Iepenlaan 622061 GM BloemendaalBloemendaal

Wonen waar alles samenkomt: ruimte, groen en bereikbaarheid. Aan de lommerrijke Iepenlaan, aan de rand van het geliefde "Kinheimpark", staat deze karaktervolle halfvrijstaande villa uit 1928. Een huis met geschiedenis, sfeer én verrassend veel leefruimte, op een plek waar kinderen nog buiten spelen, buren elkaar kennen en de natuur letterlijk om de hoek begint. Hier woon je rustig en groen, maar nooit afgelegen. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum van Haarlem, naar het strand of de duinen, terwijl winkels, scholen en sportclubs zich op loop- of korte fietsafstand bevinden. Een huis met karakter én comfort. De woning is gebouwd in de geliefde Amsterdamse School-stijl en dat zie je terug in de fraaie verhoudingen, grote raampartijen, glas in lood en het prettige licht. Op de begane grond vind je een royale kamer en suite met serre. De eetkeuken is praktisch ingedeeld en biedt volop mogelijkheden om bij de woonkamer te betrekken of uit te bouwen. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers, perfect voor een gezin dat ruimte zoekt om te groeien. De zolder biedt bovendien uitbreidingspotentieel voor een extra kamer, atelier of thuiswerkplek. Buiten leven, het hele jaar door. Rondom het huis ligt een fraai aangelegde, zonnige tuin met meerdere terrassen, veel privacy en altijd wel een plek in de zon. Of juist in de schaduw, met een boek en een kop koffie. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Daarnaast is er een royale garage met schuur met elektra, ideaal voor fietsen, surfplanken of een klus project. Een achterom en buitenkraan maken het plaatje compleet. Een buurt waar ook gezinnen zich thuis voelen. De villawijk "Kinheimpark" is groen, ruim opgezet en bijzonder kindvriendelijk. De historische entree via de Iepenlaan, met de oorspronkelijke poort, geeft de wijk een bijna dorps gevoel. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbaar en hoger onderwijs, speelvoorzieningen en sportclubs (van hockey en tennis tot cricket en schaatsen). En ja: hier pak je net zo makkelijk de bakfiets richting school of stad als dat je ’s ochtends de trein neemt. Stad, strand en natuur binnen handbereik. Het NS-station Bloemendaal ligt op enkele minuten lopen en biedt directe verbindingen richting Amsterdam en Alkmaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Bloemendaalse Bos met Thijsse’s Hof, het hertenkamp of het uitgestrekte Nationaal Park Zuid-Kennemerland. Zin in cultuur? Het openluchttheater van Caprera ligt om de hoek. En wie doorfietst, staat zo met de voeten in het zand van Zandvoort. Samengevat. Een sfeervol familiehuis met karakter, ruimte en uitbreidingsmogelijkheden, op een toplocatie waar groen, stad en strand samenkomen. Een plek waar je vandaag al fijn woont, en morgen nog steeds. INDELING Begane grond: entree / vestibule, hal, kelderkast, toilet met fontein, kamer en suite met parketvloer, erker en open haard, serre met schuifdeuren naar de tuin, dichte eetkeuken met diverse inbouwapparatuur aan de achterzijde met deur naar de achtertuin. 1e etage: overloop, 2 grote slaapkamers beide met inbouwkast(en) en achterslaapkamer met toegang naar het balkon, slaap/ werkkamer aan voorzijde met balkon, badkamer voorzien van douchecabine, ligbad en dubbele wastafel, separaat toilet met fontein. 2e etage: royale overloop met veel bergruimte, opstelling CV ketel Nefit, doucheruimte met aansluiting voor wasmachine / droger (hier kan een extra kamer gemaakt worden), slaapkamer aan voorzijde met wastafel en ruime dakkapel met bergruimte achter de knieschotten. achterslaapkamer met eveneens een dakkapel en een wastafel. 3e etage: royale vliering. BUITENRUIMTE Voortuin met volop zon tot in de avond, oprit voor meerdere auto’s, garage , schuur, achterom naar achtertuin met volop privacy. