Hoefweg 602665 CE BleiswijkZeeheldenbuurt

Open Huis | Zaterdag 27 juni van 12.00 tot 14.00 uur, vrijblijvend binnenlopen, aanmelden is niet nodig! Een kans als deze komt zelden voorbij! Midden in het gezellige hart van Bleiswijk staat deze bijzondere monumentale twee-onder-een-kapwoning uit circa 1860, waar historische charme en hedendaags wooncomfort op indrukwekkende wijze samenkomen. De woning is de afgelopen jaren grotendeels en met veel zorg gerenoveerd, volledig gasloos gemaakt én biedt dankzij de flexibele indeling volop mogelijkheden om de laatste afwerking geheel naar eigen wens vorm te geven. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is dat niet alleen de woning grondig is aangepakt, maar ook de fundering volledig is vernieuwd en onderheid met betonnen palen, inclusief de uitbouw. Hierdoor is het funderingsrisico laag en ben je verzekerd van een solide basis voor de toekomst. Een waardevolle investering die bij monumentale woningen zelden zo uitgebreid is uitgevoerd. Vanuit de woning wandel je zo naar de winkels, horeca en voorzieningen van het dorpscentrum. Daarnaast liggen de prachtige Rottemeren op slechts enkele minuten afstand, ideaal voor een ontspannen wandeling, fietstocht of een moment van rust in de natuur. Dankzij de gunstige ligging nabij scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en de uitvalswegen A12 en A16 zijn Rotterdam, Den Haag en Utrecht uitstekend bereikbaar. De belangrijkste pluspunten op een rij: + Gemeentelijk monument met een rijke historie (bouwjaar ca. 1860); + Grotendeels gerenoveerd en volledig gasloos; + Voorzien van infraroodpanelen, WTW-installatie en 8 zonnepanelen; + Volledig onderheid met betonnen palen, inclusief de uitbouw – de fundering is dus volledig aangepakt, wat zorgt voor een laag funderingsrisico; + Vernieuwde meterkast met 3-fasen aansluiting (2019); + Zonnige achtertuin op het zuidwesten met grasveld en perzikboom; + Vrij indeelbaar en verder af te werken naar eigen woonwensen. Nieuwsgierig geworden? Kom dan vrijblijvend een kijkje nemen tijdens het Open Huis op zaterdag 27 juni van 12.00 tot 14.00 uur. Je bent van harte welkom om zonder afspraak binnen te lopen en zelf de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze unieke woning te ervaren! Indeling Begane grond: Binnenkomst via de lange hal met toiletruimte en toegang tot badkamer, keuken en woonkamer. De lichte woonkamer met grote raampartijen heeft een warme, uitnodigende sfeer en is afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De open U-vormige keuken is voorzien van een inductiefornuis met oven, vaatwasser, combimagnetron, koel-/vrieskast en afzuigkap. Vanuit de woonkamer loop je door naar een tweede hal en de zonnige achtertuin. De huidige slaapkamer op de begane grond beschikt over een en-suite badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toegang tot de kelder met wasmachine- en drogeraansluiting. De originele natuurstenen schouw en het glas-in-loodraam geven deze ruimte een bijzonder karakter. Wil je liever een andere indeling? De woning leent zich hier perfect voor! De slaapkamer kan eenvoudig worden omgetoverd tot woonkamer, de badkamer tot keuken, of juist andersom. Dankzij de gunstige ruimteverdeling en de reeds aanwezige aansluitingen zijn meerdere indelingsvarianten mogelijk. Zo creëer je precies de woonbeleving die bij jouw levensstijl past. 1e verdieping: De ruime zolderverdieping is momenteel ingericht als tweede slaapkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer of werkruimte. Het karakteristieke dubbele keperboogvenster en de zichtbare dakconstructie zorgen voor veel sfeer. Een wastafel en aansluiting voor een eventuele douchecabine zijn al aanwezig. Tuin: Rondom de woning ligt een royale, zonnige tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde grenst de tuin aan het water, en aan de zijkant is een groot grasveld met een volwassen perzikenboom. De tuin biedt volop privacy en mogelijkheden om geheel naar eigen smaak in te richten, van een sfeervolle zithoek tot een groene oase. Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen twee-onder-een-kap woning met eigen ogen te bewonderen. In de koopovereenkomst wordt de volgende extra clausule opgenomen: - ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar); Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule Meetinstructie: De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!