Op de Smelen 15863 BN BlitterswijckBlitterswijck

Speels ingedeelde vrijstaande woning met inpandige garage en talloze mogelijkheden. De huidige eigenaar van deze bijzondere woning aan Op de Smelen waardeert vooral het ruimtelijke gevoel, zowel binnen als buiten, het overvloedige natuurlijke licht en de vele gebruiksmogelijkheden die het huis biedt. De speelse indeling maakt het ideaal voor wie een woning zoekt om vanuit huis te werken, bijvoorbeeld voor een praktijk of kantoor. Dankzij de eigen opgang is het ook zeer geschikt voor een Bed & Breakfast. In de afgelopen jaren is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamers en het toilet vernieuwd, en is het huis verduurzaamd met zonnepanelen, HR++-glas en extra dakisolatie. Ligging De woning ligt in een rustig dorp, dichtbij het prachtige natuurgebied de "Maasduinen", een perfecte locatie voor liefhebbers van wandelen, fietsen en mountainbiken. Daarnaast biedt de nabijgelegen rivier de Maas volop mogelijkheden voor watersport. Ook de jachthaven ligt om de hoek. De uitvalswegen, waaronder de A73, zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor deze woning zeer gunstig is gelegen. Indeling Bij binnenkomst in de ruime hal treft u een luxe toilet (vernieuwd in 2024) en een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot een extra slaapkamer of praktijkruimte, die zowel van binnen als van buiten bereikbaar is. De royale woonkamer heeft een speelse indeling en valt op door het hoge plafond met vide, een dakraam en een gezellige houtkachel. De leefruimte bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin. De moderne, luxe keuken (2015), een SieMatic S2LM 62020 in lotuswit mat gelakt, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Siemens integreerbare koelkast, Miele vaatwasser, eilandschouw, Miele inbouwoven, drukstoomoven, elektrische wok en teppanyaki-plaat. Het werkblad is van Jetstone keramiek in Lava Grey Satin. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de lichte serre met ramen tot de grond en schuifpuien die toegang geven tot de tuin en het terras. Kelder en bijkeuken De ruime bijkeuken biedt volop bergruimte en aansluitingen voor witgoed. Via een trap komt u in de kelderverdieping, waar zich een hobbykelder/mancave, provisiekelder en de stookruimte bevinden. De inpandige garage is voorzien van een elektrische deuropener en biedt voldoende ruimte voor een voertuig. Bovenverdieping Een vaste trap vanuit de woonkamer leidt naar de open werkruimte met dakkapel, die ook dienst kan doen als kantoor. Hier bevindt zich ook de eerste slaapkamer. Via de tweede overloop komt u bij de luxe badkamer, geheel vernieuwd in 2024, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een verwarmde spiegel. Op deze verdieping zijn ook twee ruime slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een eigen balkon. Overige kenmerken Bouwjaar: 1983 Woonoppervlak: 261,7 m² Perceel: 740 m² Energielabel: A Verwarming en warm water: hete-luchtinstallaties (Brink 2017/2018), cv-ketel (2021) Zonnepanelen: 17 stuks (2016) Isolatie: dubbel glas, HR++-glas op de 1e verdieping, vloer- en dakisolatie Kortom, een verrassend veelzijdige woning met veel ruimte en mogelijkheden, prachtig gelegen in een rustige, natuurrijke omgeving!