Fransepad 461261 JG BlaricumBlaricum-Dorp

** ENGLISH TRANSLATION BELOW ** Op een unieke locatie middenin het dorp, mogen wij deze nog te realiseren vrijstaande villa aanbieden. Gelegen in een heerlijke woonomgeving, met authentieke boerderijen en paarden die langs lopen. De huidige eigenaar heeft de bouwvergunning om een prachtige landelijke villa te realiseren van 235 m2. Er is een mogelijkheid om in samenspraak met de architectenbureau studio Rob Feenstra de landelijke woning te realiseren zoals op de visuals (beelden) te zien is. Deze plannen zijn reeds goedgekeurd door de gemeente. Er kan gekozen worden om enkel de buitenzijde van de woning volledig te renoveren en de woning uit te breiden, geheel conform de visuals (beelden) en dan met een casco-opevering, of er kan een geheel plan worden gemaakt om ook de binnenzijde naar wens van koper te realiseren, beide tegen een gereduceerd tarief bij architectenbureau studio Rob Feenstra. OMGEVING Gelegen in Blaricum. De woning ligt op circa 5 minuten loopafstand van de gezellige dorpskern van Blaricum, waar je verschillende restaurants en winkels kunt vinden. Maar ook de basisscholen en sportvelden bevinden zich op een paar minuten fietsafstand. Blaricum is zeer centraal gelegen. Via de A1 bevindt u zich binnen een half uur in Amsterdam of Amersfoort. Utrecht is op ongeveer dezelfde afstand zeer goed te bereiken via de A27. INDELING: Het huis wordt " as is " opgeleverd. Of er kan dus gekozen worden voor een casco-oplevering of met de mogelijkheid de woning volledig af te bouwen. Er is een ontwerp gemaakt voor de volgende indeling (zie alternatieve plattgronden): Begane grond: entree, ruime hal, gang naar de gigantische open en lichte woonkeuken, zeer lichte woonkamer die middels een aantal openslaande deuren toegang heeft naar de omliggende tuin. Deze heeft de hele dag zon. Via de hal is de aparte toilet te bereiken en de ruime werkkamer, die toegang en uitzicht heeft op de heerlijke tuin. De werkkamer zou ook ingericht kunnen worden als slaapkamer. Eerste verdieping: overloop, badkamer voorzien van dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Zeer ruime master bedroom met walk-in closet, badkamer ensuite voorzien van ligbad, dubbele wastafel en apart toilet. Tweede verdieping: overloop en twee slaapkamers Tuin: Heerlijk zonnige tuin rondom de woning WOONOPPERVLAKTE NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte (GO) van 185 m2, na realisatie nieuwbouw wordt dat 235 m2 Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd. PARKEREN Aan het Fransepad heeft u de mogelijkheid meerdere auto’s te parkeren op uw eigen terrein. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. BIJZONDERHEDEN • De woning wordt " as is " opgeleverd, inclusief de verleende vergunningen. • Een toplocatie, wonen aan de rand van het dorp en midden in de natuur • Woonoppervlak GO: 185 m²(gemeten conform NEN2580) na realisatie nieuwbouw wordt het 235 m2 • Oplevering in overleg • Energielabel C aanwezig • Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ****************************************************************************************************************************************************************************************************** In a unique location in the middle of the village, we are allowed to offer this detached villa that is yet to be realized. Situated in a wonderful residential area, with authentic farms and horses walking by. The current owner has the building permit to realize a beautiful rural villa of 235 m2. There is a possibility to realize the rural house in consultation with the architectural firm studio Rob Feenstra as shown in the visuals. These plans have already been approved by the municipality. It is possible to choose to completely renovate only the outside of the house and to expand the house, completely in accordance with the visuals and then with a shell delivery, or a complete plan can be made to also realize the inside according to the buyer's wishes, both at a reduced rate at architectural firm studio Rob Feenstra. SURROUNDINGS Located in Blaricum. The house is approximately 5 minutes walking distance from the cozy village center of Blaricum, where you can find various restaurants and shops. But also the primary schools and sports fields are just a few minutes by bike. Blaricum is very centrally located. Via the A1 you are in Amsterdam or Amersfoort within half an hour. Utrecht is very easy to reach at about the same distance via the A27. LAYOUT: The house is delivered "as is". Or you can choose for a shell delivery or with the possibility to completely finish the house. A design has been made for the following layout (see alternative floor plans): Ground floor: entrance, spacious hall, hallway to the gigantic open and bright kitchen, very bright living room that has access to the surrounding garden through a number of French doors. This has sun all day. Via the hall you can reach the separate toilet and the spacious study, which has access to and a view of the lovely garden. The study could also be furnished as a bedroom. First floor: landing, bathroom with double sink, toilet and walk-in shower. Very spacious master bedroom with walk-in closet, ensuite bathroom with bath, double sink and separate toilet. Second floor: landing and two bedrooms Garden: Lovely sunny garden around the house LIVING AREA NEN 2580: the house has a usable area (GO) of 185 m2, after completion of new construction this will be 235 m2 The measurement report is available for inspection and will be sent on request. PARKING At the Fransepad you have the possibility to park several cars on your own property. OWNERSHIP SITUATION The house is located on private land. SPECIAL FEATURES • The house is delivered "as is", including the granted permits. • A top location, living on the edge of the village and in the middle of nature • Living area GO: 185 m² (measured according to NEN2580) after completion of new construction it will be 235 m2 • Delivery in consultation • Energy label C available • Award is always reserved for the seller Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when performing the measurement.