Minister Ruijsstraat 746351 CL BocholtzBocholtz

Op een rustige locatie aan de rand van Bocholtz mogen wij u deze twee-onder-een-kapwoning aanbieden. De woning is gesitueerd op een ruim perceel (333 m²) en beschikt o.a. over een gezellige woonkamer, grotendeels kunststof kozijnen, drie slaapkamers, veel bergruimte (zolder/schuur/kelder) en een diepe achtertuin op het zuiden. Kortom, een ideale starterswoning op een rustige woonlocatie in Bocholtz! Algemeen: Bouwjaar: 1956 Gebruiksoppervlakte wonen: Perceeloppervlakte: 333 m² Aanvaarding: in overleg, doch op korte termijn beschikbaar (mei '25) Energielabel: C Voorzieningen: Elektriciteit: moderne meterkast met voldoende groepen Kozijnen: grotendeels kunststof, deels hout Isolatie: muurisolatie en dubbele (HR) beglazing Installaties: Centrale verwarming: via cv-combiketel (Intergas HR) Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken (bruikbare) provisiekelder. • Begane grond Voortuin met oprit. Entree. Hal met toiletruimte, trapopgang, meterkast en toegang naar de kelder, keuken en de woonkamer. Gesloten woonkamer met een moderne laminaatvloer. De keuken is uitgerust met een keukenblok en een losstaande gaskookplaat met oven. Via de keuken te bereiken bijkeuken met aansluitpunt voor de wasmachine/droger en deur naar de achtertuin. Terras met een gemetselde tuinberging en toegang naar de oprit. Het tweede gedeelte van de achtertuin is via een trap te bereiken. Hier is een ruime graszone met borders met aanplant bereikbaar. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers beschikken over een moderne laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. • Zolderverdieping Via een vlizotrap te bereiken bergzolder. Gezien de nokhoogte is het mogelijk om de zolder bij het woonoppervlak te betrekken (d.m.v. vaste trap i.c.m. dakraam/dakkapel). Ligging: De woning ligt aan de rand van Bocholtz op een steenworp afstand van de Duitse grens. De woning ligt ideaal met enerzijds de dorpse voorzieningen binnen handbereik, en anderzijds de natuur in de directe nabijheid. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.