Meije2411 PN BodegravenMeije

Overwater Rentmeesterskantoor biedt namens de eigenaar vrijblijvend te koop aan de hierna omschreven twee bouwkavels ter grootte van respectievelijk 3.337 m² (kavel 1) en 3.508 m² (kavel 2), staande en gelegen aan de Meije te Bodegraven. OMSCHRIJVING Aan de sfeervolle Meije worden twee aantrekkelijke bouwkavels aangeboden op een unieke locatie midden in het Groene Hart. De Meije is een karakteristiek lintdorp dat zich uitstrekt langs het gelijknamige riviertje en bekendstaat om zijn landelijke karakter, uitgestrekte polderlandschappen en fraaie vergezichten. Hier woont u in alle rust, omringd door natuur, water en weidevogels, terwijl de dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Aan de Meije ligt een uitzonderlijk perceel waar wonen, landschap en privacy op bijzondere wijze samenkomen. Op circa 3.500 m² eigen grond, met een gezamenlijke onderheide oprijlaan en onderheide dam met de naastgelegen kavel, biedt deze locatie de rust van het Groene Hart en een weids landschap als decor. Hier kunt u een woning realiseren waarin uw eigen wensen en accenten volledig tot hun recht komen. De kracht van deze plek ligt niet alleen in de omvang, maar vooral in het gevoel van vrijheid. Er is ruimte voor afzondering zonder afgelegen te zijn, en voor verfijning zonder nadruk. De woonmogelijkheden beginnen niet bij standaardmaten, maar bij kwaliteit, vakmanschap en harmonie met het landschap. Het plan is uitgewerkt door gerenommeerde ontwerpers, met aandacht voor architectuur en landschappelijke inpassing. De bestemming en bouwtitel zijn aanwezig; de verdere uitwerking vraagt om zorgvuldige afstemming binnen het geldende kader. Dit is geen gewone bouwkavel, maar een plek voor wie niet alleen een huis zoekt, maar een eigen domein. Bij aankoop van de kavel wordt tevens een aanneemovereenkomst gesloten voor de realisatie van de woning. De werkelijke kwaliteit van deze locatie laat zich niet volledig vangen in tekeningen of woorden, maar moet worden ervaren. Voor deze kavel is al een ontwerpvisie uitgewerkt op basis van het geldende bestemmingsplan. De bijbehorende impressies zijn als bijlagen in deze brochure opgenomen. Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de bouwtitel is aanwezig. Over de actuele vergunningsstatus, de verdere procedure en eventuele aanpassingsmogelijkheden informeren wij u graag persoonlijk. Op korte afstand ligt het dorp Bodegraven, dat beschikt over een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. U vindt er diverse supermarkten, winkels, restaurants, sportverenigingen, basisscholen en middelbare scholen. Ook zijn er goede medische voorzieningen aanwezig. Dankzij het NS-station en de gunstige ligging nabij de A12 zijn steden als Gouda, Utrecht, Leiden en Rotterdam uitstekend bereikbaar. De bouwkavels combineren het beste van twee werelden: de vrijheid en rust van het buitengebied met de voorzieningen en bereikbaarheid van een levendig dorp dichtbij. Een bijzondere kans om uw droomwoning te realiseren op een van de mooiste plekken van het Groene Hart. De kavels worden bouwrijp geleverd. Dit houdt in dat de dam en ontsluitingsweg zijn gerealiseerd en dat de nutsvoorzieningen tot aan de kavels zijn aangelegd. Vanaf de Meije is er, via een dam en mandelig toegangspad, toegang tot de twee bouwkavels. De mandeligheid betreft de percelen kadastraal bekend gemeente Bodegraven, sectie A, nummers 2333, 2340 en 2341, totaal groot 973 m². ZAKELIJKE RECHTEN De percelen zijn belast met de navolgende zakelijke rechten: • een zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 onder b van de Belemmeringenwet Privaatrecht op een gedeelte van het perceel ten behoeve van Stedin Netbeheer BV (perceel 2340). • een opstalrecht Nutsvoorzieningen (op een gedeelte van het perceel) ten behoeve van Oasen NV en gemeente Bodegraven-Reeuwijk (perceel 2333, 2334, 2335, 2336, 2340 en 2341). • een mandelig toegangspad betreffende de percelen 2333, 2340 en 2341. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen andere beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op de percelen. BESTEMMING Voor de aangeboden percelen vigeert het omgevingsplan gemeente Bodegraven-Reeuwijk, in werking sinds 7 mei 2026. De regels uit het voorliggende bestemmingsplan ‘Partiële Herziening Bestemmingsplannen Buitengebied 2020, vastgesteld door de raad op 24 juni 2020, zijn nog van toepassing. In dit omgevingsplan hebben de percelen de bestemmingen 'Wonen', ‘Agrarisch met waarden’, ‘Archeologie - 3’, ‘Archeologie - 4’, ‘Waarde – Cultuurhistorie’, ‘Waterstaat – Waterkering’ en bouwvlak. Belangrijke bouwvoorschriften uit het bestemmingsplan: De woning dient binnen het bouwvlak gebouwd te worden. Maximale inhoud woning 650 m². Maximale goothoogte woning 3,5 m. BOUWRIJPE KAVELS De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. De kavel wordt opgeleverd inclusief nutsvoorzieningen en een gerealiseerde ontsluiting naar de openbare weg, de Meije. Inclusief onderheide dam en onderheide oprijlaan. AANNEEMOVEREENKOMST BOUW WONING(EN) Er dient een aanneemovereenkomst gesloten te worden voor de bouw van de woning/opstallen. In overleg met de verkoper kan de impressie en het kortbestek verder uitgewerkt worden om zo gezamenlijk uw woning vorm te geven. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft een bodemonderzoek laten verrichten en een rapport over de bodemkwaliteit op laten stellen. Dit rapport is bij ons op te vragen. ALGEMEEN Aanvaarding in overleg. Bezichtiging in overleg. Vraagprijs bouwkavel 1 (zuid): € 875.000,00 vrij op naam, exclusief de aanneemovereenkomst. Vraagprijs bouwkavel 2 (noord): € 820.000,00 vrij op naam, exclusief de aanneemovereenkomst. Aanneemovereenkomst voor de bouw van de woning. Woning op bouwkavel 1: Woning zonder uitbouw en kelder kost € 650.000,00 inclusief btw. Meerprijs uitbouw volgens tekening kost € 25.000,00 inclusief btw. Meerprijs kelder volgens tekening kost € 20.000,00 inclusief btw. Totaal gehele woning inclusief uitbouw en kelder kost € 695.000,00 inclusief btw. Woning op bouwkavel 2: Woning zonder uitbouw en kelder kost € 575.000,00 inclusief btw. Meerprijs uitbouw volgens tekening kost € 50.000,00 inclusief btw. Meerprijs kelder volgens tekening kost € 20.000,00 inclusief btw. Totaal gehele woning inclusief uitbouw en kelder kost € 645.000,00 inclusief btw. De technische omschrijving is bij ons kantoor op te vragen. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Cor van Zadelhoff, mobiel: 06-53318226 of e-mail: