Sima 66641 NL Beuningen (GE)Beuningen-Olden Tempel

Modern, energiezuinig en instapklaar wonen in Beuningen! Welkom op de Sima 6 in Beuningen. Deze keurige tussenwoning is in 2024 volledig gemoderniseerd en daardoor direct te betrekken. Dankzij de oprit, de stenen berging en de zonnige achtertuin met achterom woon je hier comfortabel én praktisch. De ligging is perfect: rustig aan een groen veldje met speeltuin, zonder directe inkijk van overburen, en toch op korte afstand van alle voorzieningen. Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat dit huis je te bieden heeft. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlak: 73 m² - Inhoud: 250 m³ - Perceeloppervlak: 125 m² - Externe bergruimte: 6 m² - Energielabel: A+ Highlights - Overal HR++ glas geplaatst - Op de eerste verdieping zijn nieuwe dakramen geplaatst - Nette achtertuin - Nieuwe keuken - Nieuw kozijn in de keuken en openslaande deuren aan de achterzijde geplaatst - Nieuwe badkamer - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming - Nieuwe ketel - Het platte dak is voorzien van 14 zonnepanelen (2025, eigendom) Goed om te vermelden is dat de woning is voorzien van een 3-fasen omvormer met 2 thuisbatterijen (accu's) van ieder 5.0 kW. Een 3-fasen omvormer zelf slaat geen energie op; het is een omvormer die de gelijkstroom van zonnepanelen omzet naar wisselstroom. De hoeveelheid stroom die je kunt opslaan loopt via de bijbehorende thuisbatterij, en bedraagt circa 10 kWh. Vervolgens kun je zelf bepalen wanneer je deze stroom gebruikt. Op het moment dat je stroom over hebt, kun je deze stroom ook verkopen als de stroom duurder is. Hierdoor zit er ook een winstoogmerk achter. Verkoper heeft op dit moment (bewust) een relatief hoog stroomverbruik maar dat komt omdat er ook veel stroom weer wordt verkocht. Het is een technisch verhaal maar het komt er in de basis op neer dat verkoper, zonder deze accu's stroomneutraal woont. De thuisbatterijen zijn ter overname. Als de koper de accu's wil overnemen dan kan dat. De nieuwprijs is circa € 2000,- per stuk. Zij ter overname voor in totaal € 3000,-. Zo niet dan neemt verkoper ze mee. - Dak-, vloer- en muurisolatie aanwezig. Het schuine deel van de kap is extra geïsoleerd middels PIR platen van 12 cm dik. Volledige beschrijving Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, trapkast en de vernieuwde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje. De woonkamer voelt licht en ruim dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van een combi-oven, magnetron, koelkast, inductie kookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging en een vaatwasser. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide voorzien van nieuwe dakramen en daarmee volop daglicht. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een waskom. Daarnaast is er op deze verdieping een bergkast aanwezig met de c.v.-opstelling. Tevens een bergruimte. Buiten geniet je van een fijne achtertuin van circa 9 meter diep en 5 meter breed, met terras, achterom en een afsluitbare tuinpoort. De vrijstaande stenen berging met elektra biedt praktische opbergruimte. Ook aan de voorzijde is er veel gemak: een eigen oprit en volop groen uitzicht op het veldje met speeltuin. Een woning die je zó kunt betrekken, met oog voor comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!