Kerkstraat 1702411 AH BodegravenVijverwijk

“Vrijstaande woning met diepe en zonnige tuin aan de Oude Rijn, ruime living, 3 slaapkamers, ligplaats voor eigen boot, en nabij het centrum van het dorp” Op een kavel van 236 m2 eigen grond staat dit in 1905 (maar waarschijnlijk ouder) gebouwde vrijstaande woonhuis, met sfeervolle aankleding en verrassende elementen in en om de woning. U kunt hierbij denken aan: de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren, de hoge plafonds, de aanwezigheid van een kelder, de zonnige en lichte woonkamer met openslaande deuren, de diepe en zonnige tuin, etc. Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de zeer fraaie ligging en het vrije uitzicht aan en over het water van de Oude Rijn. Mocht u over een boot(je) beschikken dan biedt deze woning u de kans om de landelijke omgeving regelmatig over het water te verkennen. Door de huidige eigenaren is zeer nauwgezet en goed onderhoud gepleegd. Met regelmaat heeft men de woning gemoderniseerd, en ook bouwkundig in goede staat gehouden. Zo is de woning opnieuw gevoegd, recent geschilderd, een drainage systeem aangelegd, en ook is de schoorsteen (voor houtkachel) periodiek geveegd. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. De uitvalswegen A12/N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken, terwijl de natuurgebieden van de Reeuwijkse – en Nieuwkoopse plassen in de nabije omgeving liggen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen en tot rust te komen! Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten: Begane grond: Entree, hal/gang, meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en glasvezel), trapopgang naar de verdieping, en toegang tot de ruime en lichte open leefruimte. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning en laat u genieten van het zicht op de karakteristieke gevels van de woningen in de Kerkstraat. Deze sfeervolle ruimte wint nog aan warmte door de aanwezigheid van de plankenvloer en de houtkachel. Aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de open keuken. Door de openslaande deuren wordt de overgang van binnen naar buiten gemaakt naar de ca. 33 meter diepe tuin. Aan deze zijde geniet u van de eigen achtertuin met terrassen, sfeervolle, laaghangende beplanting, bomen en struiken, en van het water van de Oude Rijn. De open keuken (2010) is in L-vorm geplaatst, in lichte kleuren en met ingebouwde apparatuur uitgevoerd, o.a. 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. In dit keukengedeelte bevindt zich ook het luik naar de kelderruimte. De kelder van ca. 4 m2 is bij uitstek geschikt voor het bewaren van uw wijnvoorraad. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met (2e) deur naar de tuin, en vindt u de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is hier de toiletruimte met staand closet. 1e verdieping: Vanuit de hal is de trapopgang naar de verdieping. U komt op de ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met (schuif)kastenwand en deur naar klein zonnig balkon. Aan de voorzijde zijn 2 praktische (kinder)slaapkamers, waarvan één van de kamers over een vaste kast beschikt. Tussen de kamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer is betegeld, en voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafel en handdoekradiator. Bergingen: Direct aan de woning is een (stenen) berging als onderdeel van de aanbouw gesitueerd. Naast opslagruimte is er ruimte voor het doen van een klusje. Ook is de cv-ketel in deze ruimte geplaatst. In de tuin staat een (2e) houten berging. Deze berging heeft een betonnen vloer en is voorzien van electra. Voor het opstellen van de fietsen, tuinmeubilair, etc. is dit een mooie aanvulling op de 1e berging. Tuin: De tuin is 33 meter diep, en fantastisch gesitueerd aan de Oude Rijn, en bovendien de gehele dag op de zon gesitueerd (zuid-westen), van ’s morgens vroeg tot ’s avonds laat kunt u heerlijk genieten van de langsvarende bootjes en watervogels. Dankzij de diepte van de tuin, en de aanwezigheid van de bomen, struiken en beplanting kunt u zelf bepalen in welk gedeelte u verblijft, en of u wel of niet gezien wilt worden. De ligplaats (betaling precario) biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een boot(je). Afmetingen: - Woonkamer : ca. 9.19 m x 4.26/2.99 m - Keuken : ca. 3.30 m x 2.48 m - Kelder : ca. 1.99 m x 1.89 m - Bijkeuken (met toiletruimte) : ca. 4.60 m x 2.28 m - Berging : ca. 2.01 m x 2.28 m - Hoofdslaapkamer 1 (achter) : ca. 3.17 m x 3.30 m (excl. inloopkast 2.50 m x 1.32m) - Slaapkamer 2 (voor) : ca. 3.71 m x 2.72 m - Slaapkamer 3 (voor) : ca. 3.71 m x 2.63 m - Badkamer : ca. 2.30 m x 1.65 m - Berging in tuin : ca. 7.76 m x 2.35 m Bijzonderheden: - Heerlijk wonen op vrije locatie, nabij de dorpskern; - Direct aan de Oude Rijn gelegen; - Bouwjaar ca. 1905; - Inhoud ca. 407 m³; woonoppervlakte ca. 110 m2; - Kavelgrootte 236 m2; - Aanvaarding in overleg, planning eind 1e kwartaal 2026; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!