Wilhelminastraat 406351 GN BocholtzBocholtz

Op een centrale locatie in Bocholtz, is deze ruime karakteristieke halfvrijstaande woning gelegen met vaste trap naar de grote zolder en patiotuin met achterom. Het betreft een woning in zogenaamde casco toestand (zonder keuken, sanitaire voorzieningen, c.v.-installatie, wand-, plafond- en vloerafwerking). Er zijn wel reeds nieuwe kunststof kozijnen inclusief voordeur met HR++ beglazing voorzien. De woning is oorspronkelijk omstreeks 1910 gebouwd waarbij de voorgevel is voorzien van bijzondere gevelelementen zoals uitkragend siermetselwerk, halfronde bogen en getoogde ramen. Met name interne renovatie is noodzakelijk alvorens bewoning mogelijk is. Keuken, sanitair, elektra- en waterleidingen, vloer- wand- en plafondafwerking behoeven directe aandacht. Deze woning is dus enkel geschikt voor ervaren klussers met geduld en/of kopers met voldoende verbouwingsbudget naast de aankoopprijs. Positief is daarbij dat de woning naar eigen inzicht en wensen kan worden afgewerkt en in de basis al is voorzien van recent geplaatste kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In het huidige energielabel is nog geen rekening gehouden met deze nieuwe kozijnen! Het dak is zover zichtbaar niet geïsoleerd, beschoten en vertoont momenteel ogenschijnlijk geen grote lekkages. Volgens opgave uit het verleden zijn het dak, de dakkapellen en de dakgoot aan de voorzijde jaren gelegen deels vernieuwd/gerepareerd. De dakgoot aan de achterzijde is slecht en vergt onderhoud. De indeling is nog naar eigen wens te bepalen, op de grote zolder kunnen eventueel nog meerdere (slaap)kamers worden gerealiseerd. Kortom: Een te renoveren casco woning met veel ruimte en potentie. Eventueel interessant voor dubbele bewoning of herontwikkeling tot meerdere appartementen. Bekijk onze PLATTEGRONDEN van de woning voor een goede indruk van de indeling en maatvoering bij het onderdeel MEDIA na de foto's! INDELING Souterrain: De woning is geheel onderkelderd en vanuit de hal van de woning bereikbaar. Het betreft een oude provisiekelder met stahoogte en verdeeld in 4 ruimtes (totaal circa 70m2). Begane grond (totaal circa 78m2, plafondhoogte >3 meter): Via de entree bereikt u de ruime hal gelegen in het midden van de woning. Hier is de karakteristieke bordestrap aanwezig en tevens de meterkast (in het verleden zijn er 3 meterkasten in gebruik geweest, momenteel is de stroom echter afgesloten). Vanuit de hal is aan de achterzijde de achtertuin en kelder bereikbaar. Vanuit de hal is aan de linker zijde van de woning de separate zit- en eetkamer aanwezig. Aan de rechterzijde bevindt zicht de ruimte voor een woonkeuken, momenteel enkel voorzien van een oud en eenvoudig keukenblok alsmede een douchecabine. Buitenzijde: Aan de rechterzijde langs de woning bevindt zich een pad om met de fiets of container de achtertuin te kunnen bereiken. Deze achtertuin gelegen op het zuidoosten betreft een patiotuin die nog nieuw aangelegd dient te worden. Eerste verdieping (totaal circa 78m2): Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot 3 slaapkamers. In totaal is er sprake van 5 aparte ruimtes. Hierdoor kan er ook voor worden gekozen om de indeling te wijzigen zodat er 4 slaapkamers en een badkamer te realiseren zijn. De grote ramen geven de woning een goede lichtinval. Zolderverdieping (totaal circa 70m2). : De grote zolderverdieping is goed bereikbaar via de vaste bordestrap. Deze ruime is nog naar eigen inzicht in te delen van 1 tot wel 4 zolder(slaap)kamers. De 3 dakkapellen aan de voorzijde, het raam vanaf de overloop alsmede 2 ramen in de rechter zijgevel (thans afgedekt door de gevelbekleding) bieden voldoende daglicht bij een verdelen in meerdere ruimtes. Uiteraard kan er ook nog worden overwogen om een of meerdere Velux dakramen te voorzien. LIGGING: Bocholtz (Limburgs: Bóches) was vroeger een eigen gemeente maar tegenwoordig een kerkdorp in de gemeente Simpelveld. De naam Bocholtz is waarschijnlijk afgeleid van beukenbos of beukenhout. Bocholtz is ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Vanaf de Wilhelminastraat in Bocholtz is ook het startpunt van de populaire Romeinse wandelroute, een rondwandeling van circa 11 kilometer. De route voert door het glooiende Zuid-Limburgse landschap langs historische plekken en restanten van de bekende Romeinse villa Vlengendaal. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de kern van Bocholtz, nabij vele voorzieningen; - Renovatie noodzakelijk, daardoor enkel geschikt voor ervaren klussers met geduld en/of kopers met voldoende verbouwingsbudget naast de aankoopprijs; - Recent voorzien van onderhoudsvriendelijke en moderne kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Nog geen c.v.-installatie en/of overige installaties aanwezig behoudens een verouderde groepenkast; - Nutsvoorzieningen zijn momenteel afgesloten. Koper dient zelf voor eigen kosten voor heraansluiting zorg te dragen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het eventuele financieringsvoorbehoud is verlopen doch uiterlijk binnen 6 weken bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - In de koopovereenkomst zullen zogenaamde clausules ten aanzien van niet-bewoning door verkoper, mogelijke aanwezigheid van asbest, ouderdom en afgesloten nutsvoorzieningen worden opgenomen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan;