Kavelpad 132411 WK BodegravenHeining en Dam

Moderne eengezinswoning met tuingerichte living, moderne keuken, nette badkamer, 4 slaapkamers, grote dakopbouw op 2e verdieping, en zonnige tuin, in kindvriendelijke buurt! Aan de rand Bodegraven-Noord staat deze mooie eengezinswoning met ruime, zonnige achtertuin. De woning is gelegen aan een autovrije straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Een prettige en veilige woon- en speelomgeving voor (jonge) kinderen. De woning is begin jaren '90 gebouwd met een achtertuin op het (noord)westen, waarin u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Na de bouw is met een aantal naastgelegen woningen een grote dakopbouw aan de achterzijde geplaatst. De woning is goed en degelijk onderhouden, en voorzien van diverse hedendaagse afwerkingen. Hierbij kunt u denken aan: vloerverwarming in de woonkamer en keuken, gerenoveerde keuken (2024), nette badkamer, recent geplaatste c.v.-ketel (2023). Vanwege de bouwisolatie en de diverse later geplaatste ramen met nieuw dubbel glas heeft de woning het energielabel A gekregen. De nog relatief jonge wijk is kindvriendelijk door de vele autovrije gebieden en is ruim opgezet waardoor er veel ruimte is om te spelen. Op loop- of fietsafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en eventueel (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. De Nieuwkoopse - en Reeuwijkse plassen, het poldergebied in de Meije en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze prettige en comfortabele gezinswoning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast (uitgebreid, 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar), tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de moderne, in U-vorm opgestelde keuken met diverse ingebouwde apparatuur o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koel-/vries combinatie en 10 liter close-in boiler. 1e verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping, overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde waaronder de (grote) hoofdslaapkamer, 3e slaapkamer aan de voorzijde, en geheel betegelde badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekradiator. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met luik naar de bergvliering boven de slaapkamer, opstelplaats c.v.-combiketel (Remeha, 2023) en aansluitingen voor wasapparatuur, bergruimte achter de knieschotten, en ruime 4e slaapkamer met dakopbouw c.q. dakkapel over de volle breedte. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het (noord)westen en biedt tot in de late uurtjes volop gelegenheid om van de zon te genieten. De stenen berging biedt voldoende ruimte voor het opstellen van de fietsen en het doen van een klusje. Bijzonderheden: * Goed onderhouden en netjes afgewerkte woning; * Goed en duurzaam onderhoud gepleegd; * Diverse extra's, waaronder automatische screens; * Prettige en kindvriendelijke woonomgeving; * Bouwjaar: 1990, inhoud: 380 m³, woonoppervlakte: ca. 108 m²; * Oplevering in overleg. U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!