Sniederslaan 1315531 EK BladelBladel Heeleind

Verscholen achter de groene voortuin met volwassen beplanting komt dit pareltje tevoorschijn. Deze vrijstaande sfeervolle woonboerderij aan de Sniederslaan 131, nabij het centrum van Bladel, biedt jou alle mogelijkheden. Lekker ruim wonen met een bad- en slaapkamer beneden, een kantoor, salon of praktijk aan huis of richt jij de huidige kapsalon in als mantelzorgwoning? Dubbele bewoning (splitsing) behoort wellicht ook tot de mogelijkheden, informeer hiervoor bij de Gemeente Bladel. Bladel is een dorp tussen de bossen en de heide met een voorzieningenniveau dat zich kan meten met een stad en op slechts zo'n 25 km van Eindhoven. ASML, High Tech Campus en het Maxima Medisch Centrum zijn 20-25 autominuten. Vanuit Hapert zit je zo op de snelweg. De afrit op A67 zorgt voor een goede bereikbaarheid van Veldhoven en Eindhoven. Algemeen * Bouwjaar woning 1952. * De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing. * Gelegen op een ruim perceel van 1.066 m² en maar liefst 270 m² woonoppervlakte. * Grotendeels voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming en dakisolatie van 2006. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel (bj. 2026). * De woning is voorzien van 11 zonnepanelen (bj. 2021). * Ideale ligging, rustig maar het gezellige centrum van Bladel is nabij. * Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule en een clausule dat asbest niet bekend is maar gezien de leeftijd aanwezig zou kunnen zijn. Begane grond Via de fraaie houten voordeur betreed je de authentieke hal, die direct de karaktervolle sfeer van de woning ademt. Vanuit hier loop je de royale L-vormige woonkamer binnen. Deze sfeervolle leefruimte beschikt over een houten plankenvloer, een prettig hoog plafond, een lichte wand- en plafondafwerking en een deur naar de overkapping aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar in verbinding staan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken. Deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (1994), halfhoog betegelde wanden, en een praktische U-opstelling. De keuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een close-in boiler. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de hal waar zich een deur naar de manshoge kelder bevindt. Zowel de woonkamer als de keuken geven toegang tot de achterhal. Vanuit hier bereik je de achtertuin, de toiletruimte, de wasruimte en de royale slaap-/badkamer op de begane grond. De slaapkamer is afgewerkt met een pvc-vloer, voorzien van vloerverwarming, beschikt over praktische inbouwkasten en biedt direct toegang tot de achtertuin. De moderne en eveneens royale badkamer en suite (2012) is voorzien van vloerverwarming en twee authentieke boograampjes die zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche, een wandcloset en een wastafel. Vanuit de wasruimte is inpandig de multifunctionele ruimte aan de voorzijde bereikbaar. Deze beschikt over een eigen entree aan de Sniederslaan, een tegelvloer en een strak schuurwerkplafond. Dankzij de zelfstandige toegang zijn de gebruiksmogelijkheden legio. Denk bijvoorbeeld aan een kapsalon of schoonheidssalon aan huis, een praktijk- of kantoorruimte, een atelier of een comfortabele ruimte voor mantelzorg. Eerste verdieping Via de overloop zijn vier slaapkamers, twee badkamers een praktische bergruimte bereikbaar. Ook op deze verdieping is de warme en sfeervolle afwerking van de begane grond doorgetrokken. Dankzij de dakvensters genieten alle vertrekken van een prettige hoeveelheid daglicht. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met deels spuitwerk en deels fraaie houten wand- en plafondafwerking, wat zorgt voor een karaktervolle uitstraling. De ruime slaapkamer direct rechts boven biedt bovendien de mogelijkheid om desgewenst op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde is de bergzolder bereikbaar via een vaste trap. De twee badkamers zijn gemoderniseerd en uitgevoerd met een stijlvolle lichtgrijze tegel. De ene badkamer is ingericht met een tweede toilet, ligbad en wastafel en de andere badkamer is ingericht met een royale inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Aan de linker achterzijde bevindt zich een praktische bergruimte met de opstelling van de cv-combiketel en voldoende plaats voor extra opslag. Buiten de woning Links naast de woning bevindt zich een brede oprit die leidt naar de vrijstaande dubbele garage. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig, ideaal voor meerdere auto's. De royale groene achtertuin is een paradijs voor liefhebbers van groen. Er is een mix van volwassen bomen, kleurrijke borders en sierheesters. Dankzij de volwassen beplanting geniet je hier van veel privacy en een heerlijk rustige omgeving. De overkapping direct aan de woning vormt een verlengstuk van de leefruimte en is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten te zitten. Hier geniet je in alle rust van de groene omgeving en het gefluit van de vogels. Achterin de tuin bevindt zich een praktische tweede toegang (achterom) en een aparte berging. Ben je net zo enthousiast over deze plek en deze woning? Aarzel dan niet en plan een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).