Irenehof 466351 AZ BocholtzBocholtz

Op een rustige locatie in Bocholtz mogen wij u deze verrassend ruime drive-in woning aanbieden. Deze hoekwoning ligt aan een platsoen/speelveldje en biedt een zee aan ruimte met een woonoppervlak van maar liefst 136 m². Het object verkeert in een goede onderhoudsstaat en kenmerkt zich door de volgende punten: inpandige garage, gezellige living met parketvloer en open keuken, moderne keukeninstallatie, 4 ruime slaapkamers, nette badkamer en een mooie aangelegde achtertuin met terrasoverkapping. Kortom, zoek je naar een ruime gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie in Bocholtz? Dan is deze drive-in woning aan de Irenehof 46 zeker een bezichtiging waard! Algemeen: Bouwjaar: 1976 Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m² Perceeloppervlakte: 221 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: D Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met ruim voldoende groepen Kozijnen: kunststof kozijnen met dubbelglas Isolatie: dakisolatie Zonnepanelen: 14 zonnepanelen in eigendom Airco: 2 airco's aanwezig Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (gehuurd via Hesi) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Begane grond (achtertuinniveau) Oprit met aansluitend de garage en via een poortje toegang naar de achtertuin. Overdekte entree. Hal met berging met opstelling cv-ketel, toiletruimte, (vernieuwde) meterkast en trapopgang. Ruime garage in L-vorm met aansluitingen voor witgoedapparatuur en toegang naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen. Een tuin op het westen staat bekend om de vele zonuren, vooral in de middag en avond. De zon draait vanaf de middag de tuin in, wat zorgt voor een aangename opwarming en lange avonden in de zon. Verder is de achtertuin aangelegd met een recent geplaatste houten tuinberging met terrasoverkapping, terras, graszone en borders met aanplant. • 1e verdieping (woonkamerniveau) Overloop met toegang tot de woonkamer met parketvloer en open keuken met moderne hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits inductiekookplaat). Aan zowel de voor- en achterzijde is er toegang tot een balkon. • 2e verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer De badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet, handdoekradiator en vaste wastafel met badkamermeubel. Zolderverdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en bergzolder. Boven de gehele berging op de bovenste verdieping bevindt zich nog een vliering. Ligging: De woning is gelegen in een rustige doodlopende straat. Het ligt pal aan een speelveldje, ideaal voor een gezin met jonge kinderen. Op circa 5 minuten loopafstand ligt de dorpskern van Bocholtz. Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vormt het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, slager, winkels en horeca. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.