Noolseweg 11261 EA BlaricumBlaricum-Dorp

Eden Cottage – Noolseweg 1, Blaricum Stap binnen in deze karaktervolle, rietgedekte cottage met een verrassend ruime en speelse indeling, gelegen op een royaal perceel van 1.845 m² en op loopafstand van het pittoreske centrum van Blaricum. Deze villa aan de Noolseweg combineert comfort, elegantie en functionaliteit in een oase van rust en groen. De villa is bij uitstek geschikt voor wie op zoek is naar luxe, privacy en eventueel levensloopbestendig wonen. Begane grond – ruimtelijk, licht en compleet uitgerust Bij binnenkomst via de stijlvolle entree wordt men verwelkomd door een hal met garderoberuimte, een gastentoilet en toegang tot de royale leefruimtes. De riante woonkamer met sfeervolle haard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis – een perfecte plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkeuken is centraal gelegen in de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, volop kastruimte en openslaande deuren naar het zonnige terras. Aangrenzend bevindt zich een praktische provisieruimte en toegang tot de bijkeuken met wasruimte. In de linkervleugel van de woning ligt een ruime slaapkamer op de begane grond, met directe toegang tot een stijlvolle en-suite badkamer, voorzien van ruime inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De charmante serre aan de voorzijde biedt een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. Deze indeling maakt gelijkvloers wonen mogelijk – ideaal voor wie voorbereid wil zijn op de toekomst of simpelweg het gemak van een slaapkamer op de begane grond waardeert. Verdieping – veel mogelijkheden onder de rieten kap Via de elegante trap bereikt men de bovenverdieping, waar een sfeervolle vide met balustrade uitzicht biedt op de leefruimte beneden – een prachtig detail dat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich een comfortabele tweede slaapkamer met een eigen badkamer en kastruimte. De royale multifunctionele kamer aan de voorzijde (met deels schuine kap) kan naar wens worden ingericht als extra slaapkamer met badkamer, werkkamer of hobbyruimte. De unieke dakconstructie, met fraaie rieten kap en speelse hoeken, geeft elke ruimte een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Atelier – multifunctioneel bijgebouw met kelderruimte Het separate, rietgedekte atelier biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende functies, zoals werken aan huis, het uitoefenen van creatieve hobby’s of het inrichten van een gastenverblijf. De begane grond van het atelier beschikt over een lichte hobbyruimte met dubbele openslaande deuren naar buiten en een aparte ruimte met pantry en toilet. Via een vaste trap is het souterrain bereikbaar, waar zich een royale kamer bevindt, voorzien van inbouwkasten over de volledige lengte. Deze ruimte leent zich uitstekend als archiefruimte, fitnessruimte of opslag. De combinatie van daglichttoetreding, functionele indeling en privacy maakt dit atelier tot een waardevolle toevoeging aan het geheel. Locatie Deze cottage is gelegen aan een van de meest charmante, lommerrijke en karakteristieke lanen. Hier geniet men van ultieme privacy zonder in te leveren op bereikbaarheid of comfort. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse gezellige horecagelegenheden zoals Moeke Spijkstra, De Red Sun en Hotel Bellevue, evenals boetieks en speciaalzaken in het idyllische dorpscentrum van Blaricum. Ook de Albert Heijn, lokale winkels, kinderopvang, sportverenigingen en scholen zijn in de directe omgeving ruimschoots vertegenwoordigd. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen op de nabijgelegen Tafelbergheide en het uitgestrekte Goois Natuurreservaat – perfect voor wandelingen, fietstochten of een ontspannen buitenrit. Bijzonderheden • Woonoppervlakte woning: 217 m² • Woonoppervlakte atelier: 80 m² • Perceeloppervlakte: 1.845 m² • Bouwjaar: 2004 • Architect: Ton Maas • Fraai rietgedekt atelier c.q. guesthouse • Zwembad met poolhouse voorzien van sauna Voor een uitgebreide rondleiding in deze bijzondere cottage kunt u contact opnemen met Tessa Soede, NVM-makelaar, of Joost Wester, NVM Register Makelaar. Nog beter is het om uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Ook kunt u elke zaterdag tussen 10.00 en 14.00 uur bij ons op kantoor aan de Torenlaan 12D in Blaricum binnenlopen voor extra informatie – onder het genot van een cappuccino met verse appeltaart.