Clara Peeterslaan 213723 PK BilthovenDe Leijen

In de groene en rustige wijk De Leyen ligt deze goed onderhouden maisonnette aan de Clara Peeterslaan 21 in Bilthoven. De woning maakt deel uit van appartementencomplex Poorthoven I en is gelegen op de tweede woonlaag. Door de verdeling over twee woonlagen heeft het appartement een prettige woonbeleving, waarbij wonen en slapen op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden zijn. Met een woonoppervlakte van circa 71 m², twee slaapkamers, een balkon aan de voorzijde en een eigen berging op de begane grond biedt deze maisonnette een fijne combinatie van comfort, praktische ruimte en een groene woonomgeving. De woonkamer is prettig ingedeeld met de keuken aan de voorzijde, ruimte voor een eettafel in het midden en een zitgedeelte aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de woning over airconditioning, geschikt voor koelen en verwarmen, isolerende beglazing, een moderne meterkast en een gezonde VvE. INDELING WONING Eerste woonlaag appartement: Via de galerij bereikt u de entree van deze maisonnette. Bij binnenkomst staat u in de hal, waar direct een aantal praktische voorzieningen zijn samengebracht. Aan de linkerzijde bevindt zich de cv-ketel, een Remeha Avanta uit circa 2013. Ook is hier de moderne meterkast aanwezig, voorzien van extra groepen voor onder andere elektrisch koken en de airconditioning. Vanuit de hal is eveneens de separate toiletruimte bereikbaar. Wanneer u doorloopt naar de woonkamer, ervaart u direct de fijne diepte van de woning. De leefruimte is logisch ingedeeld, met de open keuken aan de voorzijde, het eetgedeelte centraal in de ruimte en de zitkamer aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een prettig geheel waarin koken, tafelen en ontspannen ieder een eigen plek hebben, zonder dat de verbinding tussen de verschillende woonfuncties verloren gaat. De keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een zwart composiet werkblad. Aan apparatuur zijn onder andere een 4-pits elektrische kookplaat, recirculatiekap, combi oven-magnetron, vaatwasser en tafelmodel koelkast aanwezig. De woonkamer is afgewerkt met een grijze laminaatvloer. In de woonkamer bevindt zich een praktische bergkast. De twee paneelradiatoren dragen bij aan de verzorgde uitstraling van de ruimte. In het trapgat is de airconditioning geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee extra comfort biedt in verschillende seizoenen. De kozijnen zijn aangepast met uitzetramen, waardoor van voor naar achter op natuurlijke wijze kan worden doorgelucht. De wanden en plafonds zijn voorzien van structuurafwerking. Daarnaast is tegen één van de wanden een speciaal paneel geplaatst om geluidresonantie tegen te gaan. Dit soort doordachte aanpassingen laat zien dat de woning met aandacht is bewoond en praktisch is ingericht. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de tweede woonlaag van het appartement. Tweede woonlaag appartement: De tweede woonlaag is ingericht als slaapverdieping. Vanaf de overloop zijn beide slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook bevindt zich hier een bergkast, waarin op dit moment een vriezer staat opgesteld. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast, die achterblijft, waardoor er direct praktische bergruimte aanwezig is. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werkkamer, studeerkamer of logeerkamer. Vanuit deze kamer is het balkon aan de voorzijde bereikbaar. De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en is afgewerkt met grijze vloertegels en wit, grijs geflambeerde wandtegels. De ruimte is ingericht met een inloopdouche met douchegoot en glazen wand, een wastafel met meubel en een opstelling voor de wasmachine en droger. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Balkon en berging: Het balkon ligt aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de slaapkamer aan de voorzijde. Het biedt een prettige buitenruimte en vormt een fijne aanvulling op het wooncomfort van het appartement. Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van praktische zaken. LIGGING EN OMGEVING De woning is gelegen in een rustige woonwijk met gratis parkeergelegenheid direct voor de deur en toegang tot het nabijgelegen uitgestrekte bossengebied Beukenburg en De Leyen met sport- en speelgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen is er een supermarkt op loopafstand gelegen. Verder is ook het vernieuwde winkelcentrum van Bilthoven aan de Julianalaan, Emmaplein, Vinkenlaan en De Kwinkelier met de fiets bereikbaar. Diverse basisscholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen richting de A2, A27 en A28 en openbaar vervoer, waaronder een bushalte naar Utrecht of Bilthoven met NS-station, liggen op korte afstand. Het Utrecht Science Park, De Uithof, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht, is evenals het gezellige stadscentrum van Utrecht uitstekend per fiets bereikbaar. Daarmee biedt deze locatie een fijne combinatie van rustig en groen wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een goede bereikbaarheid richting Bilthoven, Utrecht en de omliggende regio. NAMENS DE VERKOPER(S) De verkoper heeft het appartement sinds 2011 in eigendom en heeft hier met veel plezier gewoond. De woning is praktisch ingericht, netjes onderhouden en zorgvuldig bewoond. De combinatie van de groene ligging, de indeling over twee woonlagen, het balkon, de eigen berging en het extra comfort van airconditioning maakt dit een appartement waar de volgende bewoner met plezier een nieuwe woonfase kan starten. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN De woning is door de jaren heen op diverse punten verzorgd en gemoderniseerd. De badkamer en het toilet dateren van circa 2011 en de keuken is circa 2013 geplaatst. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta uit circa 2013. In november 2024 is de airconditioning geplaatst, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. Daarnaast zijn de kozijnen aangepast met uitzetramen, zodat er van voor naar achter op natuurlijke wijze kan worden geventileerd. De keukenafvoer is recent doorgespoten en functioneert naar behoren. Het buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is circa vier jaar geleden uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf (via de VvE). Binnen de VvE is bovendien aandacht voor het onderhoud door middel van een Meer Jaren Onderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1989, conform opgave BAG. - Energielabel: C. - Eigen berging op de begane grond. - Verwarming en warm water via Remeha cv-ketel, gasgestookte, onderhouden, combiketel uit circa 2013, eigendom. - Airconditioning aanwezig, geplaatst in november 2024, geschikt voor koelen en verwarmen. - Isolerende beglazing aanwezig, overwegend HR-glas. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Moderne meterkast. - Gezonde en actieve VvE. - VvE-bijdrage: € 180,49 per maand. - VvE beschikt onder andere over een reservefonds, onderhoudsplan, collectieve opstalverzekering, vergaderingen en inschrijving bij de Kamer van Koophandel. - Oplevering in overleg.