Groot Kerkhof 238701 HG BolswardBolsward binnen De Wallen

Hedendaagse, sfeervolle en goed onderhouden vrijstaande woning, gelegen bij het Bolwerk in een groene omgeving op loopafstand van het gezellige centrum van Bolsward. Momenteel heeft de woning één slaapkamer, maar het is mogelijk hier een levensloopbestendige woning van te maken door een slaapkamer in de garage te realiseren en zelfs het maken van een 2e slaapkamer op de verdieping behoort tot de mogelijkheden. De woning beschikt over een heerlijk beschutte, op het noordoosten gelegen tuin met eigen achterom. Verder is het mogelijk om een aantal auto's op eigen terrein te parkeren. De gezellige Elfstedenstad Bolsward ligt centraal op een goed uur (auto)rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle en heeft veel voorzieningen, waaronder een gezellig centrum met uitgebreid winkelaanbod, voortgezet onderwijs (vmbo, havo en vwo) en veel (sport)verenigingen. Indeling begane grond: Entree/hal met kast v.v. CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4, 2013, eigendom) en meterkast (8 automatische groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 groep met eigen aardlekschakelaar, de woning heeft een 3-fase aansluiting). Lichte, ruime woonkeuken (van ± 23 m²) met PVC visgraatvloer en tuindeur. De keukenopstelling is in U-vorm en is v.v. een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Royale kelder (bijna 5,5 m², hoogte ± 1,48 m), bereikbaar vanuit de keuken. Lichte en gezellige woonkamer (ca. 23 m²) met balkenplafond, PVC visgraatvloer, inbouwkast en glas-in-lood schuifdeuren tussen de woonkamer en de woonkeuken in. Het achterste deel van de woonkamer bevindt zich boven de kelder en ligt daardoor iets hoger dan het voorste gedeelte. Goede, geheel betegelde badkamer (van ± 4,3 m²) v.v. hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Aangebouwde, royale garage (net geen 18 m²) met elektrisch bedienbare garagedeur en een tuindeur. De garage is v.v. elektra en verwarming. Het is het mogelijk om de garage te verbouwen tot slaapkamer zodat geheel gelijkvloers gewoond kan worden. Wasruimte, bereikbaar vanuit de garage. 1e Verdieping: Ruime overloop met dakkapel en v.v. een grote inloopkast. Het is mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren door een deel van de overloop en de inloopkast samen te voegen. Grote slaapkamer (van ± 14,3 m²) met dakkapel en een hoog plafond met balken. De slaapkamer beschikt over een vaste kast en heeft bergruimte achter het knieschot. Ruim (hangend) 2e toilet en wastafelmeubel. Buiten: De heerlijke ruime en besloten achtertuin (afm. ± 11,00 x 6,00 m) is grotendeels betegeld, ligt op het noordoosten en heeft een eigen achterom. Rondom de woning is veel groen aanwezig, o.a. op het bolwerk en rondom de Martinikerk. Algemeen: Deze goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van ± 87 m² en een inhoud van circa 433 m³. De begane grondvloer is deels beton (aanbouw) en deels van hout (o.a. woonkamer en woonkeuken). Verder beschikt de woning over houten kozijnen met grotendeels dubbel glas en deels HR-glas. De mogelijkheid is aanwezig om op de verdieping een tweede slaapkamer te realiseren en wanneer (een deel van) de garage verbouwd wordt tot slaapkamer kan zelfs geheel gelijkvloers gewoond worden. Op eigen terrein kunnen tot wel 3 auto's geparkeerd worden, tevens is op een korte afstand een (gratis) parkeerplaats aanwezig. De omstreeks 1930 gebouwde woning ligt in het beschermde stadsgezicht op totaal 311 m² eigen grond. De glasvezelaansluiting ligt al in de straat en kan desgewenst door Delta Fiber verder kunnen worden aangelegd. Uiteraard zit de kabelaansluiting (Ziggo) wel al in de woning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze hele leuke vrijstaande woning met diepe achtertuin. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.