Meyenhagen 323721 XB BilthovenTuindorp

Een verrassend complete gezinswoning op een groene en rustige plek op de grens van De Bilt en Bilthoven. Meyenhagen 32 combineert 111 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers, een moderne keuken uit 2023, een sfeervolle tuin met veranda en volop praktische voorzieningen voor het dagelijks leven. De woning is door de huidige bewoners jarenlang met veel plezier bewoond en in de loop der tijd op verschillende punten aangepast en verbeterd. Zo beschikt de begane grond over een fijne woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde, aansluitend aan de moderne keuken. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal vier slaapkamers, een complete badkamer en een praktisch ingerichte zolderverdieping met volop bergruimte. Ook buiten is veel aandacht besteed aan sfeer en gebruiksgemak. De verzorgde achtertuin beschikt onder meer over een fraaie veranda met houtkachel, een irrigatiesysteem in de borders, tuinverlichting, een buitenkraan en een achterom richting het binnenterrein. Bijzonder aantrekkelijk is bovendien de mogelijkheid om een separate garagebox van circa 16 m² aan te kopen, gelegen direct achter de woning op het binnenterrein. De garagebox maakt geen onderdeel uit van de vraagprijs van de woning. Een verzorgd en comfortabel familiehuis, op een rustige locatie met het bos op circa tien minuten lopen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. INDELING WONING Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voortuin is fraai aangelegd met een combinatie van beplanting, siergrind en een betegeld pad naar de voordeur. Binnen komt u in de hal met toegang tot de meterkast, de trapopgang, een praktische trapkast en de toiletruimte. De meterkast is in 2023 vernieuwd en beschikt onder meer over een 3-fasenaansluiting en een uitgebreide groepenkast. Ook is glasvezel aanwezig en is er een voorbereiding aangelegd voor een toekomstige laadvoorziening richting de achterzijde van het perceel. De toiletruimte is uitgevoerd in een rustige, neutrale stijl, met witte wandtegels, een antraciet tegelvloer, een wandcloset met inbouwreservoir, fonteintje en een speels nisje. Vanuit de hal stapt u de woonkamer binnen. De begane grond is strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eettafel. De indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen, koken en de tuin. Praktische details zijn onder meer het schilderijophangsysteem en de royale hoeveelheid wandcontactdozen en data-aansluitingen. De moderne keuken uit 2023 is in een L-opstelling uitgevoerd en vormt een fraai onderdeel van de leefruimte. Het ranke werkblad, de vele laden en kastruimte en de Jansen & de Bont Design Shelf met geïntegreerde verlichting geven het geheel een verzorgde uitstraling. De keuken is uitgerust met onder meer een Pelgrim stoomoven, Pelgrim combimagnetron, Pelgrim koelkast met vriesvak, Siemens vaatwasser met Zeolith technologie en een Siemens vrije zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De Quooker biedt naast warm en kokend water ook gekoeld en bruisend water. Via openslaande deuren vanuit de woonkamer en een separate loopdeur vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De woning is ook op deze verdieping netjes afgewerkt en beschikt op meerdere plaatsen over inbouwverlichting. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De kleinere kamer heeft toegang tot het balkon en beschikt over een praktische inbouwkast. De royale ouderslaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast en inbouwspots. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer heeft een laminaatvloer en beschikt eveneens over een inbouwkast. De overige slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking. In meerdere kamers zijn ventilatieroosters aanwezig en ook hier zijn data-aansluitingen aangebracht. De badkamer dateert uit 2008 en is uitgevoerd met antraciet vloertegels, witte wandtegels en mozaïekaccenten rond het bad. De ruimte beschikt over een ligbad, douche, wandcloset, dubbele wastafel met twee mengkranen, handdoekradiator en een verwarmde spiegel. Het kunststof raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt aanzienlijk meer dan alleen extra bergruimte. Via de trap bereikt u eerst de voorzolder, die praktisch is ingericht met een pantryachtig keukenblok, wastafel en opstelplaatsen voor de wasmachine en droger. Ook staat hier een extra vriezer. In een separate bergruimte bevinden zich de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel. Daarnaast is er aanvullende bergruimte