Koninginneweg 1452411 XN BodegravenZeeheldenbuurt

Gelijkvloers wonen met het gebruik van een fijne ruime tuin en modern wooncomfort! Dit leuke 2-kamerappartement op de begane grond beschikt over een lichte woonkamer, ruime slaapkamer, hedendaagse keuken en badkamer en een praktische inpandige berging. In 2016 is het appartement grondig aangepakt, waarbij onder andere de keuken, badkamer en het sanitair zijn vernieuwd. De ruime zonnige tuin vormt daarbij een heerlijke aanvulling op het wooncomfort. Het appartementencomplex ligt aan de noordrand van Bodegraven in een groene woonomgeving, met het centrum en het N.S.-station op korte afstand. Voor het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig en bevindt zich een groen plantsoen. Bouwjaar 1964 Inhoud woning 158 m³ Woonoppervlakte 48 m² Indeling: Entree: Via de centrale entree met intercom en brievenbussen bereik je het appartement op de begane grond. Daarnaast is de woning ook rechtstreeks via de tuin bereikbaar, zonder gebruik te hoeven maken van het portiek. Begane grond/appartement: Je komt binnen in de hal met meterkast, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met een groot raam en directe toegang tot het terras en de ruime tuin. Vanuit de hal bereik je de keuken, voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, oven en koel-/vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich de praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de AWB cv-ketel uit 2016 en een deur naar buiten. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, waar in 2023 een nieuw kozijn is geplaatst. Vanuit de slaapkamer bereik je de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en comfortabele elektrische vloerverwarming. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: De woning ligt aan de noordrand van Bodegraven, in een ruim opgezette en groene woonomgeving. Het centrum met winkels, horeca en overige voorzieningen bevindt zich op korte afstand en ook het N.S.-station is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere Alphen aan den Rijn, Gouda en de A12 vlot bereikbaar. Voor het complex is voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Het groene plantsoen draagt bij aan het open en prettige karakter van de woonomgeving. Bijzonderheden: - Het appartement is in 2016 verbouwd en gemoderniseerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer en het sanitair zijn vernieuwd; - Aan de achterzijde zijn muurisolatie en een nieuw kozijn in de slaapkamer (2023) aangebracht; - Levensloopbestendige woning met alle woonvoorzieningen gelijkvloers en een praktische indeling; - De ruime, zonnige tuin vormt een fijn verlengstuk van de woning en is voorzien van een zonnescherm; - Verwarming en warm water via een AWB cv-ketel uit 2016; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 65,76 en hebben betrekking op de gemeenschappelijke kosten van het appartementencomplex; - Voldoende openbare parkeergelegenheid voor het appartementencomplex; - oplevering in overleg (kan spoedig) Een verzorgd en gemoderniseerd beganegrondappartement waarbij met name de combinatie van comfortabel gelijkvloers wonen en de ruime tuin het verschil maakt. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.