Zalmgracht 86642 EJ Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Deze super leuke, 2-onder-1-kap woning met berging en carport ligt heerlijk rustig aan de autoluwe Zalmgracht waar water en rijkelijk begroeide eilandjes in het vizier liggen. Dagelijks genieten van leven aan het water en het bijbehorende uitzicht geven het wonen hier het ware vakantiegevoel in eigen huis. De eigenzinnige architectuur van dit huis zorgt bovendien voor een moderne uitstraling. Met onder andere een royale woonkamer met open keuken, een knusse ''erker'' aan de voorgevel, vier slaapkamers en een diepe achtertuin met ruime berging en carport is dit huis zeer aantrekkelijk. De Beuningse Plas is een mooie, aangename woonwijk en ruim opgezet. Het uiterlijk van deze omgeving is erg fraai mede dankzij het vele water, de begroeide oevers en eilandjes in het water en de diversiteit aan bouwstijlen. Op zomerdagen lekker roeien, kanoën of varen met een fluisterbootje en tijdens een strenge winter heerlijk schaatsen met de vuurkorven aan die gezellige warmte geven. Dat alles kan hier, direct aan eigen huis. Indeling: Begane grond: Entree in lichte hal met garderobe, trapopgang met bergruimte, toegang tot meterkast en een nette sanitaire ruimte met zwevend toilet en fontein. De royale L-vormige woonkamer biedt vanuit de voorzijde een fraai uitzicht over het water. Zittend in het gezellige kozijn (erker) kan er heerlijk genoten worden van een kopje koffie of van een goed boek in het zonnetje . De houten vloer en de gashaard in het zitgedeelte maken het fantastische plaatje compleet. De moderne, open keuken is tuingericht. Deze keuken is van alle gemakken voorzien waaronder een keramisch fornuis met afzuigkap, een koelkast, vriezer, combi-oven, combimagnetron en een vaatwasmachine. Hier in de keuken leidt een deur naar de diepe achtertuin. Eerste verdieping: De vaste trap naar boven heeft veel lichtinval en komt uit op de overloop met vloerbedekking, Deze overloop heeft een ruime, handige trapkast met behoorlijk wat bergruimte. Aangrenzend zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn alle voorzien van een laminaat vloer. De badkamer is compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Eveneens via een vaste trap is de bovenste etage te bereiken. Hier is een voorzolder met vloerbedekking waar de cv-ketel met huurcontract (merk Intergas, bouwjaar 2018) is opgesteld. Verder zijn hier de witgoedaansluiting, een bergkast en royale bergruimte achter de knieschotten en de installatie van het mechanisch afzuigsysteem gefaciliteerd. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht, waardoor deze ruimte ook een prima speel-/sportruimte of thuiswerkplek is. Tevens is hier toegang tot een vierde slaapkamer met Velux dakraam en een laminaat vloer. Tuin: Diepe, onderhoudsvriendelijke achtertuin aangelegd met een groot zonneterras en gras. Vanwege de dicht begroeide omheining aan weerszijden van de tuin is er volledige privacy. Via een afsluitbare poort zijn de carport met 2 parkeerplaatsen en de ruime, stenen berging bereikbaar. Op het dak van de carport en de berging liggen 12 zonnepanelen (woning heeft een A label). De carport heeft een stroomleiding voor een eventueel aansluitpunt voor een oplaadpaal van een elektrische auto. De achtergelegen weg is een eigen weg (VvE) waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt. Voor deze straat is een VvE opgericht door de omwonenden (voor elektra en onderhoud), kosten zijn circa € 10,- per jaar. Kortom: Een comfortabele, ruime gezinswoning in een mooie leefomgeving. Een goede sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op op Zalmgracht8.nl. De juiste indruk opdoen kan vanzelfsprekend het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Zalmgracht8.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.