Grote Houtweg 1031944 HC BeverwijkBurgerhartstraat

Sfeervol wonen met vernieuwde keuken en badkamer, vloerverwarming én fijne achtertuin Sommige huizen hebben vanaf het eerste moment gewoon een fijne sfeer. Grote Houtweg 103 is zo’n woning. Deze karakteristieke tussenwoning uit 1907 combineert de charme van een ouder huis met een flinke reeks vernieuwingen van de afgelopen jaren. Met circa 110 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een prettige achtertuin is dit een heerlijk huis voor wie graag sfeervol én comfortabel wil wonen. Bouwjaar: 1907 Perceeloppervlakte: 104 m² Woonoppervlakte: 110 m² Inhoud: 382 m³ Energielabel: C Binnen voelt de woning warm en verzorgd aan. De woonkamer biedt een gezellige leefruimte en op de begane grond is de oorspronkelijke houten vloer vervangen door een geïsoleerde Combifor-vloer met EPS-elementen en Fermacell. In de woonkamer en hal ligt bovendien vloerverwarming. Ook op het gebied van isolatie is er de afgelopen jaren het nodige aangepakt: delen van de gevels zijn tussen 2021 en 2025 voorzien van PIR en Rockwool en de woning heeft volledig isolerende beglazing, variërend van dubbel glas tot HR++. Hier koop je echt een huis waar al veel werk is verzet. De keuken dateert uit eind 2024 en geeft de woning een frisse, eigentijdse uitstraling. De inbouwapparatuur is eveneens uit 2024. Vanuit de leefruimtes loopt het huis prettig door richting de achterzijde en de tuin. Met circa 51 m² is hier genoeg plek voor een fijne eettafel, een gezellige zithoek en wat groen. Achter in de tuin staat een berging, handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is de afgelopen jaren gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is vernieuwd in 2023 en sluit mooi aan bij het verzorgde geheel. De extra verdieping boven geeft het huis nog meer praktische ruimte en maakt de indeling geschikt voor verschillende woonwensen, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. Ook technisch is er flink aangepakt. De cv-ketel van Intergas is geplaatst in 2021 en onderhouden in het najaar van 2025. Delen van de elektrische installatie zijn vernieuwd, waaronder de meterkast en bedrading op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast zijn leidingen en riolering op de begane grond vervangen en is het buitenschilderwerk tussen 2021 en 2026 uitgevoerd. Samen met energielabel C maakt dat dit een karakteristiek huis waarin veel van de grote werkzaamheden de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. Ben je ook zo enthousiast geworden? Bel ons voor een bezichtiging, we laten deze woning graag aan je zien. Ligging De Grote Houtweg ligt in Beverwijk, met de dagelijkse voorzieningen lekker dichtbij. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere praktische adressen zijn eenvoudig bereikbaar. Extra leuk voor gezinnen: direct achter de woning ligt een speeltuin, waardoor kinderen dichtbij huis alle ruimte hebben om lekker buiten te spelen. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is Beverwijk een prettige uitvalsbasis. Het station en de verbindingen richting omliggende plaatsen en de Randstad zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier praktisch en centraal, met een eigen tuin én een fijne speelplek voor kinderen vrijwel voor de deur. Bijzonderheden: - Karakteristieke tussenwoning uit 1907; - Drie slaapkamers; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Renovatie begane grond en eerste verdieping tussen 2021 en 2026; - Gevels deels nageïsoleerd met PIR en Rockwool; - Dubbel glas en HR++ beglazing; - Geïsoleerde Combifor-vloer uit 2024; - Vloerverwarming in woonkamer, hal en gehele eerste verdieping; - Intergas cv-ketel uit 2021; - Meterkast en delen van de elektrische installatie vernieuwd; - Leidingen en riolering op de begane grond vervangen; - Buitenschilderwerk uitgevoerd tussen 2021 en 2026; - Glasvezelaansluiting - Geen parkeervergunning nodig. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Jouw NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars vind je op Funda.