De Pomerio 46351 EK BocholtzBocholtz

In een geliefde, jonge woonwijk in Bocholtz (gemeente Simpelveld), bieden wij deze exclusieve vrijstaande villa uit 2018 aan. Deze hoogwaardig afgewerkte villa is gelegen op een fraaie locatie met vrij uitzicht over groen en water en biedt verrassend veel leefruimte. De villa beschikt onder meer over een royale leefkeuken met kookeiland, sfeervolle woonkamer, een slaapkamer en badkamer op de begane grond alsook 3 ruime slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Ook buiten is het genieten, de fraai aangelegde tuin met luxe overkapping en diverse zitplekken bieden voldoende ruimte voor ontspanning. Bovendien is de woning energiezuinig gebouwd en volledig instapklaar. Deze villa moet u absoluut persoonlijk ervaren, wij verwelkomen u dan ook graag. Voor een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor in Voerendaal (045-3030600/ Algemeen: Bouwjaar: 2018 (BAG) Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m² (incl. garage) Externe bergruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 28 m² Perceeloppervlakte: 525 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: moderne en uitgebreide meterkast Kozijnen: kunststof, dakramen deels van hout Isolatie: volledig geïsoleerd met HR++ beglazing Zonnepanelen: 17 zonnepanelen (eigendom, uit 2019) Overig: laadpaal elektrische auto Installaties: Centrale verwarming: vloerverwarming i.c.m. pellet kachel Warm water voorziening: middels boiler (gecombineerd met pellet kachel) Overig: airco op slaapkamer begane grond en 2 slaapkamers op de eerste verdieping Indeling: • Begane grond De entree/hal is gelegen in het hart van de woning en is voorzien van een meterkast, toilet en biedt toegang tot de inpandige garage en woonkamer. Het toilet is ruim van opzet, grotendeels betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle betonnen vloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming, welke door de gehele woning is doorgetrokken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer met comfortabele zithoek en een fraaie scheidings-/kastenwand die zorgt voor een speelse indeling. Aan de achterzijde van de woning ligt een royale woonkeuken. De moderne greeploze keuken is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een keramische kookplaat en een moderne zwarte matte afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een apparatenwand met o.a. vaatwasser, twee koelkasten, een vrieskast met lades en een oven. De woonkeuken en woonkamer zijn gezamenlijk ca. 76 m². De woonkeuken staat in directe verbinding met het overdekte terras middels openslaande deuren en een schuifpui met hor, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer (ca. 18 m²) met ensuite badkamer (ca. 7 m²) en inloopkast (ca. 4 m²). De slaapkamer is voorzien van airconditioning (Daikin) en heeft eveneens een grote schuifpui met hor naar het achtergelegen overdekte terras. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche voorzien van regendouche, een zwevend toilet en een wastafel met meubel. Zowel de badkamer als de inloopkast kunnen middels houten schuifdeuren worden afgesloten voor extra privacy en comfort. • 1e verdieping Via de overloop met vide zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergruimte toegankelijk. Op deze verdieping ligt een moderne, pvc-vloer in visgraat motief, die zorgt voor een hoogwaardige uitstraling aan de overloop, slaapkamers en berging. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide uitgerust met Velux dakramen en praktische opbergruimtes onder de dakschuinte alsook airconditioning. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werk-/zitkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is opgedeeld in 2 afzonderlijke ruimtes, waardoor deze multifunctioneel te gebruiken is. Momenteel is deze ruimte ingericht als fitnessruimte, maar uiteraard ook geschikt als slaap-, hobby- of werkkamer. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dakraam voor natuurlijke lichtinval. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een ligbad, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tot slot beschikt de verdieping over een praktische bergruimte met het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer van de zonnepanelen. Garage: De inpandige garage (ca. 28 m²) is multifunctioneel ingericht en beschikt over witgoedaansluitingen, de verdeler van de vloerverwarming alsook vloerverwarming, een pellet kachel met boiler (Ecolife Haier) en toegang tot de kruipruimte. De wasruimte beschikt over een praktische betegelde witgoedopstelling met verhoogd plateau en geïntegreerde opbergruimte. Dankzij de aanwezige raampartij in de zijgevel, geniet de ruimte van prettige daglichttoetreding. De garage is vanuit de oprit bereikbaar middels een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin vormt een perfecte verlenging van de woning en biedt veel privacy en rust. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, waardoor de ruimte volledig afsluitbaar is en u vrijwel het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel alsook een loungegedeelte. De tuin is modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke bestrating, gazon, stijlvolle corten stalen plantenbakken en volwassen groenvoorzieningen die zorgen voor een sfeervolle en beschutte ambiance. Verspreid over de tuin zijn meerdere terrassen cq. loungeplekken gerealiseerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met grote raampartij, zijdeur en schuifpui, uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de woning. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als berging, hobbyruimte of wellness-/fitnessruimte. Naast deze berging is tevens een separate berging gerealiseerd. Tot slot beschikt de tuin over een praktische achterom. Ligging: De woning is rustig gelegen in een moderne en geliefde woonwijk in Bocholtz, op een fraaie locatie met vrij uitzicht over een groenvoorziening en waterpartij aan de voorzijde. De omgeving kenmerkt zich door een ruim opgezette bebouwing, veel groen en een aangename woonomgeving met voornamelijk vrijstaande en half vrijstaande woningen. Dankzij de gunstige ligging zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer op korte afstand bereikbaar. Tevens bevinden uitvalswegen richting Heerlen, Aachen en Maastricht zich in de nabije omgeving, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. De combinatie van rust, privacy, moderne bebouwing en het vrije uitzicht maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor wie comfortabel en centraal wil wonen in het Zuid-Limburgse heuvellandschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Simpelveld, sectie G, nummer 2246, ter grootte van 525 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.