Kleienburg 362411 ZC BodegravenBroekvelden-Zuidoost

Modern afgewerkte en goed onderhouden tussenwoning met 3 (eventueel 4) slaapkamers in prettige en rustige woonomgeving Aan autovrij pad van een ruim opgezette straat in de wijk Broekvelden staat deze goed onderhouden en verrassend ruime eengezinswoning. Aan de voorzijde van de woning geniet u van een vrij en groen uitzicht op een kindvriendelijk pleintje met speeltoestellen. Het rustige, autovrije rijtje waarin de woning is gelegen draagt bij aan een veilige en ontspannen woonbeleving. De woning staat op een perceel van 156 m2 eigen grond, met een voortuin van ca. 8 meter en een achtertuin ca. 9,50 meter diep. Dankzij de vrije ligging aan de voorzijde, zonder inkijk van directe buren, is ook de voortuin prima en met veel privacy te gebruiken om te zitten en van de zon te genieten. Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht en grotendeels aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: het renoveren van de badkamer, het opnieuw aanleggen van de voor- en achtertuin, nieuwe cv-ketel, deels nieuwe vloeren en binnendeuren, én recente buitenschilderwerk. Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. De uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) zijn op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen. Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond: Entree, hal/tochtportaal met meterkast. Vanuit de hal komt u in de Z-vorm living met mogelijkheden voor diverse zithoeken. Aan de voorzijde is een gezellige en zonnige zithoek met uitzicht over de straat, terwijl aan de tuinzijde het eetgedeelte wordt gecombineerd met de half open keuken. Deze is aan 2 zijden opgesteld en voorzien van combi oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. In de afgesloten tussenhal vindt u de half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein. Tuin: Via de deur in de keuken bereikt u de achtertuin of achterom via de gezamenlijke poort. In de achtertuin kunt u zomers van de zon genieten. In het voor- en het najaar kan dit ook in de diepe en zonnige voortuin. In de achtertuin vindt u een ruime stenen berging met elektra. 1e verdieping: Via de afgesloten tussenhal bereikt u de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Aan de voorzijde zijn 2 (een grote en een kleinere) slaapkamers en aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer en de badkamer. De badkamer is ruim en compleet voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. 2e verdieping: Bereikbaar via vaste trap is de geheel open zolder met dakraam te bereiken. Deze is ruim en hier heeft u de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren. Nabij de trapopgang is de opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2020), aansluiting wasapparatuur en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Goed onderhouden tussenwoning; • Rustige autovrije woonomgeving; • Vrij uitzicht aan voorzijde; • 3 slaapkamers; • Ruime open zolderruimte met mogelijkheid voor één of twee extra slaapkamer(s); • Gunstig gelegen voortuin op het zuiden; • Grotendeels dubbel glas; • Energielabel C; • Perceeloppervlakte 156 m2, inhoud ca. 369 m3; • Woonoppervlakte ca. 103 m² (incl. 2e verdieping, ca. 14 m2 overig inpandige ruimte); • Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!