Berkenlaan 133723 XM BilthovenDe Leijen

Op een rustige locatie in De Leijen in Bilthoven staat deze zeer verzorgde hoekwoning. Met een royale woonkamer met open keuken, een speelse vide, drie slaapkamers (voorheen 4- en makkelijk weer te herstellen), een separate hobbyruimte en een diepe achtertuin, is dit een fijne plek om te wonen. Deze hoekwoning staat op een van de grootste percelen met een achtertuin op het zonnige zuidoosten en biedt daarmee volop mogelijkheden om buiten te zitten en te genieten van het groen. Door de aanwezigheid van zeven zonnepanelen, isolerende beglazing, gedeeltelijke vloerverwarming en een CV-ketel uit 2024 is ook aan warmtecomfort en energiezuinigheid gedacht. De hoekwoning ligt aan de Berkenlaan in Bilthoven, dichtbij het prachtige bosgebied De Leijen. De ligging is centraal, met uitvalswegen naar Utrecht, Amersfoort en Amsterdam. Het NS-station van Bilthoven is makkelijk en snel te bereiken met zowel de fiets als via een goede busverbinding. Woonoppervlakte: 142 m² Perceeloppervlakte: 228 m² BEGANE GROND: Via de voortuin met fietsberging en overkapping loopt u naar de voordeur van de hoekwoning. Binnenkomst in de hal met een toilet voorzien van een wastafeltje. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een separate hobbyruimte. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, speelkamer of voor het uitoefenen van een hobby. De doorzon-woonkamer is royaal en licht en heeft een open keuken met onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast. Er is vloerverwarming in de hal, de keuken en de woonkamer. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping komt u boven op de vide waar een werkruimte is gecreëerd. In de gang bevinden zich onder de trap 2 bergingen met ruimte voor de CV en wasmachine. De badkamer is ruim een heeft een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Aan de achterzijde van de woning is een royale ouderslaapkamer met een vaste kast en een deur naar het balkon. 2e VERDIEPING: Op de overloop is een vliering en er is een inloopkast met een dakraam. De slaapkamer aan de voorkant heeft een balkon en een vaste kast. Deze kamer is makkelijk weer te herstellen naar de oorspronkelijke 2 kamers, de deuren zitten nog op de juiste plekken. In deze kamer is door de huidige bewoners een whirlpool geplaatst in een eenvoudig te demonteren blokhut. Aan de achterzijde is eveneens een grote slaapkamer. TUIN: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft volop privacy en ligt op het zuidoosten. BERGING: Voor in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 8 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Bijzonderheden: - Energielabel B - 7 zonnepanelen - Vloerverwarming: in de hal, de woonkamer en de keuken - CV-ketel uit 2024 - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.