Hendrik van der Graaflaan 72061 LP BloemendaalDuinlustpark

In een gewilde en zeer kindvriendelijke buurt gelegen half vrijstaande split level woning met zonnige tuin op het westen. Deze duurzame woning (label A) is zeer goed onderhouden, heeft een royale woonkamer en woonkeuken, 4 grote slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is ideaal in een autoluwe straat op de rand van Bloemendaal, dichtbij alle voorzieningen. De woning is instap klaar vanaf komende zomer! De split level indeling maakt deze woning echt uniek en zorgt voor veel wooncomfort op elke verdieping. De woonkamer met hoog plafond en grote pui tot aan het plafond heeft veel daglicht, is voorzien van stijlvolle gashaard en Canadees hardhouten vloer. De royale woonkeuken die een paar traptreden hoger aan de voorzijde van het huis ligt is bijzonder royaal en heeft een prachtig uitzicht op de omgeving. Op de begane grond is de garage omgebouwd tot extra werk / slaapkamer met achtergelegen was / bergruimte en kelder. Op de bovenste etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De zonnige, prachtig aangelegde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon en al het groen in de buurt kunt genieten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Er is een eigen zijpad met praktische overkapping / schuur waarmee ook de tuin kan worden bereikt. In de voortuin is er een leuk zitje en ook ruimte voor de (bak)fiets. Deze duurzame splitlevel woning uit 2001 is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je een supermarkt, diverse basisscholen en de NS stations van Bloemendaal en Santpoort Zuid, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Ook de dorpskernen van Santpoort, Bloemendaal en Overveen liggen dichtbij, evenals de gezellige binnenstad van Haarlem. De omgeving is rustig en veilig en daarmee zeer geschikt voor gezinnen. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en er zijn volop voorzieningen in de buurt zoals sportclubs, kinderopvang en scholen. Natuur en recreatie zijn volop aanwezig met de Kennemerduinen, de Oosterplas, het Wed, het strand en de zee op korte fietsafstand. Een heerlijke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. INDELING Begane grond; entree, royale hal met garderobe en meterkast, werk / slaapkamer met grote pui, wasruimte, toegang tot royale kelderruimte van circa 29m² en een hoogte van circa 1.75m 1e etage; woonkamer over volle breedte van de woning met hoge plafonds, gashaard en houten vloeren, deur naar de tuin, trap naar woonkeuken met inbouwapparatuur, CV ruimte, separaat toilet, trap naar 2e etage. 2e etage; overloop met separaat toilet, 2 grote slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en vloerverwarming, grote slaapkamer over gehele breedte aan achterzijde met balkon en deur naar badkamer. BUITENRUIMTE De zonnige, prachtig aangelegde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon en al het groen in de buurt kunt genieten. De tuin beschikt over een beregeningssysteem en elektrisch bedienbare raamzonwering. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Er is een eigen zijpad met praktische overkapping / schuur waarmee ook de tuin kan worden bereikt. In de voortuin is er een leuk zitje en ook ruimte voor de (bak)fiets. BIJZONDERHEDEN Heerlijk half vrijstaand huis op gewilde locatie Woonoppervlak circa 152m², inhoud circa 597m³ (branche brede meetinstructie) Zeer goed onderhouden Fraai aangelegde tuin met beregeningssysteem en elektrisch bedienbare raamzonwering Duurzaam; volledig geïsoleerd en 14 zonnepanelen met veel opbrengst KWh Schilderwerk 2020 uitgevoerd Verwarming en warm water via CV combiketel Atag 2015 In 2025 is de ketel voor het laatst onderhouden Luxe gashaard geplaatst in 2016 Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars Veel bergruimte in de kelder en schuur Degelijke bouw met bouwjaar 2001 Oplevering in overleg