Omschrijving

“Karakteristieke helft van dubbel woonhuis met uitzicht over (Goudse) vaart en zonnige achtertuin (z-o) nabij dorpskern.” Aan één van de gezelligste en meest sfeervolle straten (Emmakade in combinatie met de Burg. le Coultrestraat) van Bodegraven staat dit bijzonder goed onderhouden woonhuis, bouwjaar ca. 1902. Fraai gelegen aan een brede vaart met veel groen en mooie bomenrijen en toch in het centrum van het dorp. Een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt past in de uitstraling van dit deel van de Emmakade. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht. De woning is door de eigenaar altijd uitstekend onderhouden, en regelmatig aan de woonwensen aangepast. In de laatste jaren zijn o.m. c.v.-combiketel (2018), binnen- en buitenschilderwerk en het dak gedaan. In 2019 is de woning in het kader van de duurzaamheid voorzien van 7 zonnepanelen. Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, meterkast (4 groepen, groep zonnepanelen en aardlekschakelaar), ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde een heerlijk vrij en groen uitzicht over de Goudse vaart, trapkast met bergruimte en unit vloerverwarming, en aan de achterzijde het eetgedeelte in combinatie met de open keuken. De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Tevens vindt u op de begane grond de betegelde badkamer o.a. met douche en wastafel, en separaat de toiletruimte met staand closet. De vloer in de woonkamer en de keuken is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Verdieping: Via trapopgang vanuit de hal wordt de overloop bereikt. Dankzij de brede dakkapel aan de noordzijde is er verrassend veel ruimte, met nagenoeg overal stahoogte. In totaal zijn er 3 kamers. Aan de voorzijde is de slaapkamer, vervolgens een tussenruimte/overloop (eventueel kamer te maken) met sauna, en aan de achterzijde een 2e (slaap)kamer met opstelplaats cv-ketel en toilet (sanibroyeur). Een luik geeft toegang tot de bergvliering. Schuur/ berging: In de grotendeels bestrate achtertuin staat een ruime stenen berging met kunststof betimmering en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze berging biedt ruimte aan het opstellen van de fietsen, het bergen van tuinmeubilair (op de vliering) en/of het doen van een klusje. Bijzonderheden: • Goed onderhouden woning, en 7 zonnepanelen geplaatst; • Aan noordzijde is er een grote dakkapel geplaatst; • De woning staat vermeld als Cultuurwaardevolle bebouwing; • In de koopovereenkomst wordt ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen: • Bouwjaar: 1902, inhoud: ca. 258 m³, woonopp.: 71 m², perceelopp.: 114 m²; • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.859
Aangeboden sinds
Status
Onder bod
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
258 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

BODEGRAVEN C 2740
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
45 m² (7,85 meter diep en 5,74 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Foto's 49

  • Foto 1 van Emmakade 25
  • Foto 2 van Emmakade 25
  • Foto 3 van Emmakade 25
  • Foto 4 van Emmakade 25
  • Foto 5 van Emmakade 25
  • Foto 6 van Emmakade 25
  • Foto 7 van Emmakade 25
  • Foto 8 van Emmakade 25
  • Foto 9 van Emmakade 25
  • Foto 10 van Emmakade 25
  • Foto 11 van Emmakade 25
  • Foto 12 van Emmakade 25
  • Foto 13 van Emmakade 25
  • Foto 14 van Emmakade 25
  • Foto 15 van Emmakade 25
  • Foto 16 van Emmakade 25
  • Foto 17 van Emmakade 25
  • Foto 18 van Emmakade 25
  • Foto 19 van Emmakade 25
  • Foto 20 van Emmakade 25
  • Foto 21 van Emmakade 25
  • Foto 22 van Emmakade 25
  • Foto 23 van Emmakade 25
  • Foto 24 van Emmakade 25
  • Foto 25 van Emmakade 25
  • Foto 26 van Emmakade 25
  • Foto 27 van Emmakade 25
  • Foto 28 van Emmakade 25
  • Foto 29 van Emmakade 25
  • Foto 30 van Emmakade 25
  • Foto 31 van Emmakade 25
  • Foto 32 van Emmakade 25
  • Foto 33 van Emmakade 25
  • Foto 34 van Emmakade 25
  • Foto 35 van Emmakade 25
  • Foto 36 van Emmakade 25
  • Foto 37 van Emmakade 25
  • Foto 38 van Emmakade 25
  • Foto 39 van Emmakade 25
  • Foto 40 van Emmakade 25
  • Foto 41 van Emmakade 25
  • Foto 42 van Emmakade 25
  • Foto 43 van Emmakade 25
  • Foto 44 van Emmakade 25
  • Foto 45 van Emmakade 25
  • Foto 46 van Emmakade 25
  • Foto 47 van Emmakade 25
  • Foto 48 van Emmakade 25
  • Foto 49 van Emmakade 25

Plattegronden 4

© 2001-2025 funda