Overboslaan 65-A3722 BK BilthovenOverbosch

Vrijstaand wonen met volop ruimte binnen én een rustige, bosrijke ligging buiten. Aan de Overboslaan 65 A staat deze karakteristiek vormgegeven woning uit 2007 met een royale leefruimte, 3 slaapkamers, twee bergingen en een balkon. De verrassende indeling en de vele raampartijen zorgen voor een open en aangename woonsfeer. Een huis dat prettig aansluit bij gezinnen, thuiswerkers en iedereen die vrijstaand wil wonen zonder in te leveren op comfort en praktische ruimte. De woning ligt aan een rustige weg, aan de rand van een bosrijke omgeving in een gewilde wijk. De beschutte ligging geeft een gevoel van privacy en rust, terwijl de woning onderdeel blijft van de woonomgeving van Bilthoven. Het gezellige centrum van Bilthoven met NS-station ligt op korte loopafstand en diverse scholen liggen in de nabijheid. Woonoppervlakte: 128 m² en perceeloppervlakte: 315 m². INDELING: BEGANE GROND: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Met circa 37 m² is hier alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede raampartijen brengen veel daglicht naar binnen en versterken het open karakter van de ruimte. De aanwezige open haard vormt een sfeervol middelpunt en maakt de woonkamer ook in de koudere maanden tot een aangename plek. De woonkamer loopt over in een leefkeuken van circa 12 m². De Siematic-keuken is praktisch opgesteld langs de wand en beschikt onder meer over een gasfornuis met oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op mooie dagen gemakkelijk met elkaar worden verbonden. Aan weerszijden van de woning bevinden zich twee aangebouwde bergingen. Samen bieden deze circa 16 m² aan externe bergruimte. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap, voorraad of hobbyspullen. Beide bergingen zijn voorzien van elektra. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer meet circa 16 m² en heeft openslaande deuren naar het balkon. Hierdoor ontstaat een lichte kamer met een prettig contact met buiten. De tweede slaapkamer van circa 9 m² is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is slim ingedeeld en beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. 2E VERDIEPING: De tweede verdieping verrast met een derde slaapkamer van circa 15 m². Dankzij de dakkapellen en het zijraam valt hier prettig daglicht naar binnen. De kamer beschikt over extra bergruimte onder de schuine dakvlakken. Op de riante overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en het ventilatiesysteem. Door de afmetingen is hier bovendien ruimte voor extra kasten of een praktische werkplek, maar hier is met enige aanpassing ook een 4e slaapkamer te realiseren. TUIN/BALKON: De woning beschikt aan de achterzijde over een tuin van circa 24 m², gelegen op het zuidwesten. Hier is ruimte om een beschut terras in te richten en gedurende een groot deel van de dag van de zon te genieten. De tuin aan de voorzijde is eveneens voorzien van een terras. Op de eerste verdieping bevindt zich daarnaast een balkon, direct bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. BIJZONDERHEDEN Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Energielabel A - Vrijstaande woning uit 2007 - Ligging nabij het centrum van Bilthoven - Gelegen op twee kadastrale percelen van samen 315 m², beide in volle eigendom - Uniek leuke locatie