Zilverschoon 272412 AW BodegravenWeideveld

Royale, duurzame 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers, 22 zonnepanelen, eigen oprit en een heerlijk vrije ligging aan groen en water Ruimte, duurzaamheid en een bijzonder fijne ligging komen hier op een mooie manier samen. Aan de rand van de populaire woonwijk Weideveld staat deze royale 2-onder-1-kapwoning in karakteristieke jaren ’30-stijl. De woning is gebouwd in 2018, staat op een ruim perceel van circa 264 m² eigen grond en onderscheidt zich niet alleen door zijn woonoppervlakte van circa 170 m², maar vooral door de ligging. Aan de voorzijde bevindt zich een brede groenstrook, terwijl de achtertuin grenst aan groen en water. Geen directe achterburen dus, maar juist veel privacy en een vrij uitzicht. Tel daarbij de zonnige achtertuin op het zuiden en de eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op en u heeft hier een bijzonder compleet gezinshuis. Ook binnen is de ruimte volop aanwezig. De begane grond heeft een royale open indeling met verschillende leefgedeelten, een moderne keuken en veel contact met de tuin. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig, evenals een complete badkamer, twee separate toiletten en veel praktische bergruimte. Bij de bouw is bovendien nadrukkelijk geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. De woning beschikt onder andere over HR+++ beglazing, een luchtwarmtepomp, WTW-installatie, vloerverwarming door de gehele woning met individuele thermostaatregeling per kamer en maar liefst 22 zonnepanelen. Een moderne, energiezuinige en verrassend ruime woning op een plek waar rust, groen en een kindvriendelijke woonomgeving samenkomen. Ligging Zilverschoon 27 ligt in de jonge en geliefde woonwijk Weideveld in Bodegraven. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke en groene opzet en is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. De woning zelf heeft binnen de wijk een mooie positie. Aan de voorzijde ligt een brede groenstrook die zorgt voor afstand en een vrij gevoel. Aan de achterzijde grenst het perceel aan groen en water, waardoor directe achterburen ontbreken en er veel privacy wordt ervaren. In de omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen en het Limespark. Ook scholen, sportvoorzieningen, winkels en overige dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Daarnaast heeft Bodegraven een centrale ligging in het Groene Hart en zijn omliggende steden via de uitvalswegen en het openbaar vervoer goed bereikbaar. Begane grond Via de zij-entree komt u binnen in de ontvangsthal. Hier bevinden zich de meterkast, garderoberuimte en de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stapt u de royale leefruimte binnen. Dankzij de indeling en de totale lengte van de woning zijn hier verschillende comfortabele woonfuncties gecreëerd. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een moderne opstelling met veel werk- en kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, brede inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Daarnaast is een kokendwaterkraan aanwezig. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt daardoor echt onderdeel van het leefgedeelte. Het centrale gedeelte biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich nog een afzonderlijk eet-/leefgedeelte van circa 3,13 meter breed. Hierdoor leent de begane grond zich uitstekend voor een groot gezin, thuiswerken of simpelweg voor wie graag verschillende zit- en eetplekken creëert. Aan de achterzijde ligt het royale zitgedeelte. De woonkamer is hier circa 4,56 meter breed en profiteert van veel daglicht en een fraai zicht richting de tuin. De schuifpuien zorgen voor een directe verbinding tussen binnen en buiten. Op mooie dagen wordt de achtertuin daardoor als het ware een verlengstuk van de woonkamer. Praktisch is er eveneens gedacht: op de begane grond zijn meerdere vaste kasten aanwezig en vanuit het leefgedeelte is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Tuin De achtertuin is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Door het ruime perceel van circa 264 m² beschikt de woning over een royale tuin. Deze is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende een groot deel van de dag van de zon kan worden genoten. De tuin is groen aangelegd en beschikt over meerdere voorzieningen, waaronder een buitenkraan, elektra, verlichting en zonwering. Extra bijzonder is de ligging aan de achterzijde. De tuin grenst aan groen en water en heeft geen directe achterburen. Hierdoor ontstaat een mate van privacy die binnen een woonwijk niet vanzelfsprekend is. Via de schuifpui is er vanuit de woning direct toegang tot de tuin. Ook via de zijkant van het perceel is de achtertuin bereikbaar. Aan de zijkant van de woning bevindt zich bovendien een ruime aangebouwde berging van circa 2,66 x 4,16 meter. Daarnaast is er nog een separate berging van circa 2,46 x 2,87 meter aanwezig. Aan de voor-/zijkant beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee auto's. Hier bevindt zich tevens een laadpunt voor een elektrische auto. