Goudseweg 192411 HG BodegravenDronenwijk-Noord

Royale en instapklare hoekwoning met 4 slaapkamers, dakkapel en een fraai aangelegde zonnige tuin op het (nood)westen Ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking komen in deze royale hoekwoning perfect samen. Met een woonoppervlakte van circa 138 m², vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne open keuken, een complete badkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het (noord)westen biedt deze woning alles wat je zoekt. Dankzij de aanwezige vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, twaalf zonnepanelen en energielabel B is de woning bovendien comfortabel én energiezuinig. Na aankoop door de huidige eigenaren is de woning met veel zorg verder gemoderniseerd. Door het openen van de keuken is een royale, lichte leefruimte ontstaan waardoor de woonkamer nog ruimtelijker aanvoelt. Daarnaast is de begane grond (m.u.v. de bijkeuken) voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige Therdex pvc-vloer. Ook zijn de voordeur, diverse binnendeuren, de trapbekleding en de elektra vernieuwd en is op verschillende plaatsen nieuw stucwerk aangebracht. De bijkeuken is van binnenuit geïsoleerd, de achtertuin is opnieuw aangelegd met een nieuwe brede poortdeur, de eerste verdieping is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en voor extra comfort zijn screens geplaatst op de slaapkamers aan de achterzijde en op de zolder. Tot slot zijn zowel aan de voor- als achterzijde zonneschermen geplaatst. De woning ligt in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het gezellige centrum van Bodegraven. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station bevinden zich op loop- en fietsafstand. Via de Goudseweg zijn de A12 en de N11 binnen enkele autominuten bereikbaar en met de trein sta je in circa twintig minuten in Leiden of Utrecht. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond Via de nieuwe voordeur bereik je de entree met hal, meterkast, trapopgang en een praktische trapkast met de verdeler van de vloerverwarming. De geheel betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De royale en lichte woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde zorgt de ruime erker voor veel daglicht en een fraai uitzicht over de tegenovergelegen groenstrook. De sfeervolle open haard vormt een mooi middelpunt van de woonkamer. Dankzij de open verbinding met de keuken en de grote raampartijen voelt de leefruimte heerlijk ruim en licht aan. De gehele begane grond (m.u.v. de bijkeuken) is voorzien van comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming en afgewerkt met een hoogwaardige Therdex pvc-vloer. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die recent van binnenuit is geïsoleerd en toegang biedt tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. De complete badkamer is ingericht met een ligbad, aparte douche, wastafel en een tweede toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer. Tweede verdieping Via de overloop met dakraam zijn zowel de vierde slaapkamer als de technische-/wasruimte bereikbaar. In de wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelplaats van de cv-ketel (Vaillant, 2012), de omvormer van de zonnepanelen en praktische bergruimte achter de knieschotten. De royale vierde slaapkamer is voorzien van een kunststof dakkapel aan de achterzijde met HR++ beglazing, een elektrisch bedienbaar rolluik en airconditioning. Ook hier is volop praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Tuin De recent opnieuw aangelegde achtertuin is gelegen op het (noord)westen en biedt een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een aangebouwde houten berging, een nieuwe poortdeur en meerdere fijne zitplekken. Dankzij de zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde kun je ook op warme dagen comfortabel buiten zitten. Bijzonderheden -Royale en instapklare hoekwoning -4 ruime slaapkamers -Dakkapel met HR++ glas (2022) en elektrische rolluik -Fraaie leefruimte met open keuken -Vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond (m.u.v. de bijkeuken) -Hoogwaardige Therdex pvc-vloer begane grond -Screens slaapkamers achter en zolder -Zonneschermen aan voor- en achterzijde -12 zonnepanelen (2019) -Vloer-, dak- en spouwmuurisolatie -Energielabel B -Woonoppervlakte circa 138 m², perceeloppervlakte 208 m² -Bouwjaar 1972 -Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!