Kievitsheuvel 382411 LL BodegravenBroekvelden-Zuid

“Uitgebouwde hoekwoning met riante leefruimte, maar liefst 5 slaapkamers, grote berging (garage) en een extra perceel grond in kindvriendelijke woonomgeving!!’’ Gelegen aan de rand van de woonwijk en aan woonerf in de (kind) vriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze met 2,60 meter uitgebouwde, royale 6-kamerhoekwoning met veel privacy en in de nabijheid van groenstrook en speelveld, met achterliggende speelplaats. In de afgelopen jaren is er duurzaam en goed onderhoud aan de woning gepleegd. Hierbij kunt u o.a. denken aan: het uitbouwen van de woning (2010) aan de achterzijde, het vernieuwen van de keuken (2010), het plaatsen van een (extra) raam in de zijgevel, de aanwezigheid van een houtkachel, een brede kunststof dakkapel aan de achterzijde (2019) en het recent uitvoeren van het buitenschilderwerk (2025, met 4 jaar garantie). Parkeergelegenheid is er voldoende nabij de woning. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning: Begane grond: Entree, hal, meterkast (uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaars). en toiletruimte, gedeeltelijk betegeld en voorzien van staand closet en fontein. Vervolgens komt u in de royale en heerlijk lichte Z-vorm woonkamer. Deze is, zeker na de uitbouw, bijzonder ruim te noemen met een oppervlakte van ca. 50 m². Aan de voorzijde is de gezellige zitkamer met sfeervolle houtkachel. Mede dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er extra ruimte voor een grote tafel met veel stoelen, en tevens voor een ruime opstelling van open keuken met kastenwand. De luxe en uitgebreide, in L-vorm opgestelde keuken is in 2010 geplaatst en o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, plint-boiler en vaatwasser. In de bijbehorende kastenwand vindt u naast veel bergruimte tevens de koelkast, de vriezer en de combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is er de toegang tot de bijkeuken/achterentree met grote kastenwand. De tuin biedt zowel zon als schaduw, en is voorzien van een grote stenen berging/garage, en dankzij het bijgekochte zijperceel extra groot. 1e Verdieping: Vanuit de woonkamer is de open trapopgang naar de verdieping. De aan de bovenzijde afgesloten overloop geeft toegang tot de de badkamer en de hoofdslaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn de beide andere slaapkamers. De badkamer is in lichte kleuren afgewerkt en geheel betegeld. Voorts treft u hier de ligbad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en een 2e toilet aan. 2e Verdieping: Ook de zolderverdieping is ruim te noemen. Via een vaste trap wordt de voorzolder bereikt waarop een was-/stookruimte met aansluiting voor wasmachine, wasdroger en opstelplaats voor c.v.-combiketel. Aan de voorzijde is een (werk)kamer met dakraam, en aan de achterzijde zijn 2 kamers, beide met dakkapel. De grotere kamer is een prachtige 4e slaapkamer, terwijl de andere (kleinere) kamer als opbergkamer in gebruik is. Tuin c.q. garage: De extra strook grond van ca. 180 m² naast de woning heeft het perceel meer dan verdubbeld in grootte en is door de eigenaren ingericht als een heerlijk vrije tuin, met veel beplanting, fruitbomen, overkapping c.q. veranda, diverse terrassen, etc. In de tuin staat tevens een stenen garage, waardoor er veel opbergmogelijkheden zijn, en/of ruimte voor het doen van een klusje. Bijzonderheden: • Ruim en comfortabel ruim gezinshuis; • Inhoud ca. 504 m3; • Woonoppervlakte ca. 143 m2; • Perceeloppervlakte ca. 332 m2; • Bouwjaar 1974; • Oplevering in overleg, planning eind maart 2026; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!