Nieuwstraat 52411 EJ BodegravenCentrum-Zuid

Karakteristiek vrijstaand wonen in het historische hart van Bodegraven Aan de Nieuwstraat 5 in Bodegraven staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit circa 1890. Een huis met een eigen uitstraling, gelegen aan een sfeervolle straat met een historisch karakter. De woning is in 2015 volledig gerenoveerd, waarbij onder meer de gevels en het dak zijn geïsoleerd en diverse onderdelen van de woning zijn vernieuwd. Het resultaat is een combinatie van karakter, comfort en een praktische indeling. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een halfopen keuken, vier slaapkamers en een badkamer. Ook aan de buitenruimte is gedacht. De achtertuin ligt op het westen en is voorzien van een achterom, een ruime houten berging en een overkapping. Een fijne plek om na een drukke dag nog van de middag- en avondzon te genieten. Wonen aan de Nieuwstraat: De Nieuwstraat is een van de straten die bijdragen aan het historische karakter van Bodegraven. De oudere bebouwing en de ligging in het dorp geven de straat een eigen sfeer. Vanuit deze locatie zijn de voorzieningen van Bodegraven, waaronder winkels, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen, goed bereikbaar. Ook de centrale ligging van Bodegraven ten opzichte van de omliggende plaatsen maakt het een prettige woonomgeving. Begane grond: Fraaie en ruime hal, die direct opvalt door de Portugese plavuizen. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de meterkast, de vaste kast en de woonkamer bereikbaar. De meterkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. Daarnaast is er een royale vaste kast van circa 4 m², die in het verleden onder meer als kleine thuiswerkplek is gebruikt. De doorzonwoonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is afgewerkt met een pvc-vloer en vlak gestucte plafonds met lijsten. Dankzij de indeling en de ramen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een prettige leefruimte. De halfopen keuken is ingericht met een L-vormige keukenopstelling met massief eikenhouten fronten. De keuken beschikt over twee ovens. Verder zijn er een vaatwasmachine, magnetron, afzuigkap, vriezer en apothekerskast aanwezig. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Een prettig pluspunt is de vloerverwarming over de gehele begane grondvloer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de AWB cv-combiketel. De vier slaapkamers hebben oppervlakten van circa 8 m², 11 m², 7,7 m² en 6,2 m². De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Aan de zuidzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers, die zijn voorzien van een in 2015 vernieuwde dakkapel. De ouderslaapkamer beschikt over airconditioning. Deze installatie kan worden gebruikt om de gehele eerste verdieping te koelen. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het aanwezige Velux-dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergvliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin en berging: De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. Achter in de tuin staat een ruime houten berging van circa 14,5 m² met pannendak. De berging is dubbelwandig uitgevoerd, voorzien van een gevlinderde betonvloer, elektra en een bergvliering. Aansluitend is er een houten overkapping van circa 16 m², een fijne plek om beschut buiten te zitten. Isolatie en onderhoud: Bij de renovatie in 2015 zijn de gevels en het dak geïsoleerd. De gevels zijn voorzien van circa 8 cm PIR-isolatie en het dak van circa 10 cm PIR-isolatie. De houten kozijnen zijn voorzien van een combinatie van HR+-glas, HR++-glas en deels monumentenglas. De voorgevel is circa twintig jaar geleden voorzien van een nieuwe knipvoeg. Ook de daklijsten zijn vernieuwd; de boeilijsten zijn uitgevoerd in red cedar. Kortom: Een karakteristieke, vrijstaande woning met een lange geschiedenis, die in 2015 grondig is gerenoveerd en beschikt over vier slaapkamers, vloerverwarming op de begane grond en een praktische bergvliering. Met de zonnige achtertuin, de ruime berging en de overkapping is ook de buitenruimte goed verzorgd. Een woning voor wie graag vrijstaand woont in een karakteristiek deel van Bodegraven. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 105 m² - Perceeloppervlakte 173 m² - Bouwjaar circa 1890 - Betonnen begane grondvloer