Hofstede 242411 WH BodegravenHeining en Dam

Complete, tot in de puntjes verzorgde hoekwoning met 5 slaapkamers, 2 dakkapellen, luxe keuken en badkamer én zonnige tuin op het zuidwesten in een kindvriendelijke woonomgeving! Wat een heerlijke woonplek! In een gewilde en kindvriendelijke woonwijk ligt deze uitstekend onderhouden gezinswoning (bouwjaar 1990) met stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning bevindt zich in een rustige straat met volop speelmogelijkheden voor kinderen direct om de hoek. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het dorpscentrum, bevinden zich op korte afstand en zijn zelfs op loopafstand bereikbaar. De woning is door de jaren heen aanzienlijk vergroot en gemoderniseerd. Zo zijn er aan zowel de voor- als achterzijde dakkapellen geplaatst, waardoor op de tweede verdieping twee extra (slaap)kamers zijn ontstaan. Ook in de tuin is een extra berging gerealiseerd. Daarnaast is de woning volledig aangepast aan de woonwensen van nu. In 2020 is de luxe keuken vernieuwd en in 2021 is de badkamer gemoderniseerd. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel geïnvesteerd: zo zijn er 9 zonnepanelen geplaatst (2020), is de cv-ketel vernieuwd (2022), HR++ glas aangebracht (2023) en zijn er airco’s geïnstalleerd in de woonkamer en slaapkamer (2025). Dit alles resulteert in een gunstig energielabel A. De ligging van Bodegraven is ideaal: met directe aansluiting op de A12 en N11 zijn steden als Utrecht, Den Haag en Leiden snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Bodegraven over een NS-intercitystation. Voor ontspanning liggen de Nieuwkoopse en Reeuwijkse Plassen op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met uitgebreide meterkast (2023), toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe U-vormige keuken met een groot zijraam dat zorgt voor veel lichtinval en een prettig uitzicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2025), recirculatiekap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en vloerboiler. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en beschikt over openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Overloop, moderne badkamer (2021) met ruime douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en elektrische verwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, en aan de voorzijde een ruime ouderslaapkamer met airconditioning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare voorzolder met bergruimte, was-/stookruimte, opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas HR, 2022), aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot een extra bergzolder. Dankzij de dakkapellen zijn hier nog twee volwaardige kamers gerealiseerd. Tuin: De achtertuin is ca. 11 meter diep en dankzij de ligging op het zuid/westen een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Voorts staat in de achtertuin een ruime stenen berging en deze biedt voldoende plek voor het opstellen van fietsen, het uitvoeren van een klusje en het opslaan van (tijdelijk) niet benodigde spullen. Een 2e berging geeft u zelfs extra mogelijkheden, bijv. voor het stallen van de motor of scooter. Bijzonderheden * Ruime hoekwoning met maar liefst 5 slaapkamers * Luxe keuken (2020) en moderne badkamer (2021) * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met dubbele berging * Duurzaam uitgevoerd met o.a. zonnepanelen en HR++ glas * Energielabel A * Instapklaar en uitstekend onderhouden * Oplevering in overleg Kortom: een instapklare, ruime gezinswoning op een toplocatie waar u zó in kunt! U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!