin de opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2010), mechanische ventilatie box (2024) en wasmachine/droger aansluiting. Garage: De garage van ca. 14 m² (uitgevoerd met geïsoleerde spouwmuren) is voorzien van een garagedeur met loopdeur naar de oprit, een deur naar de achtertuin, een wasbak en elektra. Tuin: Aan de voorzijde bevindt zich een eigen oprit. De woning heeft een nette voor- en achtertuin. De royale achtertuin ligt op het zuiden, is lekker zonnig en beschikt over meerdere terrassen. Via de zijkant en de achterkant van het woonhuis is de tuin goed bereikbaar. Hier geniet je van veel privacy, rust en ruimte. Bijzonderheden: - Sfeervol geschakeld vrijstaand woonhuis met uitbouw (serre) aan de achterzijde en moderne woonkeuken; - Mooie tuin met vrijheid, eigen oprit, stenen garage en achterom; - Gelegen aan een rustig hofje in een populaire en kindvriendelijke woonwijk; - In 2004 is de serre geplaatst; - In 2011 is de schoorsteen gerenoveerd (o.a. nieuw lood, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd); - In 2019 is de begane grond vloer van de woning volledig na geïsoleerd; - In 2020 zijn alle spouwmuren van de woning en de garage volledig na geïsoleerd - In 2020 is het schuine dak volledig na geïsoleerd; - In 2021 is de meterkast vernieuwd; - In 2021 is de keuken geplaatst; - In 2023 is de badkamer (2000) gerenoveerd; - Energielabel C (Geldig tot 22-10-2035); - Voor een gedeelte van de grond (aan de achterzijde gelegen en ca. 37 m2) is door de verkoper een koopovereenkomst afgesloten met de gemeente Beuningen. Deze grond dient nog getransporteerd te worden en zal op kosten van de verkoper bij levering van de woning meegeleverd worden aan de koper. Ben je op zoek naar een ruim, sfeervol en verzorgd thuis in een gewilde en kindvriendelijke wijk? Dan is Meerkoetlaan 125 zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor meer informatie of plan direct een afspraak. We leiden je graag rond in deze fijne woning!