Watersnip 379685 AC BlauwestadNiesoord

RIANTE en PRACHTIGE VILLA met een WEERGALOOS UITZICHT Dit royale huis heeft een woonoppervlakte van maar liefst 323m² met o.a. een serre, een grote garage, 7 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is degelijk gebouwd en ontworpen door een architect geïnspireerd op de statige Amsterdamse villa’s uit de 19e eeuw, een stijl die direct opvalt door het karakter en de grandeur. Wat deze villa verder uniek maakt zijn de vele grote ramen die een panoramisch uitzicht bieden over het Oldambtmeer, de ligging op een eindkavel met veel privacy, én de directe toegang tot het water via een eigen aanlegsteiger met gedeeltelijk overdekte insteekhaven. INDELING U komt binnen in de lichte en statige hal met meterkast, toilet, de trap naar boven, deur naar de inpandige garage en de deur naar de living. Met 57m² is dit vertrek beslist royaal te noemen: voldoende ruimte dus voor een ruime zithoek en een grote eettafel. Vanuit de living geven twee paar openslaande deuren toegang naar de serre (41m²) waar u ook in de winter knus bij de houtkachel kunt zitten. Links van de living is een slaap-/werkkamer, aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken met een deur naar de tuin. Het nieuwe en kwalitatief hoogwaardige keukenblok van SieMatic biedt veel werk- en opbergruimte en is voorzien van o.a. een inductiekookplaat met werkbladafzuiging, combi-oven, vaatwasser en een extra grote koel-/vriescombinatie. Aangrenzend is de bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Omdat de bijkeuken vrij ruim is (11m²), zou het een optie kunnen zijn om het toilet beneden te vergroten tot een badkamer. De lange garage heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een elektrische roldeur. Vanuit de serre heeft u natuurlijk het meest vrije uitzicht over het water. Maar omdat de deuren naar de living grotendeels uit glas bestaan en de living zelf ook veel grote ramen heeft, kunt u ook vanuit de keuken en kamer genieten van mooie luchten en spectaculaire zonsondergangen. Eerste verdieping: Via het stijlvolle trappenhuis bereikt u de overloop die toegang geeft tot 4 ruime slaapkamers, één van de 2 badkamers, de trap naar de 2e verdieping en de technische ruimte. De grootste slaapkamer (28m²) heeft een eigen badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche/ligbad, én natuurlijk een schitterend uitzicht over het meer. Wat ons betreft is deze hoofdslaapkamer dan ook een droomslaapkamer! Drie van de vier slaapkamers hebben een deur naar het platte dak aan de voor- en achterzijde van het huis. Ook de tweede badkamer is voorzien van toilet, wastafel en douche/ligbad. Tweede verdieping: Hier vindt u 2 royale slaapkamers (17 en 20m²) en een overloop van 11m² met aan weerszijden een kleine bergruimte, alsmede een luik met een vlizotrap naar de zolder (geen stahoogte) met nog meer bergruimte. BUITEN De tuin bevindt zich aan drie zijden van het huis. Er zijn diverse mogelijkheden voor zitjes afhankelijk van de stand van de zon. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van keurige bestrating en daarnaast een aantal leuke borders met o.a. palmbomen en lavendelstruiken, die ’s zomers heerlijk geuren. Ook is er een vijver op de afscheiding van het perceel. Aan het water vindt u uw eigen aanleg- en zwemsteiger én een insteekhaven met overdekte bootligplaats. Aan de voorzijde is voldoende parkeerruimte voor 3 auto’s. Op de kop van het schiereiland (dus tussen het water en de tuin) ligt een groenstrook van de gemeente die mogelijk gekocht of gehuurd kan worden. Het meer is in trek bij watersporters maar druk wordt het nooit, behalve misschien als er geschaatst kan worden. En een mooier uitzicht dan op kleurrijke slierten schaatsers kunnen wij ons haast niet voorstellen! AANVULLENDE INFO • energielabel A+ • bouwjaar 2007 • 14 zonnepanelen (2024) • verwarming d.m.v. CV en luchtverwarming • rookkanaal aanwezig • WTW-installatie en airconditioning • kavelgrootte 763m² PLUSPUNTEN De prachtige locatie op het uiteinde van de landtong biedt niet alleen een weids uitzicht aan drie zijden, maar ook veel privacy. U kunt vanaf uw eigen perceel direct het water op of in. De woning is uiterst royaal en licht, en de serre, living en primaire slaapkamers zijn doordacht geplaatst voor een fijn uitzicht. Vanuit Blauwestad bent u binnen 15 minuten, met zowel de auto als de fiets, in Winschoten dat vele voorzieningen heeft. Ook de stad Groningen is zowel met de auto als met de trein prima te bereiken. Resumerend met de 4 R’s: Ramen – Rust – Ruimte – Recreëren!