Watersnip 402411 MD BodegravenBroekvelden-Zuid

ERVAAR DE VERRASSENDE LICHTINVAL EN DE RUIMTE! Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! Karakteristieke en uitzonderlijk ruime geschakelde villa met een indrukwekkende lichtinval en fraai gelegen aan de rand van een kleinschalige villawijk. Deze uitstekend onderhouden woning combineert royale leefruimtes met comfort en privacy en beschikt over een aangebouwde garage, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein en een prachtig aangelegde zonnige tuin. De aanwezigheid van een werk- of slaapkamer op de begane grond maakt de woning bovendien levensloopbestendig en multifunctioneel. De ligging is zowel rustig als uiterst centraal. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, het zwembad en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige situering nabij de A12 en de N11 zijn grote steden als Utrecht, Leiden, Rotterdam en Den Haag snel en comfortabel bereikbaar als ook de nabijgelegen plaatsen Woerden, Alphen aan den Rijn en Gouda. Ook openbaar vervoer is uitstekend geregeld met een bushalte op loopafstand. Indeling: Begane grond Overdekte entree met toegang tot een royale en representatieve ontvangsthal met garderobe, uitgebreide meterkast en een ruim toilet met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. De imposante woonkamer van circa 70 m² vormt een schitterend geheel van ruimte, licht en sfeer. Grote raampartijen en een schuifpui naar de patio zorgen voor een overvloed aan daglicht en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De open haard, convectorput en hoogwaardige parketvloer dragen bij aan het luxe wooncomfort. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de werk-/studeerkamer aan de voorzijde met vrij zicht op de voortuin en de rustige straat. Een elegante corridor leidt naar de ruime woonkeuken waar licht en zichtlijnen naar de patio en de tuin centraal staan. De keuken is uitgevoerd in een lichte hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, magnetron, 5-pits gaskookplaat, design afzuigkap en close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Vanuit hier is de eveneens ruime garage bereikbaar, voorzien van verwarming, elektra en een op afstand bedienbare geïsoleerde segmentdeur. Eerste verdieping Afsluitbare overloop met toegang tot een royale hal en vier volwaardige slaapkamers allen met een prettige lichtinval. De zeer ruime master bedroom aan de voorzijde biedt rust en comfort. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers met dakkapel waarvan één met een wastafel. De vierde slaapkamer ligt direct bovenaan de trap en is eveneens royaal van opzet. De grote badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, wandcloset, bidet, twee wastafels met design spiegelkast en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Deze verdieping biedt, mede dankzij de royale afmetingen, uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van meerdere slaapkamers, een atelier of een thuiswerkruimte. Op dit moment biedt deze verdieping veel opbergruimte en is hier de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas HR combi, 2022). Buitenruimte De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin vormen samen een groene oase van rust en privacy. Dankzij meerdere terrassen is er op elk moment van de dag een comfortabele plek in de zon of schaduw. De sfeervolle patio tussen keuken en woonkamer, voorzien van een buitenhaard, versterkt het gevoel van luxe buitenleven. Recent is een stijlvol houten tuinhuis geplaatst. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, zowel voor als naast de garage. Kenmerken en bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977; - Woonoppervlakte: ca. 257 m²; - Perceeloppervlakte: 600 m²; - Zeer ruime en comfortabele geschakelde villa; - Study op de begane grond; - 4 slaapkamers + mogelijkheid tot meerdere slaapkamers op de 2e verdieping; - nagenoeg de gehele woning is voorzien van zonwering (zowel binnen als buiten); - Dubbele beglazing, kapisolatie, spouwisolatie; - Dakbedekking: Ardesia leien; - Alarminstallatie; - Grotendeels glad gestuukte muren aan de binnenzijde. - Gehele buitenzijde met Keralith rabatdelen afgewerkt; - Royale tuin met volop privacy; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Energielabel C. De presentatie is met zorg samengesteld. Bij het ontbreken van informatie of aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is opgemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de norm NEN2580. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend. De op de plattegronden genoemde maten zijn slechts indicatief en zijn niet bedoeld voor het bestellen van keuken, sanitair en/of stoffering.