Oranjestraat 734112 JG BeusichemBeusichem

WONEN MET KARAKTER, IN DE SFEER VAN EEN HOFJE EN MET BIJGEBOUW (31 M2) Verscholen tussen de Oranjestraat en de Achterweg ligt deze sfeervolle karakteristieke tussenwoning. Een woning die je niet direct vanaf de straat ziet, waardoor de ligging doet denken aan een klein hofje. De combinatie van een royale voortuin, een beschutte achtertuin, een gezellige woonkeuken en een modern multifunctioneel bijgebouw (2023) maakt dit een verrassend compleet huis. Met 85 m2 woonoppervlak in de woning en 31 m2 in het bijgebouw biedt deze woning heel veel mogelijkheden. De woning is door de jaren heen met aandacht gemoderniseerd en verkeert in een goede staat van onderhoud. Binnen tref je een gezellige woonkamer met balkenplafond, een sfeervolle woonkeuken, twee slaapkamers en een luxe badkamer. Buiten geniet je van meerdere fijne plekken om te zitten, veel privacy en een multifunctioneel bijgebouw dat zich uitstekend leent voor werken aan huis, een atelier of hobbyruimte. Beusichem Beusichem is een geliefd dorp in de Betuwe met een prettige combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp beschikt over een supermarkt, basisschool, sportverenigingen, theater en diverse horecagelegenheden. Voor middelbaar onderwijs en een NS-station met directe verbindingen naar Utrecht en 's-Hertogenbosch ligt Culemborg op korte afstand. INDELING Begane grond Via het pad tussen de Oranjestraat en de Achterweg bereik je de woning. De royale voortuin zorgt direct voor een prettig gevoel van rust en privacy en vormt een groene entree naar het huis. Via de voordeur kom je in de hal met moderne meterkast en trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een houten vloer, karakteristiek balkenplafond en openslaande deuren naar de tuin. Een praktische kelderkast biedt extra bergruimte. Dankzij de combinatie van authentieke elementen en veel daglicht voelt deze ruimte direct warm en uitnodigend aan. Vanuit de woonkamer leiden enkele treden naar de woonkeuken. De keuken heeft een landelijke uitstraling met een op maat gemaakte L-vormige keukenopstelling, een zwart-wit geblokte tegelvloer en opnieuw een fraai balkenplafond. De keuken beschikt over een 5-pits gasfornuis met schouw, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. Daarnaast zijn er diverse praktische inbouwkasten aanwezig die perfect passen bij de landelijke sfeer. In één van deze kasten bevindt zich de cv-ketel. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Via de achterdeur loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een ruime nis om kleding op te bergen. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot de badkamer. De badkamer is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, verzonken ligbad en wastafelmeubel. Dankzij de dakkapel valt het daglicht hier royaal naar binnen. Voor extra comfort is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een designradiator. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en vloerverwarming. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft twee dakkapellen die geheel in stijl zijn van het karakter van het huis. Bijgebouw Achter in de tuin staat een volledig geïsoleerd bijgebouw dat voor uiteenlopende doeleinden gebruikt kan worden. De ruimte is voorzien van verwarming middels een airco, water en krachtstroom en heeft een eigen toegang aan de achterzijde. Bovendien is bij de realisatie al voorzien in een aansluiting op de riolering. Het is een ideale plek voor bijvoorbeeld een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis, een hobbyruimte of fijne logeerplek. Buitenruimte De voortuin is ruim opgezet en omsloten door een groene haag en een sfeervolle tuinmuur. De verzorgde aanleg en volwassen beplanting zorgen voor veel een aangename sfeer en privacy. Door de ligging op het noordwesten is dit een heerlijke plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten. Ook de achtertuin is beschut en biedt veel privacy. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier al vroeg op de dag van de zon. Achter in de tuin vormt het bijgebouw een natuurlijke afsluiting van het perceel en geven de openslaande deuren de tuin extra sfeer. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning met veel sfeer • Rustige ligging in de sfeer van een hofje • Uitgebouwd aan de achterzijde • Gezellige woonkeuken met landelijke uitstraling • Twee slaapkamers • Luxe badkamer met vloerverwarming en ligbad • Twee toiletten • Volledig geïsoleerd multifunctioneel bijgebouw, geschikt als atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis • Ruime voortuin en beschutte achtertuin Aanvaarding: in overleg.