Oranjelaan 112411 VW BodegravenVijverwijk

Volledig gemoderniseerde en uitgebouwde jaren ’30 tussenwoning in het centrum van Bodegraven Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning combineert authentieke details met hoogwaardig en modern wooncomfort. De woning is gelegen in een fraaie en gewilde straat in het centrum van Bodegraven en is de afgelopen jaren volledig en grondig verbouwd, uitgebouwd en luxe afgewerkt. Bent u op zoek naar een instapklare woning waar sfeer, comfort en duurzaamheid samenkomen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is door de huidige eigenaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is onder andere gedacht aan een nieuwe luxe keuken, moderne badkamer, vernieuwde elektra, een fraaie glazen aanbouw met vloerverwarming, het realiseren van een praktische bijkeuken, verplaatsing van het toilet op de begane grond en een tweede toilet op de eerste verdieping. Tevens is de woning verduurzaamd door middel van voorzetwanden met isolatie, dakisolatie en gedeeltelijk HR++ glas. Karakteristieke elementen zoals glas-in-loodramen zijn hierbij met zorg behouden gebleven. Gelegen op steenworp afstand van het centrum van Bodegraven, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, het zwembad en het NS-station bevinden zich op loopafstand. Bovendien zijn grote steden binnen circa 30 autominuten bereikbaar en bent u via de rondweg-noord snel op de N11 en A12. Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten. Begane grond Via de entree komt u binnen in een karakteristieke hal met meterkast en authentieke details zoals hoge plafond en glas-in-lood. Vanuit hier stapt u direct de sfeervolle woonkamer in. De woning beschikt over een sfeervolle kamer-en-suite indeling, waarbij het zitgedeelte zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze ruimte ademt karakter en is voorzien van fraaie erker, glas-in-loodramen en een sfeervolle (show)haard, wat zorgt voor een warme en uitnodigende leefomgeving. Via stijlvolle kamer-en-suite deuren met vaste kasten bereikt u de woonkeuken aan de achterzijde. Hier bevindt zich de moderne keuken met kookeiland, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en een eigentijdse afwerking. De woonkeuken staat in directe verbinding met de fraaie glazen aanbouw, waar het eetgedeelte is gesitueerd en grote glaspartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De openslaande deuren naar de achtertuin, in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, maken deze stijlvolle aanbouw tot een echte eyecatcher van de woning. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot de open trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast en aangebouwde ruimte met een toiletruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en ingebouwde kasten met de opstelling van de mechanische ventilatie. Aansluitend bereikt u de moderne badkamer, welke is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, verlichte spiegel en een handdoekradiator. Tuin De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is bereikbaar via de glazen aanbouw of achterom via de poort. De beschutte tuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy en een prettige combinatie van zon en schaduw. Direct aan de aanbouw bevindt zich de aangebouwde houten berging. Aan de achterzijde grenst de tuin niet aan andere woningen, waardoor sprake is van vrij uitzicht en volledige privacy zonder inkijk. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot het dakterras, twee slaapkamers en de tweede toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met inbouwkast. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met vaste kast en karakteristieke glas-in-loodramen. Deze kamer bestond oorspronkelijk uit twee separate slaapkamers, wat de mogelijkheid biedt om deze indeling desgewenst weer terug te brengen. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft een open zolderruimte met dakraam, de opstelplaats van de cv-ketel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden ingedeeld met één of twee extra slaapkamers. Bijzonderheden: -Sfeervolle en karakteristieke jaren ’30 woning; -Gelegen in het centrum in fraaie en gewilde karakteristieke straat; -Goed onderhouden en instapklaar; -2 (eventueel 3 of 4) slaapkamers; -Fraaie glazen aanbouw; -Beschutte achtertuin met veel privacy; -Gunstig gelegen voortuin op het zuidwesten; -Voorzien van dakisolatie, dubbel en HR++ beglazing; -Energielabel C; -Bouwjaar 1935; -Woonoppervlakte circa 121 m2, perceeloppervlakte 122 m2; -Oplevering in overleg. U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!