Grondel 72411 DL BodegravenBroekvelden-Noordoost

"Vrij gelegen gezinswoning met vrij uitzicht over een groene speelweide, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin!" Op een bijzonder leuke en vrije locatie in de geliefde woonwijk Broekvelden staat deze goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, een circa 12 meter diepe achtertuin op het westen en een ruime houten berging. Een van de grote pluspunten van deze woning is de ligging aan een autovrij pad, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook met speelweide en diverse speeltoestellen. Een fijne plek voor gezinnen met (jonge) kinderen! De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg bewoond en goed onderhouden. Bovendien is de woning op diverse punten aangepast en zijn er de afgelopen jaren belangrijke duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Zo zijn er zonnepanelen geplaatst (2022), zijn in 2025 (nagenoeg geheel) kunststof kozijnen met HR++ beglazing aangebracht en is de cv-ketel vernieuwd. Ook de kruipruimte is geïsoleerd en in 2026 is een thuisbatterij geplaatst. Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. De woning biedt een prettige basis, met een lichte Z-vormige woonkamer, een halfopen keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Op onderdelen, zoals de keuken en de afwerking van enkele kamers, kan een nieuwe eigenaar de woning nog geheel naar eigen smaak en woonwensen aanpassen. Ook de ligging is aantrekkelijk. Diverse voorzieningen, waaronder basisscholen, sportvelden, een wijkparkje en winkels, bevinden zich op korte afstand. Het NS-station en de uitvalswegen richting de grote steden van de Randstad zijn eveneens goed bereikbaar via de A12 en N11. Daarnaast liggen de prachtige natuur- en recreatiegebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen op fietsafstand. Kortom: een fijne gezinswoning op een vrije, groene locatie, met volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken! Graag nemen wij u mee voor een rondgang door de woning. Begane grond Via het autovrije pad bereikt u de entree van de woning. In de hal/het portaal bevinden zich de vernieuwde en uitgebreide meterkast (7 groepen, aardlekschakelaar en een aparte groep voor de zonnepanelen), alsmede ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal komt u in de Z-vormige woonkamer van circa 31 m². Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval en een fraai, vrij uitzicht over de groenstrook en speelweide. De aanwezige allesbrander zorgt op koudere dagen voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde is ruimte voor een gezellige eethoek, in directe verbinding met de halfopen keuken en de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een eenvoudige rechte opstelling en voorzien van losse apparatuur. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. In de tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fonteintje. Nagenoeg de gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woningbrede hoofdslaapkamer, met een grote kastenwand voorzien van volop hang- en legruimte. Aan de voorzijde liggen twee praktische slaapkamers, uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Bij twee slaapkamers loopt het dak deels op, wat zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. De centraal gelegen badkamer is grotendeels betegeld en ingericht met een inloopdouche met zowel regen- als handdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaats van de in 2025 geplaatste Intergas HR-combiketel, de aansluitingen voor de wasapparatuur en diverse bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer. Een praktische extra kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werk-, logeer- of hobbykamer. Tuin De circa 12 meter diepe achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin heeft dankzij de gevarieerde beplanting en sfeervolle inrichting een groen en beschut karakter. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen en met familie en vrienden buiten te zitten. Bovendien biedt de tuin veel privacy. Achter in de tuin staat een ruime houten berging, voorzien van elektra. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap of het uitvoeren van een klusje. Bijzonderheden * Vrij gelegen eengezinswoning aan een autovrij pad; * Aan de voorzijde vrij uitzicht over een groenstrook met speelweide en speeltoestellen; * Z-vormige woonkamer van circa 31 m²; * Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; * Circa 12 meter diepe achtertuin op het westen; * Ruime houten berging, voorzien van elektra; * Nagenoeg de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; * Diverse duurzaamheidsmaatregelen uitgevoerd: - Zonnepanelen geplaatst in 2022; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst in 2025; - Nieuwe Intergas HR-combiketel geplaatst in 2025; - Kruipruimte geïsoleerd; - Thuisbatterij geplaatst in 2026; * Energielabel A; * Bouwjaar circa 1984; * Woonoppervlakte circa 108 m²; * Inhoud circa 353 m³; * Perceeloppervlakte 135 m²; * Oplevering in overleg. Een huis kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!