Wilhelminalaan 1406641 KN Beuningen (GE)Beuningen-Tinnegieter

Op een toplocatie gelegen, werkelijk tot in de puntjes afgewerkte vrijstaande rietgedekte villa met een fraaie tuin en een inpandige ruimte die geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis dan wel een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Thuiskomen in deze fraaie vrijstaande villa met een prachtige ruime tuin is een feest ! De woning is gelegen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Beuningen en beschikt over een mooi perceel van 1.238 m2. Het huis is door de huidige bewoners bijzonder zorgvuldig onderhouden en daardoor voor de liefhebber direct instapklaar. Het buitenschilderwerk is bijvoorbeeld in 2025 uitgevoerd. Dankzij de gunstige ligging van de woning op het perceel ervaar je bovendien veel privacy. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen, winkels, sportverenigingen, openbaar vervoer en diverse wandel- en recreatiemogelijkheden. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A73, A50 en A15 zijn Nijmegen, Arnhem en de rest van de regio snel bereikbaar. Het centrum van Nijmegen ligt op korte afstand, evenals het Radboudumc, de Radboud Universiteit en de HAN. Daarmee is deze woning ideaal gelegen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Ruime entree/hal met meterkast, garderobe, toilet en de trapopgang. Zeer riante living met moderne haard, openslaande deuren naar de tuin en aansluitend de eetkamer. De bijzonder luxe moderne keuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur en een kookeiland met aansluitend de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich een inpandige ruimte. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, maar kan desgewenst ook uitstekend dienen als speelkamer, hobbyruimte of praktijk aan huis. Dit gedeelte bestaat feitelijk uit 4 aaneengesloten ruimten van in totaal plm. 47 m2 met 2 kamers, een pantry, een ruimte voor opslag en een toilet. Overigens heeft deze ruimte een eigen ingang. Tevens voorzien van een ruime zolder voor berging. De eerste verdieping beschikt over een riante overloop, separaat toilet, een inloopkast, 3 heerlijke en ruime slaapkamers (waarbij de ouderslaapkamer over een airco beschikt) en een prachtige moderne luxe badkamer die is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van een ligbad, douche en een stijlvol wastafelmeubel met 2 wastafels. De hoogwaardige afwerking van de gehele woning zorgt voor een moderne en exclusieve uitstraling. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden maar toch onderhoudsvriendelijke tuin, waarin je op ieder moment van de dag kunt genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De tuin biedt veel privacy. In de tuin bevinden zich een prieel en een ruime schuur, ideaal voor de opslag van meubilair, fietsen, tuinspullen en dergelijke. De brede oprit aan de voorzijde biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en is afsluitbaar met een tweetal dubbele elektrisch te bedienen poorten. Duurzaamheid Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. De woning beschikt over energielabel B, is modern geïsoleerd met dak-, gevel- en vloerisolatie en voorzien van isolerende beglazing. Algemeen: Perceelsoppervlakte 1.238 m2, woonoppervlakte (exclusief berging boven het kantoor) 205 m2, inhoud. 839 m3, luxe badkamer en keuken, diverse airco’s aanwezig, fraaie riante uitstraling van de woning, zeer verzorgde en goed onderhouden tuin rondom de woning, perfecte onderhoudssituatie. Kortom: Zoek je een royale, uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een hoog afwerkingsniveau en een heerlijke leefruimte ? Bel ons dan gerust voor een bezoek.