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. Aan de noordzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de zuidzijde ligt de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze royale kamer beschikt tevens over een dakraam aan de noordzijde. Direct daarnaast bevindt zich de derde slaapkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn voorzien van een praktische vaste kast. De slaapkamers hebben goede afmetingen en bieden daardoor volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime douche en een wastafelmeubel. Het toilet is afzonderlijk van de badkamer gesitueerd, wat met name voor een gezin erg praktisch is. Ook op deze verdieping zorgt de vloerverwarming voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt aanzienlijk meer ruimte dan u aan de buitenzijde wellicht zou verwachten. Vanaf de vaste trap komt u op de overloop. Hier vandaan is de vierde slaapkamer bereikbaar (eventueel twee kamers van te maken) en de afzonderlijke technische/bergruimte bereikbaar. De vierde slaapkamer is bijzonder royaal en beslaat een groot gedeelte van deze verdieping. Door de afmetingen is deze ruimte op verschillende manieren te gebruiken: als master bedroom, tienerkamer, thuiswerkplek of combinatie van slapen en werken. Dankzij de aanwezige dakramen en het zijraam valt er prettig daglicht binnen. Onder de schuine dakvlakken is daarnaast veel praktische bergruimte aanwezig. De afzonderlijke technische ruimte biedt plaats aan onder andere de installaties en de wasapparatuur. Hier bevinden zich onder meer de Mitsubishi Ecodan luchtwarmtepomp met 200-liter boiler en de Zehnder WTW-installatie. Duurzaamheid en wooncomfort Bij deze woning is duurzaamheid geen toevoeging achteraf, maar onderdeel van het oorspronkelijke ontwerp. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing. Voor de verwarming wordt gebruikgemaakt van een Mitsubishi Ecodan luchtwarmtepomp in combinatie met een 200-liter boiler. Daarnaast is een Zehnder WTW-installatie aanwezig voor de ventilatie van de woning. Vrijwel uniek is het comfort van de vloerverwarming: deze bevindt zich door het gehele huis en iedere kamer beschikt over een eigen thermostaatregeling. Hierdoor kan de temperatuur per vertrek afzonderlijk worden ingesteld. Op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen van circa 295 Wp per paneel, geplaatst in 2018. De zonnepanelen zijn eigendom en blijven bij de woning achter. Ook aan elektrisch rijden is gedacht: aan de buitenzijde van de woning bevindt zich een laadpunt voor een elektrische auto. Overname hiervan is nader overeen te komen. De woning beschikt daarnaast over een glasvezelaansluiting. Bijzonderheden • Royale 2-onder-1-kapwoning in karakteristieke jaren ’30-architectuur; • Bouwjaar 2018; • Woonoppervlakte circa 170 m²; • Perceeloppervlakte circa 264 m² eigen grond; • Maar liefst vier ruime slaapkamers; • Zeer royale leefruimte op de begane grond; • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; • Kokendwaterkraan aanwezig; • Complete badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel; • Twee separate toiletten; • Achtertuin op het zuiden; • Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan groen en water; • Geen directe achterburen; • Groen aangelegde tuin; • Tuin voorzien van onder andere verlichting, elektra en buitenkraan; • Twee schuifpuien naar de tuin; • Diverse zonwering, horren en screens aanwezig; • Eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's; • Laadpunt voor elektrische auto aanwezig, overname nader overeen te komen; • 22 zonnepanelen van circa 295 Wp per paneel; • Zonnepanelen zijn eigendom; • Mitsubishi Ecodan luchtwarmtepomp; • 200-liter boiler; • Zehnder WTW-installatie; • Vloerverwarming door de gehele woning; • Iedere kamer voorzien van eigen thermostaatregeling; • Volledig geïsoleerd; • HR+++ beglazing in de gehele woning; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Ruime aangebouwde houtenberging; • Aanvullende separate berging aanwezig; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in augustus 2024 door een erkend schildersbedrijf; • Gunstig gelegen in de populaire woonwijk Weideveld; • Nabij het Limespark en diverse speelvoorzieningen; • Oplevering in overleg. Kortom: Zilverschoon 27 is een bijzonder compleet gezinshuis voor wie veel woonruimte wil combineren met modern comfort, duurzaamheid en een rustige, groene ligging. Vier slaapkamers, een groot perceel, een zonnige tuin, volop parkeergelegenheid én een vrij uitzicht aan de achterzijde maken dit een woning die op meerdere fronten iets extra's biedt. U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom voor een bezichtiging!