Singel 11261 XP BlaricumBlaricum-Dorp

Wonen in het hart van het pittoreske oude dorp van Blaricum, met rust, privacy en alles op loopafstand? Aan een rustig doodlopend laantje ligt deze charmante vrijstaande villa van ca. 167 m² met een fraai onderhouden tuin rondom. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging in het oude dorp van Blaricum: rustig en beschut, met de dorpskern, winkels, horeca en theater op loopafstand, terwijl ook het bosrijke wandelgebied richting de Blaricummer Heide en de Woensberg zich letterlijk om de hoek bevindt. Ook de uitvalswegen A1 en A27 liggen gunstig, waardoor steden als Amsterdam en Utrecht vlot aan te rijden zijn. De villa staat op een perceel van 348 m² en beschikt over een heerlijke tuin met meerdere zitplekken. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden in de zon of schaduw. Het terras op het zuiden met elektrisch uitschuifbaar zonnescherm maakt het buitenleven hier extra comfortabel. Ook binnen is het huis aangenaam licht, met een volledig tuingerichte woonkamer en openslaande deuren naar de tuin. Een belangrijk pluspunt is de ruime multifunctionele kamer op de begane grond met aangrenzende badkamer en eigen buitentoegang. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, gastenverblijf, au pair-verblijf, werkplek aan huis, praktijkruimte of als zelfstandige ruimte voor een studerend kind. De woning biedt een prima vertrekpunt om deze geheel naar eigen inzicht en smaak te vernieuwen. Een comfortabel, veelzijdig en sfeervol huis met rust, licht en volop mogelijkheden, op een unieke plek in Blaricum. Indeling Begane grond Entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met direct contact met de tuin. De sfeervolle haard functioneert momenteel op gas en is voorzien van een afstandsbediening. Tegelijkertijd is de haard zodanig uitgevoerd dat deze ook geschikt is voor wie de voorkeur geeft aan een meer traditioneel vuurbeeld. Het eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw en heeft dankzij de vele raampartijen een prettige lichtinval en mooi zicht op de tuin. Aansluitend aan het eetgedeelte bereik je de ruime slaap-/werk-/tuinkamer met vaste kasten en dakkoepel. Via een halletje kom je in de badkamer met dakkoepel, douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit dit halletje is tevens de eigen buitendeur bereikbaar. Deze ruimte is ideaal als extra slaapkamer, gastenverblijf, au pair-verblijf, werkplek aan huis of praktijkruimte. In de zijuitbouw bevindt zich de keuken, voorzien van een deur naar de zijtuin. De keuken (2004) beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koken waterkraan, koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Vanuit de keuken zijn zowel de bijkeuken als de inpandige berging bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een vriezer en was- en droogaansluitingen. De inpandige berging beschikt over een spoelbak met kraan en een eigen buitendeur, wat deze ruimte bijzonder praktisch maakt. De begane grond is bovendien op meerdere plekken voorzien van vloerverwarming, waaronder de keuken, bijkeuken, berging, badkamer en de kamer op de begane grond, wat zorgt voor extra comfort. Kelder Via een vaste trap bereik je de stahoge kelder (ca. 1,76 m). Deze ruimte is verwarmd en uitstekend bruikbaar als berg-, provisie-, wijn- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een grote vaste kast en één met een wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, derde toilet, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping Zolderkamer met dakkapel en een bedstee voor twee personen. Daarnaast is er een aparte ruimte met dakraam, voorzien van de cv-ketel (2024) en extra bergruimte. Kenmerken o Vrijstaande villa van ca. 167 m² o Gelegen aan een rustig doodlopend straatje o Op loopafstand van de dorpskern van Blaricum o Perceel van 348 m² o Fraai onderhouden tuin met meerdere zitplekken o Terras op het zuiden met elektrisch zonnescherm o Multifunctionele kamer op de begane grond met badkamer en eigen entree o Geschikt als gastenverblijf, au pair-verblijf, werkplek aan huis of praktijkruimte o Twee badkamers o Bijkeuken met vriezer en was-/droogaansluitingen o Inpandige berging met spoelbak en eigen buitendeur o Stahoge kelder, geschikt als berg-, provisie-, wijn- of hobbyruimte o Bouwjaar 1923 o HR++ glas, dubbel glas en deels voorzetramen o Nefit Proline HRC 30 cv-ketel (2024) o Vloerverwarming in badkamers en op meerdere plekken op de begane grond o Alarminstallatie met doormelding naar een professionele meldkamer (abonnement van toepassing) o Opleveringsvoorkeur: kwartaal 3 2026 o Eventueel bestaat de mogelijkheid tot overname van de huur van een nabijgelegen garagebox