Irenestraat 135427 CV BoekelBoekel

Op een zonnig perceel midden in het centrum, en toch op een rustig plekje, ligt dit fraaie en luxe verbouwde vrijstaande huis. De woning is in 2025 volledig verbouwd en heeft o.a. een slaap- en badkamer beneden, 4 riante slaapkamers van 19m2 of meer op de verdieping, een ruim kantoor of vijfde slaapkamer, een warmtepomp, zonnepanelen van 450 Wp en een luxe afwerking. Het perceel ligt op een hoek, waardoor er geen inkijk is en een vrij uitzicht aan de voorzijde. De inrit heeft een ruime carport met verlichting en lichtkoepel. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Statige hal met dubbele voordeuren voorzien van glas-in-lood en een fraaie eiken trapopgang naar de eerste verdieping. De hal heeft een tegelvloer met vloerverwarming, lambrisering en een compleet vernieuwde en uitgebreide meterkast met krachtstroom aansluiting. De woning is in 2025 volledig van binnen geschilderd, rolstoelvriendelijk ingericht en luxe afgewerkt. Daarnaast is de woning van alle gemakken voorzien, waaronder een centraal stofzuigsysteem. Vanuit de hal kom je in de ouderslaapkamer aan de voorzijde met prachtige afmetingen en beschikt over een vaste kastenwand. De kamer heeft een tegelvloer, eveneens met vloerverwarming en een praktische inbouwkast onder de trapopgang. De slaapkamer staat in directe verbinding met de badkamer, welke is ingericht met een inloopdouche met regendouchekop, luxe wandcloset met zelfreiniging en spoelsysteem, ligbad en een wastafel met meubel. De bijkeuken is praktisch ingericht met alle aansluitingen voor het witgoed op hoogte, een wastafel met mengkraan en een raam bij de inrit voor de nodige lichtinval en ventilatie. Centraal gelegen keuken welke recent is uitgebouwd en derhalve perfecte afmetingen heeft en een goede lichtinval dankzij de lichtstraat en schuifpui. De keuken (2025) bestaat uit een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging (Opera), vaatwasser (Miele) en een spoelbak met Quooker Cube voorzien van diverse extra's. De wandopstelling biedt plaats aan een grote ingebouwde Siemens vriezer met 7 laden, een koelkast van hetzelfde formaat en dubbele ovens. Het Dekton werkblad maakt de moderne keuken compleet, die is voorzien van diverse luxe en stijlvolle designelementen. Zeer ruime woonkamer met prachtige afmetingen en grote raampartijen aan voorzijde alsmede een schuifpui aan de achterzijde. De kamer is perfect in te delen en is afgewerkt met strakke wandafwerking en plafonds, een tegelvloer met vloerverwarming en een gashaard in het zitgedeelte. Aan de achterzijde gelegen tussenportaal met deur naar de inrit, de compleet ingerichte toiletruimte met wandcloset, urinoir en wastafel en doorgang naar de inpandige praktijkruimte. Vanuit het tussenportaal is tevens het praktische wasgedeelte bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine(s) en een extra wasbak. Deze voormalige garage heeft een luxe afwerking met een tegelvloer, vloerverwarming, grote kastenwand en is derhalve zeer geschikt voor werk-aan-huis. Vanwege de goede indeling en lichtinval is deze ruimte ook geschikt als extra speelkamer voor opgroeiende kinderen of voor gebruik als garage. De elektrisch bedienbare garagedeur is nog steeds intact. De technische ruimte aan de achterzijde biedt plaats aan de volledig vernieuwde warmte opstelling met hybride CV ketel en warmtepomp, elektrische boiler, thuisbatterij (20KW) voor de extra opslag. Ook is er een centrale stofzuiginstallatie aanwezig. Nagenoeg alle apparatuur is in 2025 geïnstalleerd. Recent aangelegde achtertuin met grote overkapping voorzien van lichtstraat en inbouwspots, een gazon, een vlonder met de aansluitingen voor een jacuzzi. Ook is hier een warm-waterleiding gelegd voor een eventuele buitendouche. Daarnaast beschikt de tuin zowel voor als achter over een sproeisysteem. De tuin is geheel omheind voorzien van elektra en een ingebouwde trampoline. Aan de zijkant is een brede poort naar de tuin aan de voorkant met hier de ruime inrit voor meerdere auto's en een carport. eerste verdieping met 5 opvallend ruime slaapkamers, en compleet gerenoveerde vloeren en wanden. Eerste verdieping met vier opvallend ruime slaapkamers, een ruim kantoor of vijfde slaapkamer en compleet gerenoveerde vloeren en wanden. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en is voorzien van kunststof draai/kiepramen met HR++ beglazing. Ook is hier de doorgang naar de riante zolder, waar nog volop mogelijkheden zijn. Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft een groot vernieuwd dakvenster en zijgevelraam waardoor er volop licht binnenkomt. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en heeft mooie afmetingen. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde met gelijkwaardige afmetingen en een groot dakvenster. Alle kamers zijn voorzien van luxe binnendeuren en houten architraven. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer welk is ingericht met een nieuw kunststof ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, douchecabine en een badkamermeubel met dubbele wastafel en spiegelkast. De badkamer heeft vloerverwarming en krijg dankzij de grote dakkapel volop licht en ventilatie. Slaapkamers 4 en 5 hebben prachtige afmetingen en zijn alle voorzien van grote dakramen en zijgevelramen. Ook hier is de afwerking tot in de puntjes verzorgd. Tevens is er een voorbereiding voor een wastafel en afvoer aanwezig. Fraaie eiken trap naar de ruime zolderverdieping met stalen kapconstructie en geïsoleerde dakplaten. De zolder heeft een perfect vloeroppervlak om te gebruiken als sportruimte of voor opslag. ALGEMEEN: - In 2025 compleet verbouwd en voorzien van vele extra's. - Nieuwe warmte installatie met hybride ketel, warmtepomp, boiler, en thuisbatterij. - 16 zonnepanelen van 450 Wp - Nieuw aangelegde tuin met beregening van Rainbird, warmwaterleiding, krachtstroom, etc. - Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.