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg, kan eventueel op kort termijn. Woonoppervlak circa 183m², inhoud circa 704m³ (branche brede meetinstructie) Perceel circa 378 m² eigen grond Verwarming en warm water via CV ketel Nefit, bouwjaar 2020 Energielabel E Bouwjaar 1928 ENGLISH TEXT Living where it all comes together: space, greenery, and accessibility. Situated on the leafy Iepenlaan, right next to the popular "Kinheimpark," stands this characterful semi-detached villa dating back to 1928. It is a home rich in history and atmosphere, offering surprisingly spacious living areas—located in a neighborhood where children still play outside, neighbors know one another, and nature begins literally around the corner. Here, you enjoy a peaceful, green setting without ever feeling isolated. You can cycle to Haarlem’s city center, the beach, or the dunes in just a few minutes, while shops, schools, and sports clubs are all within walking or a short cycling distance. A home offering both character and comfort. Built in the beloved Amsterdam School style, the house features beautiful proportions, large windows, stained-glass details, and a wonderful quality of light. The ground floor boasts a spacious *en-suite* living area complete with a conservatory. The eat-in kitchen features a practical layout and offers plenty of potential for integration with the living room or for further expansion. The upper floors house five bedrooms—perfect for a family looking for room to grow. Additionally, the attic offers potential for expansion into an extra room, a studio, or a home office. Outdoor living, all year round. Surrounding the house is a beautifully landscaped, sunny garden featuring multiple terraces, plenty of privacy, and always a spot in the sun—or the shade, perfect for enjoying a book and a cup of coffee. The spacious driveway accommodates several cars. There is also a generous garage with an adjoining shed equipped with electricity, ideal for storing bicycles and surfboards or for working on DIY projects. Side access and an outdoor tap complete the picture. A neighborhood where families feel right at home. The "Kinheimpark" villa district is green, spacious, and exceptionally child-friendly. The historic entrance via Iepenlaan, featuring the original gate, gives the area an almost village-like atmosphere. In the immediate vicinity, you will find various primary and secondary schools, higher education institutions, playgrounds, and sports clubs (offering everything from hockey and tennis to cricket and ice skating). And yes: here, hopping on your cargo bike to head to school or the city center is just as easy as catching the train in the morning. City, beach, and nature right on your doorstep. Bloemendaal train station is just a few minutes’ walk away, offering direct connections to Amsterdam and Alkmaar. Nature lovers will delight in the nearby Bloemendaalse Bos—featuring Thijsse’s Hof and the deer park—or the vast Zuid-Kennemerland National Park. In the mood for culture? The Caprera open-air theatre is just around the corner. And if you keep cycling, you’ll soon find yourself with your feet in the sand at Zandvoort. In short. An inviting family home with character, space, and potential for expansion, situated in a prime location where greenery, city, and beach come together. A place where you can enjoy living today—and for years to come. LAYOUT Ground floor: entrance/vestibule, hallway, under-stair storage cupboard, toilet with small sink, en-suite living/dining room featuring parquet flooring, a bay window, and a fireplace; conservatory with sliding doors to the garden; separate eat-in kitchen at the rear equipped with various built-in appliances and a door leading to the back garden. 1st floor: landing, 2 large bedrooms (both with built-in wardrobes; the rear bedroom has access to a balcony), front bedroom/study with a balcony, bathroom featuring a shower cubicle, bathtub, and double vanity, separate toilet with small sink. 2nd floor: spacious landing with ample storage space and the Nefit central heating boiler; shower room with connections for a washing machine and dryer (potential to create an additional room here); front bedroom with a sink and a large dormer window (plus storage space behind the knee walls); rear bedroom also featuring a dormer window and a sink. 3rd floor: spacious attic. OUTDOOR AREA Front garden enjoying plenty of sunshine until the evening, driveway for multiple cars, garage, shed, and side access to a private back garden. DETAILS Handover date to be agreed upon; short-term availability possible. Living area approx. 183 m², volume approx. 704 m³ (industry-standard measurement guidelines). Plot size approx. 378 m² (freehold land). Heating and hot water via Nefit central heating boiler (installed 2020). Energy label E. Year of construction: 1928.