aanwezig, onder meer achter de knieschotten. De vierde slaapkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping en is voorzien van een laminaatvloer. De kunststof dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2008, zorgt voor extra ruimte en daglicht en is voorzien van rolluiken. Ook op deze verdieping zijn ventilatieroosters aanwezig. Tuin: De achtertuin is met veel aandacht ingericht en vormt een verlengstuk van de woning. Direct achter de gevel is ruimte voor een terras, waarbij een zonnescherm voor extra comfort zorgt op zonnige dagen. De borders beschikken over een geïntegreerd watersysteem en daarnaast zijn een buitenkraan en elektra in de tuin aanwezig. In de bestrating is een drain verwerkt voor de afvoer van regenwater. Achter in de tuin staat een bijzonder sfeervolle houten veranda met sedumdak. Dankzij de houtkachel en de mogelijkheid om de veranda met zeilen af te sluiten, is dit een plek waar een groot deel van het jaar comfortabel buiten kan worden gezeten. Via de achterom bereikt u het achtergelegen binnenterrein. Hier bevindt zich tevens de garagebox die separaat bij de woning kan worden aangekocht. LIGGING EN OMGEVING Meyenhagen 32 ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Bilthoven. De straat is ruim opgezet en heeft een prettige, gemoedelijke sfeer, met veel groen in de directe omgeving en voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Een groot pluspunt van deze locatie is de nabijheid van de natuur. Vanuit de woning loopt u in circa tien minuten het bos in, ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even ontspannen in het groen. Daarmee is de bosrijke omgeving hier echt onderdeel van het dagelijkse wooncomfort. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Planetenbaan op korte afstand. Ook het centrum van Bilthoven, met een breed aanbod aan winkels, horeca en het NS-station, is eenvoudig bereikbaar. Scholen, sportvoorzieningen en andere praktische faciliteiten bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto zijn de belangrijke uitvalswegen goed bereikbaar en ook met het openbaar vervoer woont u hier gunstig. Vanaf station Bilthoven reist u snel richting onder meer Utrecht. Daarnaast is het Utrecht Science Park per fiets goed bereikbaar, met onder andere de Universiteit Utrecht en het UMC Utrecht. Wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. U woont hier op korte loopafstand van het bos, terwijl zowel het centrum van Bilthoven als Utrecht en de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar zijn. NAMENS DE VERKOPER(S) Sinds 2008 is Meyenhagen 32 voor ons een heel fijn familiehuis geweest. Onze kinderen zijn hier opgegroeid en we hebben er met veel plezier gewoond, zowel in huis als in de tuin en in deze prettige, kindvriendelijke buurt. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier hun eigen herinneringen zullen maken. OPPERVLAKTEN Voor de oppervlakten en verdere maatvoering verwijzen wij u graag naar het meetrapport, op te vragen door contact met ons op te nemen. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend omdat deze zijn opgesteld ter indicatie en voor promotionele doeleinden. RECENTE VERBOUWINGEN EN VERBETERINGEN In 2008 is de woning op meerdere onderdelen aangepast. Onder andere de keukenruimte werd opengebroken, de toegang tot de woonkamer werd gewijzigd en de badkamer werd vergroot en vernieuwd. In datzelfde jaar is aan de achterzijde de dakkapel geplaatst en is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. In 2013 zijn twaalf zonnepanelen geplaatst. De tuin is in 2019 opnieuw aangepakt en ingericht, waarbij veel aandacht is besteed aan zowel sfeer als praktisch gebruik. In 2023 is de keuken volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. In hetzelfde jaar is ook de groepenkast vernieuwd. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar 1955; + energielabel C; + twaalf zonnepanelen aanwezig; + verwarming en warm water via een Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 cv-ketel uit 2008, in eigendom; + meterkast vernieuwd in 2023, voorzien van 3 fasen-aansluiting; + glasvezel aanwezig en meerdere vertrekken voorzien van UTP-aansluitingen; + HR++ beglazing; + separate garagebox van circa 16 m², voorzien van elektra, kan afzonderlijk bij de woning worden aangekocht. De vraagprijs van de woning is exclusief de garagebox, de prijs van de garagebox is op aanvraag bij de makelaar. Bij aankoop van de garagebox geldt voor het achtergelegen binnenterrein een bijdrage van circa € 25,- per maand; + aanvaarding in overleg.