Overboslaan 673722 BK BilthovenOverbosch

Wonen in een karakteristieke, vrijstaande villa met hedendaags comfort en een hoog afwerkingsniveau. Deze royale woning (ca. 250 m² woonoppervlakte) is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en in 2013 volledig gerenoveerd en uitgebouwd. Het resultaat is een ruim en licht familiehuis met moderne installaties, een doordachte indeling en een fraai aangelegde tuin rondom. Met onder andere een binnenzwembad met swimstream, domoticasysteem en energielabel A (22 zonnepanelen) biedt deze woning een comfortabele woonomgeving voor de lange termijn. De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende weg in een groene, bosrijke woonomgeving met een beschutte ligging. Er is vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde doordat zich hier geen huizen bevinden. Er is veel privacy in de voor- en achtertuin, op loopafstand van het centrum en station Bilthoven. De combinatie van rust, ruimte, licht en de aanwezigheid van voorzieningen in de nabije omgeving maakt dit een geweldige locatie voor zowel gezinnen als stellen die ruim willen wonen. Woonoppervlakte: 250 m2 Perceeloppervlakte: 740 m2 BEGANE GROND: Via het tochtportaal met glas-in-lood ramen (in dubbel glas) komt u in een een licht en open ruimte met uitzicht op de tuin en met toegang tot de verschillende vertrekken. De (woon)keuken is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin middels openslaande deuren. De keuken is geplaatst in 2013 en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelvriescombinatie, Quooker, combi stoomoven, warmhoudlade en fornuis. Vanuit de royale woonkeuken is er eveneens toegang tot de fraaie, zonnige tuin op het zuidwesten. De woonkamer is ook ruim opgezet, heeft nog de oude glas-in-loodramen in dubbelglas en een spekstenen open haard die bijdraagt aan de sfeer. Verder bevinden zich op de begane grond twee werkkamers, een tuinkamer, een binnenzwembad met swimstream en diverse praktische ruimtes zoals een berging/zolder en een technische ruimte, evenals een tweede douche met separate wc en een pantry. Eén van de kamers heeft een eigen entree vanaf de straat en een A nummer, ideaal voor een praktijk en of een kantoor aan huis. De woning is deels voorzien van vloerverwarming en een geavanceerd zoneregelingssysteem (domotica), waardoor elke ruimte afzonderlijk te regelen is. 1E VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich op dit moment twee ruime slaapkamers met hoog plafond en een complete badkamer. De grootste slaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers. De badkamer (2013) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en heeft prachtige Riverstone bladen. Er is een separaat toilet. De slaapkamers zijn goed bemeten en profiteren van een prettige lichtinval. Een derde slaapkamer op deze verdieping is makkelijk te realiseren. Op deze verdieping is er ook een zolder met een grote dakkapel, die dienst doet als opslagruimte, hier vindt u veel bergruimte en diverse technische installaties. Er is daarnaast nog een extra zolder boven de badkamer en overloop. KELDER: Er is een kelder bereikbaar vanuit de woonkeuken met diverse stellingkasten. TUIN: De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met automatische beregening rondom met meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Deze woning combineert karakter met hedendaags wooncomfort en biedt volop ruimte en licht, zowel binnen als buiten. Een bezichtiging geeft het beste beeld van de mogelijkheden en de kwaliteit van deze woning. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa met ca. 250 m² woonoppervlakte en 740 m² perceel - Oorspronkelijk bouwjaar 1921, volledig gerenoveerd en uitgebouwd in 2013 - Energielabel A (geldig tot 2030) - Voorzien van 22 zonnepanelen en (hybride) warmtepomp - Twee cv-ketels, waarvan één nieuw geplaatst is in 2023 en de ander volledig vernieuwd in 2024 met 10 jaar extra garantie - Volledig geïsoleerd (dak, gevel en vloer) en voorzien van HR(+) beglazing - Domoticasysteem (Honeywell Evohome) aanwezig - Binnenzwembad met Swimstream, automatische chloor en Ph dosering en waterafdekking - Diverse elektrisch bedienbare screens - Rustige ligging in groene, bosrijke omgeving - Dichtbij het winkelcentrum van Bilthoven en het treinstation