Persoonstraat 166351 EM BocholtzBocholtz

Deze fijne eengezinswoning met 3 slaapkamers is gelegen in een rustige woonomgeving in het landelijk gelegen Bocholtz. Bocholtz heeft een basisvoorzieningen niveau en kent uitstekende verbindingen met de regio. Het dorp ligt op het kruispunt van Parkstad en het Heuvelland en biedt het beste van beide regio's. Deze goed onderhouden tussenwoning is voorzien van 3 slaapkamers, een badkamer, woonkamer, een ruime leefkeuken van 12 m² en een inpandige bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Achter het huis ligt een 16 meter diepe tuin, bestaande uit een gazon en een terras, die toegankelijk is via een achterom (poort) aan de achterzijde van het perceel. De tuin is gelegen op noordoost, maar omdat deze 16 meter diep is, heb je altijd wel een plekje met zon, én ook schaduw, wel fijn voor de hete zomerdagen. Het huis is voorzien van inpandige bergruimte (provisiekelder) en een vrijstaande schuur van ca. 12 m². Genoeg bergruimte dus. Is dit niet genoeg? De woning is tevens voorzien van 3 garageboxen, van elk 16 m² groot. Deze garages uit 2019 zijn bereikbaar via de Bongaarderweg en zijn voorzien van 3 aparte kantelpoorten. Deze zijn uitermate geschikt voor stalling van auto's, opslag van spullen of opslag van materiaal voor een ZZP-er. Het huis is uitgerust met HR++ beglazing en een hybride-ready HR cv-ketel uit 2024, en daarmee voorzien van de nodige verduurzaming. Op dit moment wordt de woning nog verhuurd, maar deze wordt leeg en vrij van huur opgeleverd en is per 1-11-2024 beschikbaar. Informatie Bouwjaar: 1961 (BAG) Woonoppervlakte: ca. 82 m² Externe bergruimte: 60 m² Inhoud: ca. 293 m³ Perceeloppervlakte: 270 m² Bijzonderheden - 3 ruime garageboxen van elk 16 m² - nieuwe Vaillant HR cv-ketel (2024), hybride ready - gelegen op een ruim perceel, tuin van 16 meter diep - 0% overdrachtsbelasting voor starters jonger dan 35 jaar - het energielabel is E en is geldig tot 20-03-2025 - de beoogde transportdatum is 01-11-2024 - de woning is nu nog verhuurd, maar wordt leeg en vrij van huur opgeleverd - in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een niet-bewoond-clausule opgenomen - de 10% waarborgsom/bankgarantie is van toepassing en dient te worden gestort/afgegeven uiterlijk voor het verstrijken van de ontbindende voorwaarde financiering - de afmetingen zijn gebaseerd op de branchebrede meetinstructie (BBMI) (op basis van de NEN2580). Meetfouten kunnen per abuis voorkomen en cijfers worden afgerond. Makelaar kan niet aansprakelijk gesteld worden voor afwijkingen ten nadele van de koper. Als koper krijg je de gelegenheid om de woning en de ruimtes zelf na te meten.