Vlietkade 35-C2411 BZ BodegravenMolenzicht

Op een fraaie plek aan de rand van het dorp staat deze in 2015 gebouwde 2-onder-1-kap woning. De woning is gelegen aan een autovrij pad. Aan de voorzijde ligt de ‘Vliet’ waar een mogelijke aanlegplaats voor een boot is. U kunt met een bootje via de Oude Rijn naar bijvoorbeeld de Nieuwkoopse Plassen, Alphen aan den Rijn of Woerden varen. Het centrum van het dorp en het NS-station met de treinverbinding Leiden/Utrecht is gelegen op een paar minuten lopen. Wij geven alvast een indicatie van de indeling: Entree, toilet met fonteintje, trap naar de verdieping en de meterkast. De tuingerichte woonkamer heeft een voorraadkast en openslaande deuren naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken met een U-vormige opstelling. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een ingebouwde koelkast, 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met houtnerf en vloerverwarming. 1e verdieping: overloop met toegang tot een 2 tal slaapkamers, waarbij de ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit. De royale en luxe badkamer is een ware wellness ruimte met een duo doorloop-douche, 2 persoons bubbelbad, wastafel met 2 waskommen, 2e toilet alsmede de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Deze ruimte heeft een dakkapel én een dakraam. Vanaf de overloop is een luik naar de bevloerde bergzolder waarbij de nok op stahoogte is en waar de opstelplaats voor de cv ketel is (Vaillant CW6 combi ketel uit 2021, gecombineerd met een hybride warmtepomp, geplaatst in februari 2025). Ook is er voor het buitenlicht een dakraam aanwezig. Bijzonderheden: In februari 2025 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst alsmede een hybride warmtepomp; De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen; Alle isolatievoorzieningen zijn vanuit de bouw toegepast; Er zijn 6 extra heipalen geslagen voor een eventuele uitbreiding van de woonkamer; Er is een houten tuinhuis met veranda en terras aan het water. De achterom gaat via de naastgelegen poort. Kenmerken: Bouwjaar: 2015 Gebruiksoppervlakte: ca. 86 m² Perceeloppervlakte: 123 m² eigen grond Energielabel: A De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De inhoud en gebruiksoppervlakte zijn gemeten volgens de laatste meetinstructie. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. Op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bestemd om te worden gebruikt voor bestelling van keuken, sanitair en/of stofferingen.