Heer Rudolfstraat 377271 XH BorculoNoord

EEN WONING DIE JE BLIJFT VERRASSEN Aan de rand van Borculo, nabij de rivier de Berkel, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. Door de vrije ligging en royale uitstraling doet de woning bijna vrijstaand aan. Het geheel biedt veel ruimte en flexibiliteit, waardoor het uitermate geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een praktijk- of kantoorruimte aan huis, wonen op de begane grond met levensloopbestendige mogelijkheden, een groot gezin, inwoning of zelfs een bed & breakfast. De ligging is bijzonder: rustig en groen, met de Berkel op loopafstand en een prettige woonomgeving met veel privacy. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Borculo dichtbij, een karakteristiek stadje met een sfeervol centrum, historie en een gemoedelijke dorpssfeer. Een plek waar ruimte, vrijheid en veelzijdigheid samenkomen. PERCEEL: Het perceel is royaal en biedt een ruime oprit, er is eveneens voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving voor bezoek. De tuin is verzorgd en goed onderhouden en straalt rust en kwaliteit uit. Met meerdere terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden, waardoor het buitenleven optimaal wordt benut. Het tuinhuis met overkapping, voorzien van elektra, biedt extra gebruiksruimte voor opslag, hobby of het gezellig buiten zitten. De combinatie van privacy, ruimte en groen maakt dit een plek waar je in alle rust kunt genieten. Puur wonen en ontspannen in een prettige omgeving. INDELING: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met opgaande houten trap en vide, meterkast en toegang tot meerdere vertrekken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en zwevend closet. Er is een slaapkamer met schuifpui, een tussenhal met separaat toilet en fontein, en een tweede slaapkamer met schuifpui en rolluik. De woonkamer beschikt over een pvc vloer, schuifpui naar de voortuin en een design houtkachel. De open U-vormige keuken sluit hier mooi op aan en is uitgevoerd met plavuizen vloer, vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron en een natuurstenen werkblad. Daarnaast is er een berging/garage met ruimte voor witgoedaansluitingen en een zelfstandige praktijkruimte met eigen entree, hal, slaapkamer en badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Hierdoor is de ruimte ook uitstekend geschikt voor werken aan huis, gastenverblijf of inwoning. 1e verdieping: De overloop met vide geeft een ruimtelijk gevoel en biedt toegang tot twee riante slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een entresol, ideaal als extra slaapruimte, berging of chillruimte. Er is een separate toiletruimte met zwevend closet en fontein. Daarnaast is er een berging met de opstelling van de cv-installatie. Entresol: De entresol/bergzolder op één van de slaapkamers biedt praktische opslagruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Daarnaast leent deze ruimte zich uitstekend als extra slaap- of chillruimte. De entresol is bereikbaar via een losse trap. Multifunctionele ruimte - Begane grond: De multifunctionele ruimte met eigen ingang biedt volop mogelijkheden. Met ruime slaapkamer, een hal en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel is deze ruimte ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis, levensloopbestendig wonen op de begane grond, een groot gezin, inwoning of zelfs het realiseren van een bed & breakfast. KENMERKEN: Bouwjaar: 1976. Perceel: 580 m². Inhoud: ca. 755 m³. Woonoppervlakte: ca. 160 m². Overige inpandige ruimte: ca. 30 m². Verwarming: Nefit HR (2020). Isolatie: Muur-, vloer- (grotendeels), glasisolatie en HR++ glas. Energielabel: B. Bijzonderheden: zonnepanelen 13 stuks (2024), aangebouwde stenen garage, multifunctionele ruimte/levensloopbestendig, praktijkruimte. Houten tuinhuis met overdekt terras.