Kometenlaan 1263721 JW BilthovenBrandenburg

In een rustige en groene woonomgeving in Bilthoven ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eengezinswoning aan de Kometenlaan 126. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 117 m² en is gelegen op een perceel van 147 m². Met maar liefst vijf slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken met bar, een verzorgde voor en achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging, biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen. De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in comfort, isolatie en onderhoud, wat resulteert in een instapklare woning met energielabel B. INDELING WONING Begane grond: De hal met meterkast en trapopgang is een lichte en verzorgde ruimte en vormt de verbinding met de woonkamer. Vanuit de hal is tevens de toiletruimte met fonteintje bereikbaar en bevindt zich onder de trap een praktische bergkast. Op de begane grond ligt een onderhoudsvriendelijke vloer-verwarmde-pvc-vloer die, welke is doorgelegd in de hal, woonkamer en keuken. De lichte woonkamer profiteert van grote ramen aan de voor en achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag en een mooie verdeling tussen het zit en eetgedeelte. Doordat de muur naar de keuken is verwijderd, zijn de woonkamer en keuken optisch een stuk groter en ontstaat er een open en ruimtelijk geheel. De moderne halfopen keuken met U-opstelling en bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en een vaatwasser. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan 2 van groot formaat en 1 van kleiner formaat. Op vrijwel de gehele verdieping ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de voorzijde is de modern uitgevoerde badkamer gesitueerd van circa, voorzien van een grote inloopdouche, een tweede toilet, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een hoge kast om bijvoorbeeld uw handdoeken in op te bergen. Tweede verdieping: Via vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers van ongeveer gelijke formaten bereikbaar, beide eveneens voorzien van een dakkapel. In de schuinten van het dak is praktische bergruimte aanwezig en op de overloop is ruimte voor de wasapparatuur. Ook deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de kunststof kozijnen zijn voorzien van draai-kiepramen met HR++ beglazing. Tuin: De woning beschikt over zowel een voor als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is verzorgd en praktisch ingericht met een groot terras, een grasveldje en een vrijstaande stenen berging. Naast de berging bevindt zich een poort naar de steeg, wat zorgt voor een prettige achterom. LIGGING EN OMGEVING De Kometenlaan is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Bilthoven, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Planetenbaan op loopafstand, met onder andere een Jumbo supermarkt, een wekelijkse markt, diverse delicatessezaken en een bibliotheek. Ook huisartsenpraktijk Orion bevindt zich om de hoek en speelplaats Planetenbaan ligt op korte afstand, wat de buurt bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast zijn de wandelbossen en zwembad Brandenburg nabij, evenals de gezellige dorpskern van Bilthoven en het winkelgebied aan de Hessenweg en Looydijk. Scholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en NS station Bilthoven bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Binnen circa tien minuten staat u met de trein in het hart van Utrecht en per fiets bereikt u eenvoudig het Utrecht Science Park, waar onder meer de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht zijn gevestigd. Ook de uitvalswegen richting de A27 en A28 zijn snel en goed bereikbaar. NAMENS DE VERKOPER(S) Wij hebben de woning met veel zorg bewoond en de afgelopen jaren doelgericht geïnvesteerd in comfort, isolatie en onderhoud. Dit heeft geresulteerd in een duurzame, goed onderhouden en instapklare woning waar nieuwe bewoners zich direct thuis kunnen voelen. De woning is gekocht toen wij gingen trouwen en vormt de basis van vele mooie herinneringen. De locatie is bijzonder prettig: dichtbij de natuur, winkels op korte afstand, een goede bereikbaarheid voor werk en een fijne, betrokken buurt. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN -2020: plaatsing van twee dakkapellen. -2024: vervanging van kozijnen, ramen, deuren, gevels, pui en glaswerk door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. -2025: volledige vloerisolatie van de begane grond met Tonzon isolatie. -2025: aanvullende dakisolatie van de schuine dakdelen. BIJZONDERHEDEN -Bouwjaar volgens de BAG: 1964 -Vijf slaapkamers -Energielabel B (recent vastgesteld label). Onder andere door het toevoegen van zonnepanelen kan het label nog verder verbeterd worden. -Verwarming en warmwater via Cv-combiketel (Remeha/2016/Eigendom/Onderhouden). -Volledig voorzien van HR++ beglazing. -Vloerverwarming op de begane grond. -Moderne open keuken met bar. -Verzorgde tuin met achterom en stenen berging met elektra. -Gelegen in een rustige en groene woonomgeving. -Oplevering in overleg.